مزایده الکترونیکی و غیرحضوری املاک مسکونی و خدماتی در گرگان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان

موضوع آگهی:

آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400201 - شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان ، به موجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه خانواده گرگان،  محکوم علیه آقای امین اله کیاء فرزند اسمعیل به پرداخت تعداد 144 عدد سکه بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت خسارات دادرسی در حق و له در حق محکوم لها خانم خدیجه قاسمی با وکالت خانم فاطمه مقدم بقاء و همچنین به پرداخت نیم عشر اجرایی درحق صندوق دولت محکوم گردیده ، که در راستای اخذ محکوم به ، وکیل محکوم لها اقدام به توقیف املاک محکوم علیه  نموده،لذا املاک از طریق انتظامی توقیف و بشرح ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفته و پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده بصورت الکترونیک و غیرحضوری بفروش می رسد طالبین خرید می تواننددرجلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند. شماره مزایده درسامانه ستاد: 30051116640000027(مسکونی) و شماره 3105111664000028 (خدماتی)(توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و نظریه کارشناس) 1 - ملک مورد کارشناسی گرگان -کوی ویلا -تختی -8 انتهای شمیم دھم - طبقه اول، یک واحد آپارتمان در حال ساخت نزدیک به بهره برداری است که حسب تصویر مبایعه نامه ارائه شده از طرف خواهان بشرح (پیوست 1)  به شماره 109901 در تاریخ 1401/06/15 این واحد آپارتمان مسکونی توسط آقای امین الله کیا از اقای  رضا رضازاد با شماره ملی 2120290784 پیش خرید کرده است . این واحد در طبقه اول یک مجتمع 9 واحدی مسکونی چهار طبقه روی همکف در نشانی فوق واقع است که مدتها متوقف بوده و اخیرا تکمیل شده است. اسکلت بتن آرمه و بام تخت و نما ترکیب سنگ و اجر است و تصویر نمای ساختمان در (پیوست 2) اورده شده است. بعلت اینکه خوانده ابراز می دارد که این واحد را فروخته است امکان بازدید از داخل ملک نبوده است . حسب مبایعه نامه مذکور مساحت این واحد 105 متر مربع با انبار و پارکینگ است. ثمن معامله دو میلیارد و پنجاه میلیون تومان تعیین شده است که 700 میلیون تومان آن را پرداخت وجه در چند مرحله و یک میلیارد و سیصد میلیون تومان آن را تهاتر با یک واحد آپارتمان 85 متر مربعی تعیین نموده اند. خوانده با ارائه مبایعه نامه ای بشرح تصویر (پیوست 3) به تاریخ 1401/09/11 اظهار می دارد که این واحد را به اقای ابوالحسن ایمانی فرزند محمد حسن فروخته است که ثمن معامله مطابق مبایعه نامه 50 میلیون تومان نقدی و  یک هکتار زمین کشاورزی واقع در شهرستان میامی(؟)  قرار داده شده است. حسب اظهار نامه ای که خریدار اقای ایمانی به طرفیت خوانده داده است مبین ان است که هنوز عملیات داخلی واحد باتمام نرسیده است. و واحد هنوز دارای سند تفکیکی آپارتمانی نشده است. با توجه به توضیحات فوق در صورت احراز تعلق ملک به خوانده از منظر دادگاه،  جهت ارزیابی دقیق نیاز به بازدید از داخل ملک می باشد ولی با توجه به اشباه و نظایر قید شده در مبایعه نامه و موقعیت قرارگیری و نما و سایر عوامل موثر، تکمیل شده نظیر واحدفوق به مبلغ  55/000/000/000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد.   2- ملک مورد کارشناسی یک واحد خدماتی واقع در میدان گاز (ترمینال)جنب نانوایی طبقه دوم  واحد شرقی کد پستی 4919755117  به مساحت 45.35 متر مربع  دارای پلاک فرعی 87 از 62 اصلی بخش 3 ثبت گرگان  قطعه شماره 6 که حسب اظهار خوانده سند مالکیت به نام ایشان نشده و تقاضای اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت والزام به تنظیم سند رسمی در پرونده  0200606 شعبه 12 حقوقی گرگان کرده است و رای شماره 140203390004400167 مورخ 1402/09/30 در این مورد صادر شده است. (پیوست 13).خوانده با ارائه تصویر مبایعه نامه مورخ 1400/04/25 بشرح (پیوست 14) ادعا دارد که این واحد را در بنگاه ابوالحسن ایمانی به آقای ابوالحسن ایمانی فروخته است که ثمن این معامله 320 میلیون تومان تعیین که در ازای آن یک دستگاه پژو 206 و مابقی وجه نقد بوده است که به خوانده پرداخت شده است.و ادعا دارد که تملک و تصرفی بر ملک ندارد البته جای سوال است که ملکی  را که در سال 1400 فروخته است چرا در 1402 تقاضای اثبات بیع و اثبات مالکیت برای آن کرده است. این واحد در یک مجتمع تجاری خدماتی در ضلع شمالی میدان گاز (ترمینال) با اسکلت بتن آرمه و نمای سنگ گرانیت و  دارای امتیاز برق و گاز مستقل و اب مشاع با مجتمع می باشد. و کاربری ملک خدماتی است. خوانده با توجیه اینکه ملک را فروخته و در تصرف ایشان نیست امکان بازدید را فراهم نکردند و این ارزیابی بر اساس اشباه و نظایر و مشخصات قید شده در مبایعه نامه مربوطه انجام میگردد. خواهان ادعا دارد که خوانده ملک را در تصرف دارد .باتوجه به توضیحات فوق در صورتی که از نظر قضایی اثبات گردد که ملک در تملک خوانده است جهت تدقیق این برآورد نیاز به بازدید از داخل می باشد لیکن بر اساس اشباه و نظایر پیش گفته بهای این واحد جدا از بدهی و دین و شخص مالک با توجه به ساختار کلی و موقعیت به مبلغ  18/000/000/000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد. ( زمان و مکان مزایده)1- زمان مزایده : مورخه 1405/06/16 از ساعت 08:00 صبح الی 12:00.       2- مکان مزایده : دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده)1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید.2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد.3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند.4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است.6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد ، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد ، مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد. رئیس شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان - سیدصالح موسوی پور

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140403920000300084