مزایده املاک مشاعی طبق دستور فروش دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده به موجب دادنامه شماره 140447390011598039مورخه 1404/11/27 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهره به کلاسه 0500152اجرائی 2 ثبت گردیده درخواست محمدعلی عنابستانی با وکالت خانم سمیه  عنابستانی  به طرفیت مهرناز رادپناه  بخواسته دستور فروش ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 1992 فرعی از 2 اصلی بخش یک نوشهر)در اجرای احکام مدنی از طریق مزایده  مال مشاع دستور فروش ملک موصوف و پرداخت سهم هر یک از شرکا از وجه حاصله که کارشناس منتخب دادگستری نوشهرارزش ملک را به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی نموده است با توجه به تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 860657 سری ب / سال 1403 تحت پلاک شماره 1992 فرعی از 2  اصلی بخش یک قشلاقی حوزه ثبت ملک نوشهر به مساحت 420 متر مربع با میزان مالکیت چهار ممیز سه هزار و ششصد و سی و پنج ده هزارم دانگ مشاع ار شش دانگ عرصه و اعیان با مستندات مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 14042170007004665 تاریخ 1404/02/27 نوع ملک زمین مشجر ( وضعیت خاص طلق )  . 2 = گواهی پاسخ استعلام نامه شماره 1404/9898/ص تاریخ 1404/09/24 شهرداری نوشهر به مدیریت اداره ثبت اسناد شهرستان نوشهر مبنی بر عدم حد نصاب تفکیکی ملک ( پیوست )  3 = نامه شماره 4885715  به تاریخ 1404/09/26 اداره ثبت و اسناد و املاک نوشهر با توجه به نامه شهرداری نوشهر مبنی بر عدم رعایت حد نصاب قابلیت افراز ملک ( پیوست )  . 4 = نامه شماره 4885707 تاریخ  1404/09/26 رأی عدم افراز نسبت به پلاک 1992 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 970 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی ( پیوست ) . 5 = استعلام ثبتی به شماره 27067 ورودی دفتر ثبت اسناد و املاک در تاریخ 1404809/24 تصویر پبوست در دو برگ  . 6  = نقشه افرازی پلاک 1992 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی قریه دهنو ( پیوست )  . ب : به موجب تماس تلفنی و ارسال پیامک با خوانده خانم مهرناز راد پناه نامبرده اظهار نمودند که من سهم خود از این ملک را واگذار نموده ام و مدرکی هم ارائه ننمودند  . تشریح وضعیت کارشناسی  :  با عنایت به بازدید ملک تعرفه شده یک قطعه زمین محصور به دیوار بلوکی و به استناد مدارک و نقشه شامل دو بخش ( 305/44 \ 114/56 ) به مساحت کلی 420 متر مربع در طبیعت به آدرس ذکر شده که در حال حاضر فاقد هر گونه بنا بوده و وفق تصویر اسناد مالکیتی به شماره پلاک 1992 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی حوزه ثبت ملک نوشهر با حدود اربعه شمالا" : پی مشترک به طول 14 متر به قطعه سی و هفت تفکیکی شرقا" : پی مشترک به طول 30 متر به قطعه بیست و هشت تفکیکی جنوبا" : پی است به طول 14 متر به خیابان و غربا" : پی مشترک به طول 30 متر به قطعه سی تفکیکی و تحت مالکیت آقای محمد علی عنابستانی طبق سند به میزان مالکیت چهار ممیز سه هزار و ششصد و سی و پنج ده هزارم ( 4/3635 ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و باقی مانده سهم بنا به اظهار محکوم علیه خانم مهرناز راد پناه از ید ایشان خارح و به دیگری واگذار گردیده است  . نظریه کارشناسی  :  پس از مداقه در مستندات ابرازی و معاینات فنی به عمل آمده از محل ملک تعرفه شده در عالم طبیعت و با توجه به نکاتی همچون موقعیت مکانی ملک ـ شکل هندسی ـ ابعاد ذکر شده ـ سند تک برگ ثبتی ـ عرض گذر ـ جهت قرار گیری زمین نسبت به معبر دسترسی به آن سطح میزان فعالیت در ساخت و ساز در منطقه محل وقوع ملک ـ برخودار بودن از امتیازات آب ـ برق و گاز شهری ـ شهرت اسمی منطقه  تناسب مناسب قواره و مساحت زمین موجود نسبت به بهره برداری از سطح در بخش ساخت و ساز و به تبع آن تناسب با الگو های سرمایه گذاری با توجه به املاک مشابه در منطقه  ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1992 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی حوزه ثبت نوشهر به مساحت 420 متر مربع بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است در اسناد ارائه شده وجود داشته باشد با توجه به جمیع جهات ارزش ملک به مبلغ 399000000000 ( سیصد و نود و نه میلیارد ) ریال بر آورد و اعلام نظر می گردد  . توضیح اینکه  : سهم هر یک از طرفین دعوی طبق اسناد از مبلغ کل برآورد شده به ترتیب ذیل است  . 1 ـ سهم خواهان آقای محمد علی عنابستانی به مساحت 305/44 متر مربع به مبلغ 290168000000 ریال  . 2 ـ سهم خوانده خانم مهرناز راد پناه به مساحت 114/56 متر مربع به مبلغ 108832000000 ریال می باشد .   که در روز شنبه مورخه1405/05/24ساعت  8 تا 12  به شرح فوق به فروش می رسد که در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir         مدیر دفتر  شعبه 2 اجرای احکام مدنی  دادگستری نوشهر- سیده فرشته موسوی میرکلایی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920005050595