مزایده الکترونیک ۱۱.۴۸ سهم از ۶ دانگ پلاک ثبتی ۵۷۱ فرعی از ۱۹۹ اصلی بخش ۱۱ تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0301031 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140391390004076782 مورخ 1403/03/23 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ری در خصوص دعوی محکوم له آقای سیداحمدحسینی بطرفیت محکوم علیه آقای محمد همتی برنق در خصوص موضوع پرونده ایشان محکوم به 1-پرداخت مبلغ 4/047/394/336 ریال بابت اصل خواسته به انضمام خسارت تاخیر تادیه  لغایت وصول محکوم به طبق آخرین شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی در زمان برگزاری مزایده  2- پرداخت مبلغ 202/369/716 ریال بابت نیم عشر دولتی جمعا" 4/249/764/052 ریال محکوم گردیده و با عنایت به اینکه در سامانه شناسایی اموال پلاک ثبتی به نام محکوم علیه شناسایی به شماره پلاک 571 فرعی از 199 اصلی  قطعه 2  بخش ثبتی 11 تهران در راستای استیفای محکوم به مطابق نامه صادره بشماره 140391990027351059 مورخ 1403/08/20 توقیف و اقدام نموده و همچنین مطابق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی مراتب توقیف پلاک ثبتی فوق الذکر توسط این اجرا به محکوم علیه پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به محتویات پرونده و درخواست محکوم له پرونده ، از ملک مذکور به شرح ذیل و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده حال با توجه به اینکه ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به ارزش 37/000/000/000 ریال توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده که بیش از مبالغ محکومیت می باشد در این مزایده به میزان 11/48 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی  571 فرعی از 199 اصلی  قطعه 2  بخش ثبتی 11 تهران توسط این اجرا جمعا"به مبلغ 4/249/764/052 ریال به مزایده و فروش می رود  و با توجه به محتویات پرونده  و حسب درخواست محکوم له پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده  آن برای  نوبت  اول  و در مورخ  1405/06/23 راس ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج3005108504000038تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) به مبلغ 4/249/764/052 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد .   توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده:  شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد. توضیح ضروری در رابطه با مالکین  پلاک ثبتی که قصد شرکت در برگزاری مزایده موضوع پرونده را دارند : صلح و سازش در خصوص واگذاری قدر السهم هریک از مالکین پلاک ثبتی موضوع مزایده  به سایر مالکین مزایده تا قبل از زمان برگزاری مزایده بوده  و بعد از انجام مزایده و برنده شدن احدی از مالکین  امکان انجام چنین کاری نیست  و  در صورت انجام این کار مسولیت انجام چنین عملی بر عده مالکین بوده نشانی ملک مورد مزایده : تهران  ، شهرستان ری بخش مرکزی محله حمزه آباد 1488 کوچه بستان هفتم شرقی بن بست سوم پلاک 1 آبی    مستندات ملک/مالکیت: 1-مطابق رونوشت سند تک برگ بشماره یکتا 140020301034010539 بشماره سریال 983722 سری ج سال 99بتاریخ ثبت یازدهم مردادماه 1400 اداره ثبت اسناد شهرری مشخصات مالک:محمدهمتی برنق فرزند گل بالاشماره شناسنامه 3179 شماره ملی 0067597981 محل صدور تهران تاریخ تولد1354/06/22  میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان بشماره ثبت 571 فرعی از 199 اصلی مفروز و مجزی از 6 قطعه 2  بخش ثبتی 11 ناحیه غار بمساحت 53 متر و 55 دسیمتر مربع  نوع ملک  خانه با وضعیت خاص طلق  نوع سند تعویضی کد پستی 1843947456 با آدرس استان تهران شهرستان ری بخش مرکزی محله حمزه آباد 1488 کوچه بستان هفتم شرقی بن بست سوم پلاک 1 آبی. ملاحظات حدود مفروضات منظمات و حقوق ارتفاقی ملک:  مطابق متن ظهرو پشت سند. صورت مجلس تفکیکی : روئیت نشد. مستندات شهردای و شهرسازی:  روئیت نشد.   -مشاهدات میدانی و اعیان ساختمان: ) ملک موصوف زمینی است با بنای احداثی، ساختمانی است یک طبقه در اخر کوچه بن بست با قدمتی حدوداً50 سال ساخت با سازه دیوار بابر و طاق ضربی مشتمل بر یک حیاط بعرض حدوداً1.5 متر  مشجر که در آخر ان سرویس بهداشت واقع است دارای یک فضای حال و پذیرای مشرف به آشپزخانه و یک اتاق خواب با انشعابات آب و گاز و برق مستقل درب و پنجره ها آهنی. مطابق تصاویر پیوست. (مطابق عکس پیوست)   حدود رسیدگی : حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و منضم پرونده و ملک معرفی شده می باشد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به هردلیل به انحائ دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنند است .چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود مسئولیتی متوجه گزارش نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده می باشد و با صلاحیت مقام قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود. در خصوص تعیین ارزش روز، ملک به‌عنوان ملک تجاری کاربری فعلی در نظر گرفته شده است در صورتی که پس از بررسی‌های بیشتر یا ارائه اسناد جدیدی از سوی طرفین، اطلاعات جدیدی در خصوص  اسناد مالکیتی و شهرسازی ملک به‌دست آید، گزارش کارشناسی حاضر با نظر مقام قضایی قابل تجدیدنظر خواهد بود.".   اظهار نظر کارشناسی نهایی:: در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن مرجع محترم قضایی و با بررسی اوراق و محتویات پرونده،   1- نشانی و مشخصات عمومی ملک را اعلام نمایید و مشخص کنید که ملک مسکونی، تجاری/مسکونی، زراعی و یا از چه نوع کاربری می‌باشد.نشانی ملک مطابق مستندات ملک با کاربری مسکونی مستند شده است. آدرس استان تهران آدرس استان تهران شهرستان ری بخش مرکزی محله حمزه آباد 1488 کوچه بستان هفتم شرقی بن بست سوم پلاک 1 آبی    2- مشخص نمایید ملک خالی از سکنه است یا در تصرف شخصی قرار دارد؛ در صورت تصرف، مشخصات متصرف چیست و آیا ملک به اجاره، سرقفلی یا حق کسب و پیشه واگذار شده است یا خیر؟؛ مدت و مبلغ آن و طرفین قرارداد را اعلام نمایید.  مطابق اظهارت مالک، ملک در  ید و تصرف مالک است.    3- مشخص نمایید ملک مشاع است یا مفروز؛ آیا دارای گواهی پایان کار می‌باشد یا خیر؛ هرگونه حق اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان را تعیین نمایید؛ نوع کاربری زمین را نیز اعلام نمایید. مطابق مستندات ملک  مجزی و مفروزی است و  و مطابق مستندات اداری ثبت و اسناد سند تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان دارد.و دارای گواهی پایانکار  روئیت نشد.   4- مشخص نمایید ملک صرفاً زمین است یا دارای بنا نیز می‌باشد؛ مشخصات کامل بنا را اعلام کنید؛ کروکی ترسیم و حدود و ثغور و مساحت دقیق زمین و اعیانی را ذکر نمایید؛ با سند مالکیت مطابقت دهید؛ و اعلام کنید که ملک در رهن، ملی، یا از اراضی مورد اختلاف می‌باشد یا خیر. ملک تعرفه شده ، ملک موصوف زمینی است با بنای احداثی، ساختمانی است یک طبقه در اخر کوچه بن بست با قدمتی حدوداً50 سال ساخت با سازه دیوار بابر و طاق ضربی مشتمل بر یک حیاط بعرض حدوداً1.5 متر  مشجر که در آخر ان سرویس بهداشت واقع است دارای یک فضای حال و پذیرای مشرف به آشپزخانه و یک اتاق خواب با انشعابات آب و گاز و برق مستقل درب و پنجره ها آهنی. مطابق تصاویر پیوست.   5- در رابطه با اظهار نظر در موضوع "سهل البیع" بودن ملک لازم است به استحضار برساند که:. با توجه به کاربری مسکونی ملک و متراژ آن که در زمره متراژهای متعارف و دارای تقاضا در بازار منطقه قرار می‌گیرد، ملک فی‌نفسه از قابلیت نقل و انتقال و فروش برخوردار است. لکن با عنایت به اینکه ملک در قسمت پشت مجموعه آپارتمانی واقع شده و موقعیت استقرار آن موجب محدود شدن دامنه متقاضیان بالقوه می‌شود، بازار هدف آن نسبت به واحدهای مشابه با دسترسی و موقعیت مستقل محدودتر است. بنابراین، هرچند ملک از قابلیت فروش برخوردار است، لیکن به لحاظ ویژگی‌های خاص مکانی، سهل‌البیع بودن آن نسبی بوده و فروش آن ممکن است مستلزم صرف زمان بیشتر و یافتن خریدار متناسب با شرایط ملک باشد.   6- چنانچه ملک در حال تغییر وضعیت باشد، مراتب را فوراً بازدید و گزارش نمایید. ملک مطابق مستندات با کاربری و بهره برداری مسکونی تثبیت شده بود.   7- ملک را ارزیابی و قیمت‌گذاری نمایید و قیمت هر متر و قیمت کل را اعلام کنید؛.با امعان نظر به دستورمحترم قضایی مبنی بر بررسی ملک مورد تعرفه شده مطابق قرار کارشناسی به نظر اینجانب:با توجه به مراتب و مشخصات فوق و با عنایت به حدود ابعاد و و منضمات ،براساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و بر اساس متوسط قیمت املاک معامله شده صورت گرفته در چند ماه گذشته برای املاک با کیفیت و کمیت ساخت و کاربری و متراژ مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است  و با در نظر گرفتن تورم و همچنین موقیت مکانی و کیفیت بنا و قابل یهره برداری و دارای امکانات اب برق گاز و و دسترسی به خدمات ، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی(مصادره ای ویا بازداشتی ویارهن و..)و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزشی معادل 37/000/000/000 ریال معادل سی وهفت میلیارد ریال اعلام نظر گردید. توجه (شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید )   ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده به میزان 11/48 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی  571 فرعی از 199 اصلی  قطعه 2  بخش ثبتی 11 تهران توسط این اجرا جمعا"به مبلغ 4/249/764/052 ریال به مزایده و فروش می رود شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920000150836