مزایده اموال توقیفی بابت مهریه و هزینه های اجرایی در شعبه ۱۳ اجرای احکام مدنی اصفهان. ؛ فراخوان مزایده شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه13 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301457له مهسا سادات محکوم علیه: طاهره عباسی عبدلی مبنی برمطالبه مهریه  و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی 33987 فرعی از 15190 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان و پلاک ثبتی شماره 98 فرعی از 15192 اصلی بخش 5   موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/06/25ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی اصفهان با سلام و احترام : بازگشت به ابلاغیه شماره 140409100056703000 مورخ 1404/08/08 ، پرونده به شماره بایگانی 0301457 در خصوص دعوی خانم مهسا سادات به طرفیت خانم طاهره عباسی عبدلی مبنی بر مطالب مهریه به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده  به اتفاق خانم مهسا سادات  از واحد مسکونی به پلاک ثبتی 33987 فرعی از 15190 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان  بازدید نموده و پس از دریافت مدارک ابرازی از خانم مهسا سادات ، گزارش کارشناسی رشته امور ثبتی و بررسی های لازم ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد الف -  آدرس ملک : محل ملک مورد نظر واقع در اصفهان ، خیابان عسگریه ، خیابان شمس ، بن بست دادمهر ، پلاک 5 می باشد. ب  مشخصات ثبتی : ب - 1 : طبق فتوکپی سند دفترچه ای ارائه شده توسط خانم مهسا سادات ، ملک مورد نظر دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 139588 الف 85 به شماره ملک :15190/33987 و 15190/33993 ، بخش ثبت : پنج اصفهان ، شماره ثبت : 61738 ، صفحه 140 ، دفتر 348 ، تاریخ ثبت : پنجم اردیبهشت هشتاد و هفت و به نام آقای مهدی حسینی بالام فرزند علیرضا می باشد. ملک و محل آن : ششدانگ اعیانی آپارتمان پلاک سی و سه هزار و نهصد و هشتاد و هفت فرعی واقع در طبقه زیر زمین با حق العبور از پارکینگ سی و سه هزار و نهصد و نود و دو فرعی با قید به اینکه مالک حق دسترسی به نورگیر را دارد به مساحت یکصد و پنجاه و چهار متر و چهل و پنج صدم متر مربع به انضمام شش دانگ اعیانی پارکینگ غیر مسقف واقع در حیاط مشاعی پلاک سی و سه هزار و نهصد و نود و سه فرعی به مساحت دوازده متر و پنجاه صدم متر مربع با قدرالحصه از عرصه مشاعی و مشاعات احداثی بر روی عرصه اولیه هفت هزار و سیصد و چهل و سه فرعی از پانزده هزار و یکصد و نود اصلی واقع در بخش پنج ثبت اصفهان طبق تقسیم نامه شماره 58602 مورخ 86/12/02 دفترخانه 60 اصفهان. ب  2 : طبق گزارش کارشناس محترم رشته امور ثبتی ( آقای خسرو امیری ) با کد رهگیری 1404220172228163 مورخ 1404/11/08 موجود در پرونده ، سوابق ثبتی ملک مورد نظر بدین شرح می باشد : " ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 7343 فرعی از 15190 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان با حدود و مشخصات به شرح شمالا پی است به زمین 7318 فرعی از 15190 بطول 12 متر شرقا پی است به زمین شماره 15190/7344 بطول 26/5 متر جنوبا پی است به کوچه احداثی بطول 12 متر غربا پی است به زمین 15190/7342 بطول 26/5 متر دارای سابقه ثبت و سند مالکیت بوده است. مستند به گواهی پایانکارشماره 20/9213 مورخ 1384/5/22 شهرداری منطقه ده اصفهان ششدانگ پلاک مرقوم به آدرس اصفهان خیابان عسگریه خیابان شمس بن بست دادمهر ( پلاک 5 ) با کد نوسازی 0-13-10118-2-10 تفکیک گردیده است.  " . ج  مشخصات ساختمانی : واحد مسکونی مورد نظر در طبقه منفی شصت یک ساختمان سه طبقه ( ساختمان سه طبقه شامل طبقه منفی شصت ، طبقه همکف و طبقه اول ) ، با اسکلت بتنی و با قدمت بیش از 20 سال و بدون آسانسور قرار دارد. واحد مسکونی مورد نظر به مساحت اعیانی 154/45 متر مربع ( یکصد و پنجاه و چهار متر و چهل و پنج صدم متر مربع ) شامل سالن و دو اتاق خواب کف به صورت سرامیک ، بدنه کاغذ دیواری ، سقف نقاشی ، آشپزخانه کف و بدنه سرامیک ،  سقف نقاشی ، بدنه کابینت فلزی و دربهای چوبی ، حمام و سرویس بهداشتی کف و بدنه سرامیک ، دربهای داخلی چوبی ، پنجره ها آلومینیومی ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش پکیج و راداتور ، نمای ساختمان سنگ و آجر و دارای انشعابات برق به صورت مجزا و  آب و گاز به صورت مشترک می باشد. ضمناً در زمان بازدید ملک به صورت خالی از سکنه مشاهده گردید. د  ارزیابی : با عنایت به کلیه موارد فوق الذکر ، موقعیت محل ، موقعیت پلاک ، قواره ملک ، نوع کاربری ، میزان عرصه و اعیان ، قدمت ساخت ، امکانات ، انشعابات و کلیه عوامل موثر در قضیه ، فارغ از هرگونه دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلا مانع بودن در فروش و واگذاری ، ارزش شش دانگ ملک مذکور ، مبلغ 106/000/000/000 ریال ( یکصد و شش میلیارد ریال ) معادل ده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . ضمناً به پیوست نقشه هوایی  و تعدادی عکس از ملک مذکور ارائه گردید. ********************************************************** بازگشت به ابلاغیه شماره 140409100056692300 مورخ 1404/08/08 ، پرونده به شماره بایگانی 0301457 در خصوص دعوی خانم مهسا سادات به طرفیت خانم طاهره عباسی عبدلی مبنی بر مطالب مهریه به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده  به اتفاق خانم مهسا سادات از قسمتی از پلاک ثبتی شماره 98 فرعی از 15192 اصلی بخش 5  واقع در خیابان جی بازدید و مجددا ً به اتفاق نماینده خانم طاهره عباسی عبدلی بازدید انجام گردید و پس از دریافت مدارک ابرازی از خانم مهسا سادات ، استماع اظهارات طرفین ، گزارش کارشناس رشته امور ثبتی ، استعلام از شهرداری منطقه 15 اصفهان و بررسی های لازم ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : الف -  آدرس ملک : محل ملک مورد نظر واقع در اصفهان ، ابر ، خیابان جی  ، نبش کوچه ادیب می باشد . ب  مشخصات ثبتی :   ب  1 :  پلاک ثبتی شماره 98 فرعی از 15192 اصلی بخش 5 که طبق نامه شماره 140485602027008152 مورخ 1404/07/29 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان ( موجود در پرونده )آقای علیرضا حسینی بالام فرزند علی مالک هفتاد و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از هفتصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان  می باشد . ب  2 : گزارش کارشناسی رشته امور ثبتی ( آقای خسرو امیری ) : طبق گزارش گزارش کارشناسی رشته امور ثبتی ( آقای خسرو امیری ) موجود پرونده سوابق ثبتی  ملک مورد نظر بدین شرح می باشد : " ششدانگ یک قطعه ملک مشهور به باغ حسینی با حق الشرب تابعه از نهر نیاصرم تحت پلاک 98 فرعی از 15192 اصلی  بخش 5 ثبت اصفهان از طرف مستدعیان ثبت تقاضای پذیرش ثبت گردیده است آگهی های نوبتی و تحدیدی منتشر گردیده و تحدید حدود ششدانگ پلاک فوق در تاریخ 1320/09/24 به شرح شمالاً به گل انداز جوی صحرائی بطول 20 متر شرقاً مرزی است به جاده صحرائی بطول 47 متر جنوباً مرزی است به خیابان خوراسگان بطول 27 متر غربا به گل انداز جوی صحرائی بطول 50 متر بعمل آمده و اسناد مالکیت بدون قید مساحت و طول ابعاد بنام مالکین صادر گردیده است از جمله تمامی هشت سهم مشاع از نه سهم ششدانگ در صفحه 188 دفتر جلد 38 خروجی املاک دارای سابقه ثبت و استنساخ بنام خانم ملوک ربانی اصفهانی بوده که نامبرده تمامی مالکیت خود را طی سند انتقال شماره 53737 دفترخانه 15 اصفهان به حاج محمود خاتمی واگذار نموده است و ایشان نیز طی سند انتقال 34321 مورخ  1357/03/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 82 اصفهان تمامی 72/5 سهم از کل 780 سهم ششدانگ پلاک مذکور را به آقای علیرضا حسینی بالام فرزند علی به شماره شناسنامه 93 واگذار نموده و بنامش دارای سابقه ثبت می باشد. که طی نامه شماره 140409990030538106 مورخ 1404/07/15 آن شعبه محترم به نفع خانم مهسا سادات بازداشت شده است. در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یک باب خانه به مساحت 79/62 متر مربع داخل در محدوده ششدانگ پلاک 15192/98 تثبیت گردیده و منجر به صدور سند مالکیت مفروزی شده است. " . ج  مشخصات ساختمانی : ساختمان محل مورد نظر شامل زیر زمین ، طبقه همکف و طبقه اول ، با اسکلت مصالح بنایی ( آهن و آجر ) و با قدمت بیش از 45 سال می باشد. مغازه بازسازی شده و به صورت کف سرامیک ، بدنه سرامیک ، سقف سفیدکاری ، درب شیشه سکوریت و در سمت کوچه نیز دارای درب آهنی با حفاظ فلزی آکاردئونی و در انتهای مغازه نیز یک بالکن به مساحت حدود 10 مترمربع اجرا گردیده است ، دارای انشعاب برق و مساحت مغازه  نیز حدود 45 متر مربع می باشد. زیر زمین  به مساحت حدود 50 متر مربع  و یک دفتر کار به مساحت حدود 15متر مربع در طبقه همکف و یک انبار نیز در نیم طبقه به مساحت حدود 10 متر مربع  قرار دارد . طبقه اول به مساحت حدود   115 متر مربع ( بنابر اظهارت نماینده خانم طاهره عباسی عبدلی ، طبقه اول قبلاً به صورت کارگاه مورداستفاده قرار می گرفته است ) و به صورت کف سیمانی ، دیوارها آجری و با اندو کاهگل ، سقف آهن و آجر و با اندود کاهگل و درب و پنجره ها آهنی می باشد.   ضمناً طبق مدارک اراده شده توسط خانم مهسا سادات این ملک دارای رای بدوی کمیسیون موضوع تبصره های ماده صد قانون شهرداری ها به شماره رای 15/04/147618 مورخ 1404/05/26 و ابلاغ رای بدوی به شماره 15/94364/1404 مورخ 1404/06/15 می باشد. توضیح1 : مغازه در زمان بازدید به صورت ابزار فروشی  مشاهده گردید و بنا بر اظهارات طرفین مغازه اجاره داده شده و در حال حاضر بیش از یک سال است که مستاجر جدید در آن فعالیت دارد. توضیح 2 : در خصوص درخواست کارشناس رشته امور ثبتی جهت همکاری کارشناس رشته نقشه برداری و  با عنایت به دستور مقام محترم قضایی  مبنی بر اینکه فعلاً  کارشناسی نقشه برداری لغو و به کارشناس ثبتی ابلاغ ، مستندات نقشه برداری توسط محکوم له به ایشان ارائه می گردد تا نسبت به ارسال نظریه اقدام نماید لذا بر اساس مستدات ارائه شده توسط محکوم له ( خانم مهسا سادات ) مساحت عرصه ملک مورد نظر حدود99/23 متر مربع ( نود و نه متر و بیست و سه صدم متر مربع )می باشد. د -  پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 15 اصفهان :   طبق نامه شماره 15/04/13451  مورخ 1404/11/12 ( پیوست 1 ) پاسخ استعلام بدین شرح می باشد : " در پاسخ به نامه 140409990049299919- 1404/11/08 در خصوص ملک به کد نوسازی 15-1-115254-1به پلاک ثبتی 15192/98 اعلام میدارد کاربری ملک مسکونی تجاری خدماتی ( مختلط ) و گذربندی جنوباً به گذر 56 متری دارای 4/70 متر عقب نشینی و غرباً به گذر فاقد گذربندی و همچنین با توجه به مساحت زیر صد متر حداکثر تراکم مجاز دو طبقه روی پیلوت بصورت صد در صد ساخت میباشد و در طرح های عمرانی نیز قرار ندارد . لازم به ذکر است بدلیل اینکه گذر غرب فاقد طرح خط بدنه مصوب میباشد عقب نشینی سمت غرب تا زمان طراحی و ابلاغ طرح مصوب قابل ذکر نمی باشد و میزان مساحت باقیمانده نیز قابل اعلام نمیباشد. " . ه - : مشخصات گواهی های انحصار وراثت  و گواهینامه مالیات بر ارث : طبق فتوکپی گواهی های حصر وراثت و گواهینامه واریز مالیات بر ارث ، ارائه شده توسط خانم مهسادات ، مشخصات آنها بدین شرح می باشد : ه -1 :  طبق گواهی حصر وراثت مورخ 1384/08/11 ، آقای علیرضا حسینی بالام به شماره شناسنامه 93 در تاریخ 1384/02/29 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : 1  مهدی حسینی بالام  ( پسر ) 2  صبیحه حسینی بالام  ( دختر ) 3  فهیمه حسینی بالام ( دختر ) 4  طاهره عباسی عبدلی ( همسر )  و سهم عیال متوفی  یک هشتم  اموال منقول و بهاء ابنیه و اشجار و مابقی ماترک به نسبت سهم الارث پسر 2 برابر دختر بین فرزندان متوفی تقسیم می گردد. ه 2: طبق گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140309390004866777 مورخ 1403/04/20  شعبه 57 حقوقی شورای حل اختلاف اصفهان ، شادروان مهدی حسینی بالام بشناسنامه شماره 1287062490 در تاریخ سه شنبه 29 اسفند 1402 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از : 1- مهسا سادات فرزند سید اصغر نسبت با متوفی : زوجه 2  طاهره عباسی عبدلی فرزند علی نسبت با متوفی : مادر و سهم مهسا سادات ( زوجه ) یک چهارم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول و مابقی ترکه به طاهره عباسی عبدلی ( مادر ) تعلق می گیرد. ه  3 : طبق فتوکپی گواهینامه واریز مایات بر ارث مورخ 1386/06/12 مواردی از مالکیت آقای علیرضا حسینی بالام مقدار هفتاد و دو سهم و نیم از هفتصد و هشتاد سهم ششدانگ پلاک ثبتی 15192/98 به صورت یکباب مغازه واقع در بخش پنج ثبت اصفهان و ارزش سرقفلی ( تجاری )  یکباب مغازه به انضمام یکباب کارگاه در طبقه فوقانی و یک باب انباری در طبقه تحتانی بر روی مقدار هفتاد و دو سهم و نیم از 780 سهم ششدانگ پلاک ثبتی 15192/98  به نشانی خیابان جی ، بعد از مسجد فروغی نبش کوچه ادیب می باشد. و - ارزیابی :  پاسخ به قرار کارشناسی صادره مبنی بر " " بدین شرح می باشد : ارزیابی پلاک ثبتی 15192/98 بخش 5 بهمراه محاسبه سهم الارث محکوم علیه از پلاک فوق" بدین شرح می باشد : با عنایت به کلیه موارد فوق الذکر ، موقعیت محل ، موقعیت پلاک ، قواره ملک ، نوع کاربری ، مساحت ، قدمت ساخت ، امکانات ، انشعابات و کلیه عوامل موثر در قضیه ، فارغ از هرگونه دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلا مانع بودن در فروش و واگذاری ، ارزش کل هفتاد و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از هفتصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15192/98 ، مبلغ 210/000/000/000 ریال (دویست و ده میلیارد ریال ) معادل بیست و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . همچنین با توجه به قسمت " ه " گزارش ( گواهی های انحصار وراثت و گواهینامه مالیات بر ارث ) و مذاکره با مقام محترم قضایی ، سهم الارث خانم طاهره عباسی عبدلی از همسرش ( مرحوم آقای آقای علیرضا حسینی بالام ) مبلغ  26/250/000/000  ریال ( بیست و شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال )  و سهم الارث مرحوم آقای مهدی حسینی بالام مبلغ 91/875/000/000 ( نود و یک میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال ) معادل نه میلیارد و یکصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان می باشد. ضمناً به پیوست نقشه هوایی و تعدادی عکس از ملک مذکور ارائه گردید .    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920004640024