مزایده آپارتمان مسکونی واقع در پونک تهران به منظور اجرای احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره 140468420002146327و دادنامه مربوطه 140468390000619832 محکوم علیه عبداله شیبانی - اشرف شیبانی - محمد شیبانی و اعظم شیبانی - اکرم شیبانی محکوم است با توجه به غیر قابل تقسیم بودن  رقبه تعرفه شده یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 37993 فرعی از 118 اصلی از 89599 فرعی بانضمام انباری و پارکینگ واقع در بخش 11 ثبتی  پلاک فوق توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید6 دانگ پلاک ثبتی فوق  از طریق مزایده  به قیمت  328.000.000.000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140568100003250410 مورخ 1405/01/30  در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0402904 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ها اعظم شیبانی و اکرم شیبانی به طرفیت خانم اشرف شیبانی و آقایان محمد شیبانی و عبداله شیبانی (وفق مفاد اجرائیه با توجه به غیر قابل تقسیم بودن ماترک منجمله یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 118/37993 واقع در بخش 11 تهران، محکوم علیهم محکوم اند به فروش اموال به شرح صورتجلسه تحریر ترکه در واحد اجرای احکام مدنی و تقسیم ثمن حاصل از فروش اموال بین وراث مرحومه شهره شیبانی طبق قانون ارث و نیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت) و عطف به قرار کارشناسی شماره 140568440000100621 مورخ 1405/01/30 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 37993 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 8599 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به نشانی تهران میدان پونک بلوار شهید فلاح زاده خیابان اورک کوچه یکم پلاک 3 طبقه پنجم واحد پنجم ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده اینجانب در تاریخ 1405/02/06 در معیت و با راهنمایی احدی از محکوم علیهم آقای عبداله شیبانی اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم له و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به شعبه 210 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره نامه 140385601023032415 مورخ 1403/11/16 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 37993 فرعی از 118 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8599 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 123.84 صد و بیست و سه متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در طبقه پنج که 3.77 سه متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 22.89 بیست و دو متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست بطول 4.06 متر به قطعه 41 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول 3.00 متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 4.20 متر به فضای نورگیر مشاعی شرقا دیواریست بطول 11.45 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 50 تفکیکی قرار دارد. جنوبا در دو قسمت اول دیوار و پنجره است بطول 7.90 متر به فضای حیاط مشاعی دوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول 2.90 متر به فضای حیاط مشاعی غربا در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی قسمت ششم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول 7.82 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 48 تفکیکی قرار دارد دوم دیواریست بطول 2.15 متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول 0.33 متر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم درب و دیوار است بطول 1.35 متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول 2.40 متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول 0.96 متر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول 3.90 متر به راه پله و آسانسور مشاعی سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 5 شمالا در دو قسمت اول دیواریست بطول 2.19 متر به سرویس بهداشتی دوم درب و دیوار است بطول 1.49 متر به راهرو شرقا دیواریست مشترک بطول 6.22 متر به انباری مسکونی قطعه 4 جنوبا دیواریست بطول 3.68 متر به قسمت پر عرصه غربا دیواریست بطول 6.22 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 48 تفکیکی قرار دارد سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 2 شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.20 متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5.00 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.20 متر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی اس- باقی بشرح دفتر املاک. عرصه ملک زمین طلق پلاک 8599 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 222.5 دویست و بیست و دو متر پنجاه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401023001595 مورخ 1394/12/24 اجرای مقررات شده است. مشخصات مالکیت :مالکیت شهره شیبانی فرزند نصرت اله با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2772 تاریخ 1395/05/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1611 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 771068 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023035222 ثبت گردیده است.تصویر گواهی انحصار وراثت به اینجانب ارائه نگردید.ج- مشاهدات حین بازدید:طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه پنجم از یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و تاسیسات و سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و لابی و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل یک واحد مجموعا شامل 5 واحد آپارتمان با نمای سنگ و قدمت حدودا 11 ساله و بر روی زمین با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب پارکینگ اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی منتهی به پارکینگ ها و درب نفررو ورود به حیاط مشاعی منتهی به طبقه همکف و لابی ورودی و راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان عمدتا از سنگ و پوشش کف انباری از موزائیک و دیوار انباری با پوشش کاشی رویت شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و پنجره ها با شیشه دو جداره و شامل 3 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور 2 اتاق از پنجره به نورگیر مشاعی و یک اتاق از پنجره به نمای جنوبی ساختمان و سرویس حمام دارای روشویی و توالت فرنگی و سرویس توالت ایرانی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به نمای جنوبی و پنجره به نورگیر مشاعی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها گچ و رنگ و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به پکیج منصوب در بالکن و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب آب و برق و گاز اختصاصی رویت گردید. در زمان بازدید درب واحد با هماهنگی و حضور آقای عبداله شیبانی گشوده شد و طبق اظهارات ایشان آپارتمان مورد سکونت احدی از محکوم علیهم خانم اشرف شیبانی می باشد.پیوست 2- تصاویر ملک د- حدود و توضیحات کارشناسی ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.  هـ - نظریه کارشناسی :ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 37993 فرعی از 118 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8599 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 123.84 صد و بیست و سه متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در طبقه پنج با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 328/000/000/000 ریال معادل سی و دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/05/28ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده طرفین پرونده می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920008330733