مزایده الکترونیکی اموال منقول شامل تراکتور و منزل مسکونی در سرپل ذهاب. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب

موضوع آگهی:

بسمه تعالی    آگهی مزایده اموال منقول(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی0300217  اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  له آقای فاطمه قلعه شاهینی و غیره ...علیه آقای  مراد و قباد و فریده محمدی مقدم دایر بر محکومیت حکم به فروش ماترک مرحوم رحمان محمدی مقدم شامل اراضی کشاورزی طبق نقشه و کروکی پیوست با حفظ حقوق مال موقوفه و یکدستگاه تراکتور و 4 دانگ منزل مسکونی سرپل ذهاب  اجرای احکام مدنی سرپل ذهاب در نظر دارد مال منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) بفروش برساند. سابقه(وسیله نقلیه کشاورزی مورد ارزش گذاری): برابر اسناد مالکیت یک دستگاه تراکتور کشاورزی به شماره پلاک انتظامی 19-625ک22 باسیستم ITM، تیپ 800 ،مدل 1393به رنگ قرمز ،شماره موتور MT2NW0856B وشماره شاسی N3HKTAA7CEFP20326 می باشدکه در بازدید ظاهری از آن باتوجه به سال ساخت ونوع کاربری بدنه آن معمول ومتعارف داشته ووضعیت لاستیک ها نیز حدود 70درصد می باشد.نظریه کارشناسی : ارزش روز و پایه وسیله نقلیه :با عنایت به مراتب فوق از جمله مولفه های تاثیر گذار در تعیین ارزش ریالی وسایط نقلیه ونظر به نوسانات فعلی قیمت روز وسایط نقلیه ، ارزش ریالی  تراکتور فوق با در نظر گرفتن کلیه جوانب فنی یک دستگاه تراکتوربا تیپ 800 و مدل 1393 :قیمت روز وسیله نقلیه مبلغ 13000000000 ریال معادل یک میلیارد وسیصد میلیون تومان قیمت پایه جهت مزایده مبلغ 9750000000 ریال معادل نهصد وهفتاد وپنج میلیون تومان میزان اجرت المثل:با توجه به نوع کاربری ،سیستم ،تیپ وسن وسیله نقلیه فوق به عنوان یک وسیله نقلیه کشاورزی ،میزان اجرت المثل تراکتورکشاورزی با کسر میزان هزینه های جانبی وموثرآن از جمله استهلاک وسیله نقلیه، لاستیک ،سرویس های معمول (روغن ،سوخت و...) ،حقوق وتغذیه راننده ،تعمیرات مورد نیاز ،نقص های فنی احتمالی وسایر هزینه های کاهنده  وبا لحاظ تغییرات ودرصد افزایش کرایه متناسب با نرخ تورم  ونحوه استفاده در ایام وفصول مختلف سال وبا لحاظ بیکاری در برخی فصول و ،از زمان اعلامی (24 تیرماه سال 1398)تا (12 تیرماه 1405)  به قرار ذیل تخمین وبرآورد می شود.سال 1398 از تاریخ 24 تیرماه با احتساب میانگین درآمد خالص هر روز با کسر کلیه کاهنده ها مبلغ 480000 ریال تا پایان سال مبلغ 99600000 ریال معادل نه میلیون ونهصدوشصت هزار تومان تعیین می گردد. سال 1399  با احتساب میانگین درآمدخالص هر روز با کسر کلیه کاهنده ها مبلغ 480000 ریال برای کل سال مبلغ 175680000 ریال معادل هفده میلیون وپانصدوشصت وهشت هزار تومان تعیین می گردد. سال 1400  با احتساب میانگین درآمد خالص هر روز باکسر کلیه کاهنده ها مبلغ 600000 ریال برای کل سال مبلغ 219000000 ریال معادل بیست ویک میلیون ونهصد هزار تومان تعیین می گردد.سال 1401  با احتساب میانگین درآمدخالص هر روز با کسر کلیه کاهنده ها مبلغ 750000 ریال برای کل سال مبلغ 273750000 ریال معادل بیست وهفت میلیون وسیصدوهفتادوپنج هزار تومان تعیین می گردد.سال 1402  با احتساب میانگین درآمدخالص هر روز با کسر کلیه کاهنده ها مبلغ 950000 ریال برای کل سال مبلغ 346750000 ریال معادل سی وچهار میلیون وششصدوهفتادوپنج هزار تومان تعیین می گردد.سال 1403  با احتساب میانگین درآمدخالص هر روز باکسر کلیه کاهنده ها مبلغ 1200000 ریال برای کل سال مبلغ 438000000 ریال معادل چهل وسه میلیون وهشتصد هزار تومان تعیین می گردد.سال 1404  با احتساب میانگین درآمدخالص هر روز باکسر کلیه کاهنده ها مبلغ 1350000 ریال برای کل سال مبلغ 492750000 ریال معادل چهل ونه میلیون ودویست وهفتادوپنج هزار تومان تعیین می گردد.سال 1405  با احتساب میانگین درآمدخالص هر روز باکسر کلیه کاهنده ها مبلغ 150000 ریال  تا تاریخ 12 تیرماه 1405 مبلغ 157500000 ریال معادل پانزده میلیون وهفتصدوپنجاه هزار تومان تعیین می گردد. بنابراین با نظر به مراتب فوق وبرآوردانجام شده برای بازه های زمانی فوق مجموع اجرت المثل وسیله نقلیه فوق با کسر کلیه کاهنده هامبلغ 2203030000 ریال معادل دویست وبیست میلیون وسیصدوسه هزار تومان بنظر می رسد احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده 140050920000725645 و بایگانی 0300217 درخصوص دعوی خواهان خانم فاطمه و پرستو قلعه شاهینی به طرفیت خانم فریده و آقایان قباد و مراد محمدی مقدم، مبنی بر ارزیابی ملک، اینجانب داریوش رضائی کارشناس منتخب، ضمن حضور در شعبه و مطالعه مفاد پرونده، از ملک مدنظر بازدید به عمل آورده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.مشخصات ملک: مورد ارزیابی، چهار دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان منزل مسکونی متعلق به مرحوم «رحمان محمدی مقدم» به مشخصات پلاک ثبتی صفر فرعی از 381 اصلی ناحیه 27 بخش 4 کرمانشاه  به شماره سند مالکیت 947209 دفتر املاک جلد 15، صفحه صفحه 280 ذیل شماره 2881 و دو دانگ از شش دانگ آن متعلق به خانم ملک مرادی به شماره مالکیت 947210 دفتر املاک، جلد 15 صفحه 283 ذیل شماره 2882 به مساحت عرصه 289 مترمربع  می‌باشد. ملک واقع در شهرستان سرپل ذهاب، خیابان راه کربلا، کوچه شاهد 5  می‌باشد. مشخصات فنی و ساختمانی:ساختمان مذکور دارای اسکلت سازه بنایی به صورت قدیم ساز می‌باشد که به صورت زیرزمین و یک طبقه طبقه احداث شده است. ساختمان فاقد نما می باشد و حیاط آن به صورت ماشین رو با درب آهنی ماشین رو و یک درب جهت استفاده نفررو می باشد. مساحت عرصه آن مطابق با سند ابرازی، 289 مترمربع می‌باشد. شرح جزئیات طبقات: - طبقه زیرزمین : شامل دو اتاق خواب با کف موزاییک و دیواره سفیدکاری شده ، سالن پذیرایی و آشپزخانه (مجهز به کابینت و بدنه کاشی) نورگیر هم سطح حیاط، راه پله مجزا شده با مساحت اعیان حدود 60 مترمربع طبقات همکف: شامل سه اتاق خواب 12 متری، سالن پذیرایی و آشپزخانه (مجهز به کابینت و بدنه کاشی) با مساحت اعیان 90 مترمربع. تمامی سطوح دارای سفیدکاری و کف‌سازی سرامیک می‌باشد.ورودی طبقات مشترک، کلیه سطوح سفید کاری و دارای حیاط ماشین رو به مساحت 50 مترمربع است.آب، برق و گاز به صورت مجزا می باشد نتیجه نهایی:در نهایت، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مربوطه در حال حاضر و به نرخ روز با در نظر گرفتن موقعیت ملک، مساحت، کیفیت ساخت، قدمت و دیگر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن اینکه ممکن است دیونی از هر نظر داشته باشد و با فرض نداشتن هرگونه معارض حقیقی و یا حقوقی تحت هر عنوان و شکلی جهت ملک و در نظر گرفتن امتیازات و انشعابات و سایر ملحقات ، در مجموع به مبلغ کل 96،000،000،000 ریال ( نه میلیارد و ششصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می‌گردد.با توجه به اینکه چهار دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع دعوا در مالکیت مرحوم رحمان محمدی مقدم می باشد، لذا بهای روز 4 دانگ مشاع از 6 دانگ سهم مرحوم رحمان محمدی مقدم برابر 6،400،000،000 تومان (شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان و سهم خانم ملک مرادی از 2 دانگ مشاع از شش دانگ بهای روز ملک مورد ارزیابی برابر 3،200،000،000 تومان (سه میلیارد و دویست میلیون ریال) می باشد. براساس گواهی حصر وراثت مورخ 1399.12.12 سهم وراث مرحوم رحمان محمدی مقدم از بهای روز 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ماترک ارزیابی شده به مبلغ 6،400،000،000 تومان به شرح ذیل می باشد: سهم زوجه 8/1 (یک هشتم) از ترکه برابر 8،000،000،000 ریال (هشتصد میلیون تومان) ب- سهم هرکدام از فرزندان ذکور 8/2 (دو هشتم) از مابقی ماترکه برابر 14000000000 ریال (یک میلیلرد و چهارصد) سهم هر کدام از فرزندان اناث 8/1 (یک هشتم) از مابقی ماترکه برابر 7000000000 ریال (هفتصد میلیون تومان-کل سهم خانم ملک مرادی با احتساب مالکیت 2 دانگ مشاع از 6 دانگ و سهم الارث محاسبه شده برابر 40000000000 ریال (چهار میلیارد تومان) می باشداحتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن مقام محترم قضایی و در اجرای دستور اجرائیه شماره 140250420000028942 مورخ 1403/02/04 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپل‌ذهاب اینجانب رحمان ملکی کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی پس از مطالعه دقیق اوراق و محتویات پرونده، بررسی اسناد و مدارک مضبوط در معیت و با ارائه طریق خواهان‌ها به محل وقوع املاک کشاورزی واقع در محدوده اراضی روستای انزل مراجعه نموده و پس از بازدید میدانی، معاینه فنی بررسی وضعیت موجود تطبیق مشخصات املاک با اسناد و مدارک پرونده و انجام بررسی‌های کارشناسی لازم نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می‌نمایم.مدارک و مستندات مورد بررسی: ابلاغیه کارشناسی شماره 140550100007483828. دستور اجرائیه شماره 140250420000028942 مورخ 1403/02/04 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپل‌ذهاب. گواهی حصر وراثت به دادنامه شماره 07349097896730 مورخ 1399/12/13 صادره از شعبه سوم شورای حل اختلاف شهرستان سرپل‌ذهاب که به موجب آن مرحوم رحمان محمدی مقدم فوت نموده و وراث حین‌الفوت ایشان عبارت‌اند از: خانم ملک مرادی (زوجه)، آقایان قباد و مراد محمدی مقدم (فرزندان ذکور) و خانم‌ها فریده محمدی مقدم، پرستو قلعه‌شاهینی و فاطمه قلعه‌شاهینی (فرزندان اناث). تصویر نسق زراعی شماره 108632 مورخ 1349/06/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 باختران، دایر بر مالکیت 325 سهم مشاع از 9345 سهم کل اراضی آبی و دیم ششدانگ قریه انزل، پلاک 9 بخش 4 سرپل‌ذهاب. دادنامه شماره 140250390004193988 مورخ 1402/09/30 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپل‌ذهاب که به موجب آن با توجه به عدم امکان تقسیم عینی اراضی کشاورزی و جلوگیری از خرد شدن اراضی، حکم به فروش ماترک صادر گردیده است.برابر مفاد دادنامه مذکورماترک شامل چهار قطعه زمین زراعی آبی به مساحت 67474 مترمربع و چهار قطعه زمین زراعی دیم به مساحت 10?123 مترمربع می‌باشد.در بازدید میدانی انجام‌شده مشخص گردید املاک معرفی‌شده از نظر حدود، موقعیت، نوع بهره‌برداری و وضعیت موجود با مدارک پرونده مطابقت داشته و عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری از جمله موقعیت استقرار، دسترسی به راه ارتباطی، فاصله از روستا، کیفیت و حاصلخیزی خاک امکان آبیاری، شرایط توپوگرافی عرف منطقه قیمت معاملات اراضی مشابه و سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری مورد بررسی قرار گرفت.با لحاظ جمیع عوامل فوق و با توجه به بررسی‌های میدانی و قیمت روز معاملات اراضی مشابه در منطقه، ارزش روز املاک به شرح زیر تعیین می‌گردد: الف) ارزش اراضی زراعی آبی به مساحت 67474 مترمربع با احتساب هر مترمربع 1700000 ریال، جمعاً مبلغ 114705800000 ریال. ارزش اراضی زراعی دیم به مساحت 10?123 مترمربع با احتساب هر مترمربع 1000000 ریال جمعاً مبلغ 10123000000 ریال.بنابراین ارزش روز کل املاک مزروعی موضوع کارشناسی مبلغ 124828800000 ریال برآورد و تعیین می‌گردد.با توجه به گواهی حصر وراثت و دادنامه قطعی موجود در پرونده وراث قانونی مرحوم رحمان محمدی مقدم عبارت‌اند از خانم ملک مرادی (زوجه) آقایان قباد محمدی مقدم و مراد محمدی مقدم (فرزندان ذکور) و خانم‌های فریده محمدی مقدم، پرستو قلعه‌شاهینی و فاطمه قلعه‌شاهینی (فرزندان اناث). لذا با لحاظ ارزش روز کل املاک مزروعی موضوع کارشناسی به مبلغ 124828800000 ریال سهم‌الارث هر یک از وراث بر اساس گواهی حصر وراثت و مقررات قانونی به شرح زیر محاسبه و اعلام می‌گردد:سهم خانم ملک مرادی (زوجه): مبلغ 15603600000 ریال.سهم آقای قباد محمدی مقدم: مبلغ 31207200000 ریال.سهم آقای مراد محمدی مقدم: مبلغ 31207200000 ریال.سهم خانم فریده محمدی مقدم: مبلغ 15603600000 ریال.سهم خانم پرستو قلعه‌شاهینی (خواهان): مبلغ 15603600000 ریال.سهم خانم فاطمه قلعه‌شاهینی (خواهان): مبلغ 15603600000 ریال.بنابراین سهم‌الارث خواهان‌های پرونده، خانم پرستو قلعه‌شاهینی و خانم فاطمه قلعه‌شاهینی، از محل ارزش روز فروش پایه مزایده املاک مزروعی ماترک، هر یک مبلغ 15603600000 ریال (معادل یک میلیارد و پانصد و شصت میلیون و سیصد و شصت هزار تومان) تعیین و برآورد می‌گردد.شایان ذکر است ارزش‌گذاری حاضر بر اساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، بازدید میدانی، بررسی وضعیت موجود املاک، موقعیت استقرار، نوع کاربری، کیفیت و حاصلخیزی خاک، دسترسی، وضعیت آبی و دیم بودن اراضی، عرف و قیمت معاملات روز اراضی مشابه در منطقه و سایر ضوابط و موازین فنی کارشناسی انجام پذیرفته و قیمت‌های اعلامی، بیانگر ارزش روز املاک در زمان انجام کارشناسی می‌باشد.این نظریه صرفاً در حدود دستور مقام محترم قضایی مبنی بر به‌روزرسانی قیمت روز املاک مزروعی و تعیین سهم‌الارث خواهان‌ها تنظیم گردیده و اتخاذ تصمیم نهایی در خصوص فروش املاک، تقسیم وجوه حاصل از فروش و اجرای مفاد دادنامه، در صلاحیت مقام محترم قضایی خواهد بود..%مزایده برای مورخ 10/ 08/ 1405 ساعت 08:00 الی 12:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس: شهرستان سرپل ذهاب- خیابان راه کربلا- خیابان نیروی انتظامی- خیابان دادگستری - ساختمان دادگستری - طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبتنام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  محسن ایوانی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140050920000725645