مزایده املاک عبدالخالق مازندرانی در کردکوی بابت پرداخت 47 سکه طلای بهار آزادی به ملیحه کیا. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع آگهی:

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله دوم) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 920374 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 1 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیه عبدالخالق مازندرانی محکوم است به : پرداخت 47 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی در حق محکوم له ملیحه کیاء  می باشد. لذا در راستای پرداخت محکوم به ، 3 ملک واقع در شهرستان کردکوی را تعرفه نموده است: در خصوص دعوی خانم ملیحه کیا به طرفیت عبدالخالق مازندرانی جهت ارزیابی املاک معرفی شده ، ضمن مطالعه پرونده در دفتر شعبه به همراه خواهان از محل بازدید میدانی انجام شده و پس از بررسی های لازم نتایج جهت استحضار به حضور ارسال می گردد : 1 - آدرس ملک واقع در خیابان شهید بهشتی نبش کوچه بهشت چهارم : کردکوی -  خیابان شهید بهشتی - نبش بهشت چهارم - ملک تجاری مسکونی با مختصات جغرافیایی 241961/35 = X و 4075545/45 = Y .1-1 -  مشخصات فنی این ملک :یک قطعه زمین تجاری مسکونی که طبق تصویر نقشه برداری و ارائه شده توسط خواهان به مساحت 195 متر مربع ، دارای دو باب مغازه تجاری و یک واحد مسکونی که در پشت مغازه ها واقع شده است . در زمان بازدید مغازه ها به عنوان " قصابی " و در اختیار مستاجر بوده و ساختمان مسکونی هم حسب اظهارات خواهان در اختیار مستاجر بوده است ( پیوست شماره یک ) . 2 - آدرس ملک واقع در خیابان شهید بهشتی کوچه جنب کلانتری : کردکوی -  خیابان  شهید بهشتی - خیابان جمهوری اسلامی ( کوجه جنب کلانتری 11 کردکوی ) - اولین کوچه سمت چپ - نبش کوچه بن بست .  - ملک تجاری مسکونی و با مختصات جغرافیایی 241815/06 = X و 4075560/70 = Y. 1-2 -  مشخصات فنی این ملک :یک قطعه زمین مسکونی که طبق تصویر نقشه برداری و ارائه شده توسط خواهان به مساحت 391/92 متر مربع که در زمان بازدید فاقد هرگونه اعیانی بوده و فقط پیرامون آن دیوار چینی با بلوک سیمانی و دارای درب آهنی و همچنین داخل آن درخت مثمر و غیر مثمر روییده است ( پیوست شماره دو ). 3 - آدرس ملک واقع در خیابان شهید بهشتی خیابان 24 متری کارگر : کردکوی -  خیابان  شهید بهشتی - خیابان 24 متری کارگر - با مختصات جغرافیایی  241509/20 = X  و 4075266/71 = Y . 1-3 -  مشخصات فنی این ملک : یک قطعه زمین مسکونی که طبق تصویر نقشه برداری و ارائه شده توسط خواهان به مساحت باقی مانده و تحت تصرف 1598/41 متر مربع که در زمان بازدید در قسمت بر خیابان کارگر یک واحد ساختمان مسکونی یک طبقه همکف ویلایی احداث شده و در جبهه دوم و پشت مسکونی زمین خالی بوده که در آن درخت مرکبات کاشته شده است . پیرامون این زمین به جز ضلع جنوب دیوار کشی شده است . طبق تصویر نقشه برداری شده و ارائه شده توسط خواهان حدود اربعه به شرح زیر می باشد ( پیوست شماره سه ):شمال در سه قسمت به طولهای 10/31 متر و 17/26 متر و 20/40 متر وصل به متصرفی بابا مازندرانی و اداره اطلاعات . شرق به طول 36/08 متر وصل به خیابان کارگر . جنوب به طولهای 11/27 متر و 7/63 متر و 16/50 متر و 15/36 متر وصل به تصرفی آرمین مازندرانی . غرب به طولهای 17/14 متر و 11/95 متر و 99 سانتیمتر وصل به متصرفی فضل اله مقدم . 3 - اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری :این گزارش کارشناسی بر اساس بازدید میدانی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از محل املاک ، مطالعه پرونده در دفتر شعبه و ارائه کروکی نقشه برداری شده توسط خواهان تهیه و تنظیم شده است . تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن ، انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی باشد . چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از طرف هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و ابعاد و اندازه مندرج در کروکی های ارائه شده با وضع موجود طبیعت داشته باشد هیچگونه مسولیتی حقوقی متوجه کارشناس رسمی نخواهد بود و در صورت دستور مجدد مقام محترم قضایی قابلیت تجدید نظر دارد . همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت املاک مورد تعرفه و همچنین در رهن بودن ، بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی ( اجرای احکام مدنی و کیفری ) و همچنین کاربری املاک مورد تعرفه طبق ضوابط طرح تفضیلی شهر کردکوی ( موجود در شهرداری ) دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید. 4 - اظهار نظر و ارزیابی :1-4 - ارزیابی  ملک تجاری مسکونی واقع در خیابان شهید بهشتی نبش کوچه بهشت چهارم :با توجه به بررسی های به عمل آمده ، توضیحات فوق و بازدید انجام شده ، با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری ، موقعیت قرار گیری ملک ، نوع سازه ، قدمت بنا ، روش ساخت ، مصالح مصرفی مورد استفاده ، دسترسی ها و تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی و اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث ، بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ملک شامل عرصه و اعیانی به مساحت 195 متر مربع و به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 71/550/000/000 ریال ( هفتاد و یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . 2-4 - ارزیابی زمین واقع در خیابان شهید بهشتی خیابان جمهوری اسلامی ( کوچه جنب کلانتری ) :با توجه به بررسی های به عمل آمده ، توضیحات فوق و بازدید انجام شده ، با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری ، موقعیت قرار گیری زمین ، دسترسی ها و تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی و اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث ، بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش زمین به مساحت 391/92 متر مربع با وضع موجود و به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 58/700/000/000 ریال ( پنجاه و هشت میلیارد و هفتصد میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . 3-4 - ارزیابی عرصه و اعیانی واقع در خیابان کارگر :با توجه به بررسی های به عمل آمده ، توضیحات فوق و بازدید انجام شده ، با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری ، موقعیت قرار گیری زمین ، دسترسی ها و تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی و اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث ، بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش زمین به مساحت 1598/41 متر مربع با ساختمان ویلایی احداث شده در آن و با وضع موجود و به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 159/000/000/000 ریال ( یکصد و پنجاه و نه میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . لذا جمع کل املاک مورد تعرفه به مبلغ 289/250/000/000 ریال ( دویست و هشتاد و نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد. که با توجه به کارشناسی بعمل آمده مال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000126 و 3005107239000127 و 3005107239000128 1- زمان مزایده : مورخ 1405/06/31 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9209981770100240