مزایده الکترونیکی عرصه و اعیان مسکونی در روستای معصوم آباد گرگان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان

موضوع آگهی:

  باسمه تعالی                                                                  آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به شماره بایگانی  0401122 - شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان ، به موجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه خانواده گرگان ، محکوم علیهم خواندگان خانم سیما اکبرنژاد و غیره به نسبت سهم الارث به پرداخت یکصد عدد سکه طلا تمام بهار آزادی و 8 مثقال طلای 18 عیار ساخته زرگر پسند بابت مهریه و سه میلیون ریال حق الوکاله وکیل و پرداخت هزینه دادرسی از محل ماترک مورث مرحوم آقای رمضان اکبرنژاد درحق وله محکوم لها خانم صدیقه بیگم حسینی سریش با وکالت آقایان سیداحمد حسینی و حسین قره خانی و پرداخت نیم عشر دولتی درحق دولت ، که در راستای اخذ محکوم به ، وکلای محکوم لها اقدام به توقیف املاک متعلق به مرحوم نمودند که بشرح ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفته و پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده بصورت الکترونیک و غیرحضوری بفروش می رسدطالبین خرید می تواننددرجلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و نظریه کارشناس) 1- عرصه و اعیان مسکونی : واقع در گرگان روستای معصوم آباد به آدرس جنب مسجد جامع روستا، خیابان گلشن، کنار شرکت تعاونی روستا واقع شده و دارای کاربری مسکونی بوده و مساحت عرصه حدود 550 متر مربع و با دیوار آجری محصور می باشد و در آن دو واحد بنای مسکونی احداث شده است که قدمتی بیش از 25 سال دارد و بنای بزرگتر به مساحت حدود 130 متر مربع و دارای زیرزمین و دارای سقف با خرپای فلزی و پوشش ایرانیتی و حلبی می باشد و در ساختار آن از مصالح آجر و سیمان بکار رفته و نمای ساختمان از سرامیک استفاده شده است و اتاق ها گچکاری می باشد. بنای کوچک تر به مساحت حدود 35 متر مربع و دارای سقف با خرپای چوبی و دارای پوشش حلبی می باشد و در ساختار آن از مصالح آجر و سیمان بکار رفته و نمای ساختمان از سیمان سفید استفاده شده است و دارای یک اتاق گچکاری و آشپزخانه کوچک فاقد کابینت و امکانات می باشد، در یک طبقه هم کف با عمر چندین ساله و فاقد استحکام کافی و در مجموع بنایی کلنگی می باشد، ضمناً دارای انشعابات برق، آب و گاز می باشد. فاقد سند و پلاک ثبتی وملک مذکور در اجاره اشخاص غیر نبوده و در حال حاضر(بنای کوچک تر) در تصرف خود محکوم له و (بنای بزرگ تر) در تصرف احدی از محکوم علیهما بنام زهرا اکبر نژاد بوده وعرصه فوق الذکر سهل البیع می باشد.لذا با توجه به مساحت عرصه و اعیان،  نوع کاربری مسکونی با دو بنای احداثی بزرگ و کوچک کلنگی، موقعیت عرصه نسبت به معابر عمومی جمعاً به مبلغ 55.000.000.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد. 2- زمین کشاورزی واقع در گرگان در اراضی شمالی روستای معصوم آباد، به سمت روستای حیدر آباد، معروف به خیابان دال تپه واقع  ، معروف به 10 نی از زمین شمشیری  ودارای کاربری کشاورزی (زراعی) بوده و مساحت آن حدود 5000 متر مربع می باشد.و محیط اطراف آن بدون حصار می باشد. در نزدیکی زمین مذکور چاه آب عمیق معروف به چاه شورایی شمشیری موجود بوده و در این چاه مرحوم رمضان اکبر نژاد به تعداد نیم سهم از 33 سهم مالک می باشد ولی بعلت خشک بودن و عدم آبدهی آن بعنوان چاه متروک و مخروبه تعیین شده، با وجود این امکان خرید آب از چاه های عمیق موجود در اطراف زمین جهت انجام آبیاری تکمیلی محصولات پاییزی وجود دارد در نتیجه بعنوان زمین کشاورزی نیمه دیم محسوب می گردد. بنا به اظهارات محکوم له، ملک مذکور جزئی از قطعه زمینی بزرگتر می باشد که دارای سند مادر ثبتی از نوع سند اصلاحات ارضی می باشد و مرحوم رمضان اکبر نژاد زمین مورد ارزیابی را بصورت قولنامه دستدارمی خریداری و عرصه فوق الذکر سهل البیع می باشد.لذا قیمت پایه از قرار هر متر مربع به مبلغ 2.500.000 ریال و در نتیجه کل عرصه به مساحت حدود 5000 متر مربع جمعاً به مبلغ 12.500.000.000 ریال برآورد و  ارزیابی می گردد. 3- زمین کشاورزی واقع در گرگان حوزه اراضی شمالی روستای معصوم آباد، به سمت روستای حیدر آباد، کنار زمین محمد قنبر و مرتضی قنبر واقع می باشد معروف به یک هکتاری کنار زمین محمد قنبر و مرتضی قنبر: و دارای کاربری کشاورزی (زراعی) بوده و بنا به اظهارات محکوم له از سمت شرق زمین به میزان 5 نی (2500 متر مربع) آن توسط مرحوم رمضان اکبر نژاد به غیر فروخته شده است و هم اکنون مساحت موجود حدود 7500 متر مربع می باشدو محیط اطراف آن بدون حصار می باشد. زمین مذکور چاه آب ندارد با وجود این امکان خرید آب از چاه های عمیق موجود در اطراف زمین جهت انجام آبیاری تکمیلی محصولات پاییزی وجود دارد در نتیجه بعنوان زمین کشاورزی نیمه دیم تلقی و  حسب نامه اداره ثبت اسناد و املاک منطقه دو گرگان مضبوط در پرونده، ملک مذکور جزئی از قطعه زمینی بزرگتر می باشد که دارای سند ثبتی به شماره پلاک 197 اصلی بخش 3 ثبتی گرگان که مرحوم رمضان اکبر نژاد به شماره ملی 2122021888 فرزند علی اصغر مالک عرصه به میزان یک سهم مشاع از 60 سهم مشاع از 6 دانگ پلاک فوق بوده و هر سهم معادل یک هکتار مشاع می باشد.بنا به اظهارات محکوم له زمین مذکور جهت هزینه کفن و دفن و تهیه سنگ قبر مرحوم، توسط ورثه تا اول پاییز سال 1405 به مبلغ 500 میلیون ریال به اشخاص اجاره داده شده است.در عرصه مذکور هیچگونه حقوق ارتفاقی نداشته باشند. عرصه فوق الذکر سهل البیع می باشد.لذا قیمت پایه از قرار هر متر مربع به مبلغ 3.000.000 ریال وعرصه به مساحت حدود 7500 متر مربع جمعاً به مبلغ 22.500.000.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد. 4- چاه آب کشاورزی عمیق واقع در گرگان حوزه اراضی شمالی روستای معصوم آباد، به سمت روستای حیدر آباد، معروف به چاه شورایی حسین احمدی ،  مرحوم رمضان اکبر نژاد دارای یک سهم از 32 سهم چاه آب مذکور را دارد یعنی هر 32 روز یک بار نوبت دریافت سهم آب به مدت 24 ساعت را دارد و در روز اجرای قرار کارشناسی فعال بوده و میزان دبی آب خروجی حدود 2.5 تا 3 اینچ در ثانیه است. لذا ارزش یک سهم از 32 سهم چاه آب: قیمت پایه به مبلغ 8.000.000.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد 5- چاه آب کشاورزی عمیق واقع در گرگان حوزه اراضی شمالی روستای معصوم آباد، به سمت روستای حیدر آباد معروف به چاه شورایی شمشیری: بنا به اظهارات محکوم له، مرحوم رمضان اکبر نژاد دارای نیم سهم از 33 سهم چاه آب مذکور را دارد یعنی هر 33 روز یک بار نوبت دریافت سهم آب به مدت 12 ساعت را داشته است.و در روز اجرای قرار کارشناسی غیر فعال بوده و بنا به اظهارات محکوم له بدلیل خرابی و از کار افتادن، از چاه مذکور آبی استحصال نمی گردد.  لذا ارزش نیم سهم از 33 سهم چاه کشاورزی که سابقاْ و در زمان حیات مرحوم رمضان اکبر نژاد در نقطه ای به مختصات یوتی ام فوق الاشاره واقع و مورد استفاده مشاعی کلیه مالکین اراضی موصوف و از جمله مورث بوده که هم اکنون به علت فرسودگی، دچار خرابی شده و از حیز انتفاع ساقط گردیده و مالکین باید با اخذ پروانه جدید از شرکت آب منطقه ای گلستان نسبت به تغییر محل چاه مذکور و حفر و تجهیز چاه جدید در نقطه ای دیگر اقدام نمایند در غیر اینصورت ارزش ریالی مالکیت سهام چاه مخروبه شده صرفاً بر اساس ارزش لوله های داخل زمین و تجهیزات چاه از جمله شافت و غلاف، دینام و موتور و غیره مورد ارزیابی قرار گرفته و ارزش نیم سهم از 33 سهم چاه آب در وضعیت فعلی به قیمت پایه به مبلغ 500.000.000 ریال برآورد و  ارزیابی می گردد. ( زمان و مکان مزایده)1- زمان مزایده : مورخه 1405/07/07 از ساعت 08:00 صبح الی 12:00.      2- مکان مزایده : دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده)1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید.2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد.3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند.4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است.6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد ، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد ، مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد. رئیس شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان - سیدصالح موسوی پور

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140403920002110524