مزایده آپارتمان مسکونی، پارکینگ و انباری در تهران در راستای اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400037 مورخ  1405/03/05 صادره از دادگستری شهرستان کاشان، محکوم له آقای علی حسن بیکیان و علیه آقای محمد شیرعلیا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 75.300.000.000  ریال بابت یک فقره چک بلامحل به شماره سریال 092309 مورخ 1403/04/10 عهده بانک اینده شعبه تهران بیست متری شمشیری درحق محکوم له و پرداخت  5% نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست وثیقه گذار خانم پروانه سلیمان زاده نسبت به توقیف پلاک ثبتی 156 فرعی از 2392 اصلی مفروز و مجزی از 32  بخش 10ثبتی ناحیه 2 اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: الف - در موقعیت تهران-خیابان شادمان - 10 متری مستعانیه - کوچه نیک روش - پلاک 11  ب- مشخصات ثبتی :عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و پنجاه و شش فرعی از دو هزار و سیصد و نود و دو  اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از سی و دو فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت (140/33) صد و چهل متر و سی و سه دسیمترمربع واقع در طبقه پنجم که مقدار (2/61) دو متر و شصت و یک دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف، بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (1/88) یک ممیز هشتاد و هشت صدم متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه شش، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن دارای یک فقره سند تکبرگ به مشخصات ذیل است:ب-1-سند تکبرگ به شماره چاپی 030954 و شماره سریال93/ج که در تاریخ 1393/12/05 در اداره کل ثبت املاک استان تهران، حوزه ثبت اسناد شمال غرب صادر شده است. ملک بر اساس سند اصلی تکبرگی ارائه شده، آپارتمان به مساحت 140/33 متر مربع بوده و در تاریخ 1390/10/21 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 118 شهر تهران استان تهران طی انتقال قطعی شماره 141687، شش دانگ عرصه و اعیان آن به خانم پروانه سلیمان زاده فرزند ولی الله انتقال قطعی یافته است. پ- مدارک و مستندات: پ-1- پروانه ساختمان :بر اساس بررسی های انجام شده پروانه ساختمانی به شماره 20113932 مورخ 26/06/1386 توسط شهرداری منطقه 2 صادر شده است که بر طبق آن موارد زیر در این پروانه مرقوم گردیده است :-شماره شهرسازی: 20015383-شماره پروانه ساختمانی: 20113932- تاریخ صدور پروانه ساختمانی:  1386/06/26- تعداد طبقات کل: 6 طبقه- تعداد طبقات از سطح زمین : 6 طبقه- تعداد طبقه زیر زمین : ندارد-  مساحت: 941/40 متر مربع - نشانی: خیابان شادمان - 10 متری مستعانیه -کوچه نیک روش - پلاک 11. پ-2- گواهی پایان کار آپارتمان :این  واحد آپارتمان در طبقه پنجم یک ساختمان 5 واحدی قرار دارد. تصویر گواهی پایان کار آپارتمان به شماره 22166279 مورخ 1399/03/07 صادره از شهرداری منطقه 2 ارائه شد که بر طبق آن اطلاعات ذیل حاصل است:- شماره پرونده : 20137686-  نام مالک: پروانه سلیمان زاده-  شماره گواهی پایانکار آپارتمانی : 22166279- تاریخ صدور پایانکار آپارتمانی : 1393/03/07-  مساحت مسکونی : 137/72-  مساحت بالکن سه طرفه : 2/61 متر مربع- مساحت کل مسکونی: 140/33 مترمربع-  مساحت انبار مسکونی: 1/88 مترمربع-  مساحت پارکینگ مسکونی : 11/00 متر مربع - نشانی: تهران - خیابان شادمان- 10 متری مستعانیه - کوچه نیک روش - پلاک 11 .ج- مشخصات طبق بازدید:ملک موصوف آپارتمانی به مساحت 140/33 متر مربع (صد و چهل متر و سی و سه دسیمتر مربع) واقع در طبقه پنجم می باشد. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ می باشد. آپارتمان مورد بازدید در طبقه پنجم (واحد شماره 5) یک ساختمان 6 طبقه که (همکف به عنوان پارکینگ و پنج طبقه مسکونی روی همکف) جمعا 5 واحد مسکونی (هر طبقه شامل یک واحد حدودا 140 متری می باشد) با اسکلت بتنی واقع شده است. پوشش نمای ساختمان سنگ می باشد. ساختمان با قدمت حدود 13 سال ساخت و دارای یک لاین آسانسور است. آپارتمان مذکور شامل پذیرایی، دو خواب، بالکن به مساحت حدود 2/61 متر مربع، یک عدد سرویس توالت مجزی و یک سرویس حمام و آشپزخانه است. کف واحد سنگ، دیوار پذیرایی و اتاق خواب رنگ می باشد. نوع پوشش سقف به صورت رنگ آمیزی می باشد. دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری و کف ها سرامیک، کابینت ام دی اف، درب ها چوبی و پنجره ها upvc، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ (به همراه پکیج) است. این آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی با مشخصات منصوبه در محل، انشعاب آب اشتراکی با مشخصات منصوبه در محل و انشعاب گاز اشتراکی با مشخصات منصوبه در محل می باشد. درب ورودی واحد چوبی می باشد. دیوار راه پله ها  تا سقف سنگ،کف راه پله های ساختمان سنگ و نرده های راه پله فلزی می باشد. پوشش کف پارکینگ سنگ و دیوارهای پارکینگ سنگ می باشد. ورودی پارکینگ از درب حیاط ساختمان(درب ریموتی) می باشد. دیوار و کف حیاط سنگ می باشد. در ادامه چند عکس از بازدید انجام شده از تمامی قسمت های مختلف ساختمان و واحد ارائه شده است.د- حدود رسیدگی: د-1- چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد از این بابت مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد و قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.د-2- رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبنی بر تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.د-3- مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.د-4- استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. ت- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق، قیمت آپارتمان به شماره پلاک 156 فرعی 2392 اصلی مفروز و مجزی از 32 بخش 10 قطعه پنج تفکیکی به نشانی خیابان شادمان -10 متری مستعانیه - کوچه نیک روش - پلاک 11، فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از هر نوع، نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال قطعی، با فرض بلامعارض بودن و به شرط صحت و اصالت اسناد مالکیت، با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت و محل ملک، زمان ارزیابی، قدمت، شرایط منطقه و سایر جهات موثر در موضوع در تاریخ تهیه گزارش، به نظر اینجانب، ارزش این پلاک ثبتی مجموعا 300/000/000/000(سیصد میلیارد) ریال معادل 30.000.000.000 (سی میلیارد) تومان اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد پس از دق الباب کسی پاسخگو نبود و همسایگان اظهار بی اطلاعی نمودند.  لذا مقرر گردید میزان  1/5813 دانگ مشاع از شش دانگ  (اگر شش دانگ را برابر با 100/000 سهم در نظر بگیریم  ) معادل 26/355 سهم از 100/000 سهم پلاک ثبتی  به مبلغ 79/065/000/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1405/07/20 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000145 و شماره مال:3105106302000145 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920009468263