مزایده آپارتمان مسکونی سه دانگ مشاعی واقع در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول     بموجب اجراییه شماره 140368420001831360 مورخ 1403/10/11 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0302732 دعوی آقای حسین عدالت پناه فرزند محمد ،  با وکالت آقای حسین معارفوند و علیه  آقای  محمد نجارباشی فرزند مجید ،  با موضوع مطالبه وجه و محکوم به 13/804/999/830 ریال و نیم عشر اجرایی 690/249/991 ریال که حسب شناسایی اموال یک فقره پلاک ثبتی با مالکیت سه دانگ تحت شماره 6333 فرعی از 6713 اصلی بخش 02 ناحیه 00 شناسایی ، توقیف و دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه فوق با مالکیت سه دانگ 2- محل وقوع ملک: تهران تقاطع خیابان پلیس و بزرگراه صیاد شیرازی - خیابان محمد اسماعیل - بن بست جلینی - پلاک 10 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی  می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی  و سهم هر یک ار مالکین سه دانگ می باشد.   5- نظر کارشناسی     مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق باکاربری به پلاک ثبتی 6333 فرعی از 6713 اصلی ، مفروز ومجزا شده از 84 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه 3 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 68.40 مترمربع.   متن ملک، توضیحات ملک: به حدود: شمالاً: دیوار و پنجره است به فضای گذر 6 متری شرقاً: دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه 17 تفکیکی سابق است جنوباً: دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی غرباً: اول دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه دوم تفکیکی سابق است دوم در 5 قسمت که اول وسوم شمالی و چهارم درب است هر 5 قسمت دیوار و دیوار و دریست به آسانسور و راه پله مشاعی. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11/25واقع در طبقه همکف به حدود اربعه: شمالاً: به محوطه مشاعی شرقاً: به محوطه مشاعی جنوبا: به حیاط مشاعی غربا: به پارکینگ 2  فواصل ذکر نشده خط مستقیم مفروض است.   مشخصات مالکیت: مالکیت لیلا / ابراهیمی فرزند مقصود شماره شناسنامه 3454 تاریخ تولد 1363/04/06 صادره از تهران دارای شماره ملی 0076573141 باجز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 13769 تاریخ 1399/07/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1003 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749707 سری ه سال 99 باشماره دفتر الکترونیکی 140020301025026500 ثبت گردیده است. مالکیت محمد / نجارباشی فرزند مجید شماره شناسنامه 363 تاریخ تولد 1362/02/03 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0943012422 باجز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باشماره مستند مالکیت 13769 تاریخ 1399/07/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1003 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749708 سری ه سال 99 باشماره دفتر الکترونیکی 140020301025026501 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد   توضیحات و ملاحظات کارشناسی:   1- حسب مفاد قرار کارشناسی و ابلاغ مرجع محترم قضایی، به دلیل عدم همکاری و عدم فراهم شدن امکان بازدید از سوی محکوم‌علیه، مقرر گردیده است ارزیابی ملک حتی‌المقدور بر اساس مشاهدات میدانی از نمای کلی ساختمان، بررسی وضعیت ظاهری ملک، قرائن موجود، اطلاعات قابل تحصیل از محل، بررسی واحدهای مشابه ساختمان در صورت امکان و سایر مستندات و امارات موجود انجام پذیرد. 2- در تاریخ بازدید به مورخ 1405/03/21، اینجانب در محل ملک حاضر گردیده و ضمن مراجعه به ساختمان و تلاش برای برقراری ارتباط با متصرفین و ساکنین، امکان ورود و بازدید از واحد مورد ارزیابی فراهم نگردید. 3- اینجانب جهت تحصیل اطلاعات مؤثر در ارزیابی، با یکی از ساکنین ساختمان که از طریق آیفون/گفتگو پاسخگو بود، مذاکره نموده و نامبرده ضمن ارائه برخی اطلاعات کلی در خصوص وضعیت ساختمان، از اجازه ورود و بازدید واحد خودداری نمود. همچنین مشارالیه درخواست نمود هویت وی در گزارش منعکس نگردد؛ لذا هویت ابرازی ایشان نزد کارشناس محفوظ بوده و از درج مشخصات هویتی وی در این گزارش خودداری شده است. 4- با توجه به عدم امکان بازدید داخلی از واحد مورد ارزیابی، اطلاعات مربوط به وضعیت داخلی واحد از قبیل کیفیت نازک‌کاری، نوع مصالح مصرفی، وضعیت تأسیسات، تغییرات احتمالی داخلی، میزان استهلاک واقعی، بازسازی‌های انجام‌شده، نقایص پنهان و سایر ویژگی‌های اختصاصی واحد، برای کارشناس قابل احراز و ارزیابی مستقیم نبوده است. 5- ارزیابی حاضر بر مبنای مشاهدات عینی از وضعیت ظاهری ساختمان، نمای بیرونی، موقعیت و دسترسی ملک، مشخصات قابل مشاهده، اطلاعات و قرائن موجود در محل، وضعیت عمومی ساختمان، بررسی معاملات و قیمت‌های متعارف املاک مشابه در محدوده، اطلاعات اظهاری اخذشده و سایر امارات و مستندات قابل دسترس در زمان کارشناسی انجام شده است. 6- بدیهی است عدم امکان بازدید داخلی از واحد مورد ارزیابی، از محدودیت‌های مؤثر در فرآیند کارشناسی محسوب می‌شود و چنانچه در آینده امکان بازدید داخلی ملک فراهم گردد یا اسناد و اطلاعات مؤثر جدیدی ارائه شود که در ارزش ملک تأثیر بااهمیت داشته باشد، نتایج حاصل از ارزیابی حاضر ممکن است نیازمند بازنگری کارشناسی باشد که نظر و ابلاغ مقام محترم قضایی قابل انجام می باشد. 7- نظریه حاضر با رعایت اوضاع و احوال موجود، امکانات در دسترس کارشناس و در حدود قرار صادره و اطلاعات قابل تحصیل در زمان بازدید تنظیم و ارائه گردیده است. 8- قیمت اعلامی، ارزش روز ملک در تاریخ ارزیابی و با فرض متعارف بودن وضعیت داخلی واحد نسبت به سایر واحدهای مشابه همان ساختمان و با لحاظ محدودیت ناشی از عدم امکان بازدید داخلی تعیین گردیده است.   شرح بازدید (نمای بیرون) و اظهارات   آپارتمان مورد تعرفه در زمان بازدید واقع در ساختمان احداث شده در قطعه زمینی در سمت جنوب گذر (بن بست جلینی) واقع گردیده است. آپارتمان مورد تعرفه، واقع در طبقه سوم در یک ساختمان پنج طبقه مشتمل بر طبقه همکف محل پارکینگ ها و ورودی ساختمان و طبقات اول تا چهارم هر طبقه یک واحد مسکونی جمعاً چهار واحد مسکونی، دارای آسانسور می باشد. حسب اظهارت و گفتگو با احدی از ساکنین ساختمان (حسب اظهار) مورد ارزیابی دارای دو اتاق خواب، هال، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه به صورت اُپن با کابینت ام دی اف می باشد. کف واحد از سنگ، دیوارها گچ رنگ شده، پنجره های آهنی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و شومینه و تأمین آب گرم توسط آبگرمکن گازی دیواری می باشد. نمای ساختمان از سنگ و مورد ارزیابی دارای انشعابات آب (مشترک با سایر واحدها) و گاز و برق شهری به صورت اختصاصی (حسب اظهار) می باشد. با عنایت به عقب رفتگی ملک مجاور نسبت به ساختمان مورد تعرفه به نظر می رسد عقب نشینی و تعریض گذر (از شش متر به هشت متر) در تخریب و نوسازی آتی برای ساختمان مورد تعرفه وجود داشته باشد. ساختمان حدود 19 ساله در حال بهره برداری می باشد. حسب لزوم بررسی های محلی، از ساختمان روبروی ساختمان مورد تعرفه نیز بازدید به عمل آمد.   د) حدود کارشناسی   گزارش کارشناسی ارایه شده، صرفاً بر اساس اسناد و مدارک و اظهارات مالک در چهارچوب بررسی فنی صرفاً برای قرار صادره صدرالذکر اعلام گردیده و کارشناسی صورت گرفته صرفاً با نظر مقام محترم قضایی صادر کننده قرار قابل استناد و هرگونه اقدام می‌باشد. مسئولیت اصالت مستندات ابرازی و منضم در پرونده بر عهده ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرفین دعوی به گزارش به منزله تایید و رد مطالب نمی باشد و تشخیص با آن مقام محترم قضایی می باشد. در صورتی که پس از ارائه نظریه کارشناسی، مستندی موثر در قضیه ارائه گردد گزارش کارشناسی با دستور مقام محترم قضایی قابل بازبینی مجدد می باشد. همچنین تحریر این گزارش تنها در پاسخ به قرار صادره بوده و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نمی باشد. این نظریه فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد و در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی صورت پذیرد یا سهواً در متن استفاده شود خارج از نظریه کارشناسی می‌باشد و فاقد اعتبار و بهره برداری است و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت آن مقام محترم قضایی می‌باشد. چنانچه در متن حاضر مواردی از سهو قلم یا اشتباه تایپی مشاهده گردید این موارد صرفاً سهوی و خارج از اراده و مسبوق به عمد نبوده و قابل اصلاح می باشد. گزارش حاضر بر اساس تصویر مدارک ارائه شده و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذی‌مدخل و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارایه شده خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. پس از تقدیم گزارش، هرگونه مدرک جدیدی از هر مرجع ذیصلاح ارایه شود که درنتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه اینجانب نخواهد بود. شایان ذکر است با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها، ارزیابی اعلام شده مربوط به روز ارزیابی و فی الحال و با عنایت به کارکرد قسمتهای مختلف و اوضاع و احوال روز و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی، معارضین احتمالی، امور مالیاتی و اداره دارایی، شهرداری، بانک ها، ادارات دولتی و غیر دولتی احتمالی که تا این تاریخ ممکن است وجود داشته باشند و قابلیت انتقال در هر دفترخانه داشته باشد، با وضع موجود و بصورت تخلیه و بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی به درخواست مرجع قضایی می باشد و قطعاً، هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   هـ) نظر کارشناسی   با توجه به مطالب فوق الذکر، مدارک ابرازی، مشاهدات صورت گرفته، به استحضار می‌رساند:   با عنایت به توضیحات مذکور و همچنین لحاظ سایر عوامل موثر در پرونده و در چهارچوب حدود کارشناسی،با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز  و با عنایت به قدمت و نظر به موقعیت مورد تعرفه،  با لحاظ نداشتن معارض و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و ترهین و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 6333 فرعی از 6713 اصلی ، مفروز ومجزا شده از 84 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه 3 واقع در بخش ثبتی دو تهران (حوزه ثبت ملک نارمک تهران) به شرح گزارش حاضر، جمعاً به مبلغ 110/000/000/000 ریال (یکصد و ده میلیارد ریال)، معادل 11/000/000/000 تومان (یازده میلیارد تومان) و ارزش سه دانگ از ششدانگ به مبلغ 55/000/000/000 ریال (پنجاه و پنج میلیارد ریال)، معادل 5/500/000/000 تومان (پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان) تخمین و پیشنهاد می‌گردد. 8- قیمت ارزیابی شده 0/790 دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ ملک جهت پایه مزایده: 14/495/243/821 ریال برابر با چهارده میلیارد و چهارصدونودوپنج میلیون و دویست و چهل و سه هزار و هشتصدو بیست و یک ریال بنابراین مقررگردید  دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ ملک با قیمت پایه 14/495/243/821  ریال در مورخ 1405/07/07 از ساعت 08:00 الی 12:00 ز طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003279554