مزایده الکترونیکی اموال منقول (اراضی کشاورزی و منزل مسکونی) مرحوم حسین عسکری. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب

موضوع آگهی:

بسمه تعالی    آگهی مزایده اموال منقول(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی0001325  اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  له بدری عسکری و ..علیه حشمت عسکری و ...دایر بر محکومیت حکم به فروش ماترک مرحوم حسین عسکری  شامل اراضی کشاورزی8/16هکتار  طبق نقشه و کروکی پیوست با حفظ حقوق مال موقوفه ومنزل مسکونی به مساحت 412/35متر زمین تجاری معرف به کاهدان 262مربع بافت قدیمی    اجرای احکام مدنی سرپل ذهاب در نظر دارد مال منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) بفروش برساند.در اجرای قرار کارشناسی صادره از آن شعبه محترم در پرونده کلاسه بایگانی 0001325 و در راستای تعیین ارزش روز املاک موروثی مرحوم حسین عسکری و محاسبه سهم‌الارث وراث، اینجانب رحمان ملکی، کارشناس منتخب دادگاه، پس از مطالعه کامل محتویات پرونده، بررسی مستندات ابرازی، ملاحظه سوابق موجود و انجام بازدید میدانی با هماهنگی وکیل خواهان های محترمه و همچنین اطلاع آقای حشمت اله عسکری از ملک مورد نظر واقع در اراضی کشاورزی روستای پاونار، مراتب زیر را به استحضار می‌رساند:برابر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 938450016 مورخ 1393/01/16 مرحوم حسین عسکری فوت نموده و وراث قانونی وی در زمان فوت عبارت بوده‌اند از دو فرزند پسر به نام‌های حسن عسکری و حشمت‌اله عسکری و سه فرزند دختر به نام‌های بتول عسکری، بدری عسکری و پری عسکری.همچنین مطابق تصویر نسق زارعانه مضبوط در پرونده به شماره 11092 مورخ 1349/07/30 تنظیمی در دفترخانه شماره 12 باختران، مرحوم حسین عسکری به عنوان یکی از زارعین صاحب نسق روستای پاونار دارای نسق زارعانه مشاع آبی به میزان 250 سهم از 1306 سهم کل اراضی مزروعی پلاک شماره 3 واقع در بخش 4 سرپل‌ذهاب بوده است.حسب مفاد اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپل‌ذهاب به شماره بایگانی 930068 مورخ 1394/09/24 و دادنامه قطعی شماره 9409978324600666 صادره از شعبه محترم تجدیدنظر استان کرمانشاه، فروش املاک موروثی مورد حکم قرار گرفته و در فرآیند رسیدگی‌های قبلی، سهم متعلق به مورث از اراضی مذکور به میزان 8/16 هکتار تعیین و تثبیت گردیده است. مساحت مذکور در مراحل پیشین کارشناسی و عملیات اجرایی مورد بررسی قرار گرفته و نسبت به آن اعتراض مؤثری از سوی اصحاب دعوا مطرح نگردیده است.ملک مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین کشاورزی آبی به مساحت 8/16 هکتار معادل 81600 مترمربع واقع در محدوده اراضی کشاورزی پاونار می‌باشد. با توجه به مفاد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی و نیز با لحاظ مساحت ملک، تعداد وراث و ماهیت زراعی زمین، افراز و تقسیم فیزیکی ملک به نحو مستقل بین وراث امکان‌پذیر نبوده و فروش ملک و تقسیم بهای حاصل از آن بین وراث، منطبق با موازین قانونی و اجرایی تشخیص داده می‌شود. در تعیین ارزش روز ملک، عواملی از قبیل آبی بودن زمین، بهره‌مندی از کانال آب سرابگرم، کیفیت و حاصلخیزی خاک، قابلیت انجام دو کشت در سال، دسترسی مناسب، موقعیت مکانی ملک، قرارگیری در حاشیه شهر و امکان توسعه آتی محدوده‌های مسکونی و همچنین قیمت معاملات اراضی مشابه در منطقه مورد لحاظ قرار گرفته است. لذا ارزش روز ملک مورد ارزیابی به شرح زیر تعیین می‌گردد:مساحت عرصه: 8/16 هکتارارزش هر هکتار زمین کشاورزی آبی: 18000000000ریال تعیین می‌گردد.نظریه کارشناسی:با عنایت به بررسی‌های میدانی، مستندات مضبوط در پرونده، سوابق اجرایی موجود و ارزش روز اراضی مشابه در منطقه، ارزش کل ملک موروثی موضوع پرونده به مبلغ 146880000000 ریال برآورد می‌گردد و سهث محکوم‌لهم خانم بتول عسکری و خانم بدری عسکری از محل فروش و مزایده ملک موروثی، برای هر یک مبلغ20982857143 ریال تعیین و اعلام می‌گردداحتراماً،در اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده  9309988410400057 و بایگانی 0001325 مبنی بر ارزیابی ملک، اینجانب کارشناس منتخب، پس از مطالعه دقیق مستندات پرونده و بازدید میدانی از محل مورد نظر نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌دارم:  مشخصات ملک:مورد ارزیابی شش دانگ عرصه زمین بایر متعلق به ورثه مرحوم «حسین عسکری» می‌باشد که واقع در شهرستان سرپل ذهاب، ضلع غربی و انتهای محله پاونار قرار دارد. با استناد به سند مالکیت دفترچه ای ابرازی و همچنین با رعایت و تکیه بر یافته‌های فنی گزارش کارشناسی جناب آقای مهندس فرامرزی به کد رهگیری 1401220737735984 و تاریخ 1401.01.16 و همچنین تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس فرامرز رضایی، نظریه بر این اساس اعلام میگردد- شرح وضعیت فنی و کاربری: ملک مذکور به صورت زمین بایر با کاربری مسکونی می‌باشد. مشخصات ثبتی ملک عبارت است از پلاک 256 فرعی از 52 اصلی به شماره ثبت 6944 با مساحت عرصه 412.35 مترمربع.  همچنین، عرصه تجاری موسوم به «کاهدان» که در مقابل ملک مذکور واقع شده است (به مساحت 330 مترمربع و موضوع پرونده اجرایی شماره 940283 در شعبه اجرای احکام)، نیز در این ارزیابی لحاظ گردیده است الف- ارزش شش دانگ عرصه زمین مسکونی با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، مساحت، امکانات موجود در تاریخ بازدید و سایر عوامل مؤثر بر قیمت‌گذاری، و با فرض خلوص ملک از هرگونه معارض حقیقی یا حقوقی و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه دین یا محدودیت حقوقی، و با لحاظ کردن امتیازات، انشعابات و سایر ملحقات، در مجموع به مبلغ کل 47000000000 ریال ( چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد- ارزش شش دانگ عرصه تجاری کاهدان با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، مساحت، امکانات موجود در تاریخ بازدید و سایر عوامل مؤثر بر قیمت‌گذاری و با فرض خلوص ملک از هرگونه معارض حقیقی یا حقوقی و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه دین یا محدودیت حقوقی، و با لحاظ کردن امتیازات، انشعابات و سایر ملحقات، در مجموع به مبلغ کل 40000000000 ریال ( چهار میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد مزایده   برای مورخه 1405/07/26رای ساعت 8صبح لغایت 12از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس: شهرستان سرپل ذهاب- خیابان راه کربلا- خیابان نیروی انتظامی- خیابان دادگستری - ساختمان دادگستری - طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبتنام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  محسن ایوانی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309988410400057