مزایده آپارتمان، پارکینگ و انباری مسکونی در شهرک غرب تهران به نام محمد علی سلیمانی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 9910422160600218 صادره ازشعبه 41 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه آقای محمدعلی سلیمانی و آریا تهران سرام و سیلندر ترسیم پارسا  محکوم اند به پرداخت مبلغ 61/357/531/178 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له بانک ملت و نیز پرداخت مبلغ 3/067/876/559 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی  54342 فرعی از 116 اصلی طلب محکوم علیه نزد احدی از محکوم علیهم به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 9901470 در خصوص ارزیابی آپارتمان تعرفه شده به نشانی تهران، شهرک غرب، بلوار فرحزادی، خیابان کوهستان، خیابان احسان، کوچه ارغوان سوم، پلاک4، طبقه سوم شمالی، واحد6؛ با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک در معیت نماینده محکوم له، با عنایت به ابلاغیه مورخ 28 /10 /1404 مبنی بر "مقرر است با وضع موجود از نمای بیرونی یا واحد مشابه در آن مجمتع نسبت به ارائه نظریه اقدام نمایید" موارد به شرح ذیل به تقدیم می گردد: الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات ابرازی به شرح ذیل می باشند:     به استناد روگرفت متن مندرج در مزایده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 22 /04 /1400 و پیش نویس سند انتقال اجرایی کلاسه 9501324 مورخ 29 /09 /1401، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه سوم قطعه 5 تفکیکی به مساحت 73.38 مترمربع به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع قطعه 4 تفکیکی واقع در میانی جنوبی زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 3.55 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال شرقی زیرزمین به شماره 21983 فرعی از 116 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور که پس از استانداردسازی به پلاک فرعی 54342 فرعی تغییر یافت واقع در بخش 11 تهران به نام مالک ملک آقای محمدعلی سلیمانی فرزند حسین اعلام شده است.     طبق روگرفت سند تک برگ اصلی ابرازی به شماره چاپی 071329 سری ب 1401 که تحت انتقال قطعی شماره 71667 تاریخ 23 /02 /1402ذیل توسط دفترخانه  اسناد رسمی شماره 360 تهران سند از نوع انتقالی اجرایی به میزان پنجاه سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به نام مالک فعلی بانک ملت سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 54342 فرعی از 116 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 21983فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران، به مساحت 73.38 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه سوم، به انضمام انباری قطعه اول تفکیکی به مساحت 3.55 مترمربع واقع در شمال شرقی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت میانی جنوبی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مورد ثبت اعلام شده است ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور در 4 طبقه دو واحدی به صورت مسکونی روی طبقه همکف با نمای ترکیبی سنگ و پنجره های UPVC از ضلع شمالی به کوچه محدود می گردد. واحد دارای انباری و پارکینگ است. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، با عنایت به دستور مقام قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون واحد، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات از جمله انباری و پارکینگ، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ نود و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  50 سهم از 100 سهم پلاک ثبتی (3 دانگ از شش دانگ به مبلغ پایه 47/750/000/000 ریال ) موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/04/21 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982160601202