مزایده آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 145254 فرعی از 2395 اصلی در تهران، خیابان آزادی، خیابان نجارزادگان، بن بست مقدم، پلاک 10. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140468420000218044 مورخ 1402/02/06 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0400419 دعوی خانم نیلوفر فتح اللهی مرنی فرزند کریم با وکالت خانم الهام شاه آبادی به طرفیت آقای فرزان گرم خورانی با مبلغ محکوم به 16/243/801/745 ریال و نیم عشر اجرایی   812/190/087 ریال  با توجه به شناسایی اموال، ملک متعلق به مورث مشارالیه تحت پلاک ثبتی شماره  145254 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 140207 فرعی  از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 واقع در بخش 10  شناسایی، توقیف و دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مورث محکوم علیه 2- محل وقوع ملک: تهران، خیابان آزادی، خیابان نجارزادگان، بن بست مقدم، پلاک 10 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک:  145254 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 140207 فرعی  از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک رودکی تهران با کاربری آپارتمان مسکونی  می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد   5- توصیف اجمالی ملک و نظریه کارشناسی: با سلام   احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0400419درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 145254فرعی از 2395 اصلی به نشانی: تهران، خیابان آزادی، خیابان نجارزادگان، بن بست مقدم، پلاک 10 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی ملک:   1- بموجب شماره نامه 1404856010450937مورخ 1404/11/14 صادره از حوزه ثبت ملک رودکی تهران وضعیت ثبتی پلاک 145254 فرعی از  2395 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.   مشخصات ملک   یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 145254 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 140207 فرعی  از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به  مساحت 134/37متر مربع   متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 140207 فرعی از 2395 اصلی  به مساحت (134/37 )یکصد و سی و چهار متر و سی و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه  اول   توضیحات ملک :   دارای انباری قطعه 5 به مساحت 15/37 به حدود اربعه شمالاً: درب و دیوار است بطول 2.85 متر (دو متر و  هشتاد و پنج سانتیمتر) به راهرو شرقاً: دیواریست بطول 5.73 متر (پنج متر و هفتاد و سه سانتیمتر) به درز انقطاع  مورد تفکیک که ماورا آن شماره دو هزار و یکصد و پنجاه و پنج فرعی قرار دارد جنوباً: دیواریست مشترک بطول  2/56) ) دو متر و پنجاه و شش سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 10 غربا دیواریست مشترک بطول (5/70) پنج متر و هفتاد سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 9   و دارای پارکینگ قطعه 11 به مساحت 10/85 واقع در طبقه0 به حدود اربعه شمالاً: خط فرضی به محوطه  مشاعی است بطول (5) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 12 شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی  است بطول (2/17) دو متر و هفده سانتیمتر جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5 ) پنج  متر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر.   مشخصات مالکیت   مالکیت عبداله گرم خورانی فرزند نصره اله شماره شناسنامه 241 تاریخ تولد 1334/02/16صادره از میانه  دارای شماره ملی 1532482329 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره  مستند مالکیت 158125 تاریخ 1397/09/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 400563 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی  139720301045066631 ثبت گردیده است.   محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990053737231 مورخ 1404/09/15 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت عبداله گرم  خورانی بازداشت می باشد.   2- بموجب نامه شماره 140485601045037287 مورخ 1404/09/24 صادره از حوزه ثبت رودکی تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره  145254 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (134/37) صد و سی و  چهار متر و سی و هفت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801045006070 مالک  آقای عبداله گرم خورانی شماره ملی 1532482329 نام پدر نصره اله مالک شش دانگ عرصه و  اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 400563 سری ب سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده  ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.  توضیحات : سهم الارث فرزان گرم خورانی   3-  بموجب نامه شماره 140485001045043044 مورخ 1404/10/21 صادره از حوزه ثبت رودکی تهران پلاک  145254 فرعی از 2395 اصلی پاسخ به شرح ذیل اعلام می گردد.   آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 145254 فرعی از 2395 اصلی ، مفروز و مجزا  شده از 140207 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 قطعه دوم تفکیکی به آدرس خیابان آزادی خیابان نجارزادگان بن بست مقدم پلاک 10 واقع درسمت  شمال شرقی طبقه اول.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود وفق ابلاغیه مورخ 1404/11/11 مبنی بر نحوه ارزیابی و تنظیم گزارش کارشناسی بصورت بازدید از واحدهای مشابه  و از بیرون ملک و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.پس از احراز وراث میزان سهم محکوم علیه از ارزیابی ذیل قابل محاسبه می باشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2395/145254 مبلغ  157/000/000/000 ریال معادل (پانزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. لذا با توجه به مجموع مبلغ محکوم به و نیم عشر اجرایی به مبلغ 14/720/390/247 ریال به میزان 0.562  دانگ از 6دانگ ملک مذکور به مزایده خواهد رفت. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: بنابراین مقررگردید  0.651 دانگ از 6دانگ ( ششصدو پنجاه و یک هزارم از شش دانگ)  ملک دانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه مزایده 17/055/991/832 ریال در روز چهارشنبه  مورخ   1405/05/14 ز ساعت 08:00 الی 18:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004773564