مزایده اموال توقیفی غیرمنقول (زمین کشاورزی) در فریدونکنار. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فریدونکنار

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0500253  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی  زهرا قلی زاده فرزند محمود  به طرفیت آقای  سیداسمعیل حسینی فرزند محسن *مبنی فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1405220709561012      مورخه  1405/03/16 **مورد مزایده عبارت است: 1) قطعه شماره یک  زمین کشاورزی آیش معروف به لجاکتی    مطابق تعرفه انجام شده قطعه زمین موصوف بصورت شالیزاری به مساحت 6498.85 مترمربع با مختصات جغرافیایی  ( UTM/WGS84: 39s 634555 4056177 ) در آیش معروف به لجاکتی روستای کاردگر محله واقع می باشد. حسب تعرفه طرفین و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری حسینی، شرقاً به شالیزاری سید حسین احمدی، جنوباً به شالیزاری سید جعفر احمدی و غرباً به نهر زراعی سپس شالیزاری‌های اصغریان، علیجانی ، رمضانی و حسینی محدود می گردد. باستناد اظهارات طرفین، راه عبور شالیزاری موصوف، بصورت عبور آیشی بوده و مسیر تعرفه شده برای دسترسی از سمت شمالی می باشد. ملک دارای یک حلقه چاه آب بوده و منبع تامین آب آن از آب‌های اراضی بالادست/ نشتاک/ نهر زراعی و آببندان و در مواقع کم آبی از چاه می باشد. ب 1 2) قطعه شماره دو  زمین کشاورزی آیش معروف به گاله کله    مطابق تعرفه انجام شده قطعه زمین موصوف بصورت شالیزاری به مساحت 11109.62.85 مترمربع با مختصات جغرافیایی  ( UTM/WGS84: 39 S  635524  4056514 ) در آیش معروف به گاله کله/ لیلم روستای کاردگر محله واقع می باشد. حسب تعرفه طرفین و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری برادران حسینی، شرقاً به نهر زراعی / راه عبور و رودخانه، جنوباً به شالیزاری های سید ابراهیم حسینی، نیکزاد، براری و غرباً به شالیزاری‌های نیکزاد و براری محدود می گردد. ملک دارای دو حلقه چاه آب بوده و منبع تامین آب آن از آب‌های اراضی بالادست/ نشتاک/ نهر زراعی و آببندان و در مواقع کم آبی از چاه می باشد. ب 2) قدرالسهم ورثه از قطعات کشاورزی باستناد گزارش کارشناسی صدرالذکر در راستای دستور قضایی تکمیلی صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی و مطابق محاسبات انجام شده قدرالسهم هر فرزند ذکور از ورثه مرحوم سیدمحسن حسینی از قطعه زمین شالیزاری آیش لجاکتی به میزان 1137.30 مترمربع و از قطعه زمین شالیزاری آیش گاله‌کله به میزان 1944.18 مترمربع و در مجموع 3018.48 مترمربع تعیین و اعلام گردید. ب 3) گواهی حصر وراثت مطابق مندرجات گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده به شماره 0100845 مورخ 02 / 08 / 1401 مرحوم سید محسن حسینی در تاریخ اول اردیبهشت 1401 فوت نموده و ورثه حین الفوت شامل همسر(خانم عشرت نیکپور) و چهار فرزند ذکور (سید هاشم  سید حشمت  سید ابراهیم  سید اسماعیل) و دو فرزند اناث (سیده نساء  سیده صغرا) می‌باشند. ب 4) توضیحات محکوم علیه  سیداسماعیل حسینی بر اساس مندرجات صورتجلسه توقیف که قطعات توقیف شده را شامل دو قطعه زمین کشاورزی با مساحت‌های 6498.85 مترمربع و 11109.6 مترمربع در روستای کارگرمحله اعلام داشته و بمنظور بازدید از قطعات فوق‌الذکر، طی تماس با آقای سیداسماعیل حسینی (محکوم علیه)، مشارالیه اعلام نمودند بعد از تعیین قدرالسهم هر یک از ورثه بر اساس نظریه کارشناسان، ورثه طی توافق‌نامه‌ای نسبت به تقسیم ملک اقدام نمودند که بر اساس این توافق نامه قدرالسهم اینجانب از دو قطعه زمین شالیزاری بصورت یکجا در قطعه زمین آیش گاله‌کَله تعیین و تحویل گردید. (حسب اعلام وکیل محترم سرکار خانم قلمی این توافق شفاهی بوده است) ب-5) گواهی حصر وراثت مطابق مندرجات گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده به شماره 0100845 مورخ 02 / 08 / 1401 مرحوم سید محسن حسینی در تاریخ اول اردیبهشت 1401 فوت نموده و ورثه حین الفوت شامل همسر(خانم عشرت نیکپور) و چهار فرزند ذکور (سید هاشم، سید حشمت، سید ابراهیم، سید اسماعیل) و دو فرزند اناث (سیده نساء، سیده صغرا) می باشند. ج) نظریه کارشناسی با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، میزان مساحت، شکل و قواره زمین، نوع کاربری (زراعی)، تاسیسات و امتیازات ماخوذه، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت‌های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود و در راستای مستندات پرونده حقوقی کلاسه بایگانی 0300318 مطروحه در شعبه سوم حقوقی شهرستان ارزش پایه هر یک از قطعات فوق بشرح ذیل برآورد و اعلام می‌گردد: ج-1 ) ارزش پایه هر مترمربع از قطعه شماره یک  زمین کشاورزی واقع در آیش معروف به لجاکتی    به مبلغ 10،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت کل 6498.85  مترمربع به مبلغ 64،988،500،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. بر این اساس و با لحاظ گواهی حصر وراثت ابرازی، قدرالسهم محکوم علیه (احدی از فرزندان ذکور) به میزان یک پنجم از باقیمانده زمین (پس از کسر قدرالسهم همسرِ مرحوم) معادل ارزش 1137.30 مترمربع به مبلغ  11،373،000،000 ریال خواهد بود. ج-2 ) ارزش پایه هر مترمربع از قطعه شماره دو  زمین کشاورزی واقع در آیش معروف به گله کله/لیلم  به مبلغ 11،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت 11109.62 مترمربع، به مبلغ 122،205،820،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. بر این اساس و با لحاظ گواهی حصر وراثت ابرازی، قدرالسهم محکوم علیه (احدی از فرزندان ذکور) به میزان یک پنجم از باقیمانده زمین (پس از کسر قدرالسهم همسرِ مرحوم) معادل ارزش 1944.18 متر مربع به مبلغ  21،385،980،000 ریال خواهد بود. د) توضیحات در خصوص مستندات مورد ادعای محکوم علیه با عنایت به مراتب فوق و اظهارات محکوم‌علیه مبنی بر تنظیم توافق نامه بعد از ارائه نظریه کارشناسان و تعیین قدرالسهم محکوم‌علیه مجموعاً از یک قطعه واقع در آیش گاله‌کله، تاثیر این موضوع در فرآیند ارزیابی، منوط به دستور قضایی دادگاه محترم می باشد. که در روز  شنبه  مورخ  1405.06.28  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir ** زمین کشاورزی واقع در آیش معروف به لجاکتی ،به میزان سهم الارث محکوم علیه به میزان 11.373.000.000 ریال  و زمین کشاورزی واقع در آیش معروف به گله کله/لیلم به میزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 21.385.980.000 ریال با شماره مزایده  3005107627000098 در سامانه ستاد به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920001423786