مزایده اموال توقیفی غیرمنقول (زمین کشاورزی) در پرونده خانم فاطمه نوروزی به طرفیت آقای سید جعفر رسولیان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فریدونکنار

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0303207  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه اول  دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی خانم فاطمه نوروزی  به طرفیت آقای  سید جعفر رسولیان  *مبنی فروش  و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره  1405220690519299  مورخه  1405/01/26  **مورد مزایده عبارت است زمین کشاورزی توقیف شده؛ پس از مطالعه پرونده و آگاهی از دستور آن مقام محترم قضایی، ضمن هماهنگی با محکوم له و محکوم علیه و وکیل محترم ایشان (جناب آقای ابراهیم تبار) بررسی‌های لازم در خصوص موضوع کار صورت گرفت. نتیجه‌ی حاصله جهت استحضار و صدور اوامر مقتضی به شرح ذیل ایفاد می‌گردد: الف ) قرار کارشناسی مورخ 15 / 01 / 1405 تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. ب) تشریح وضعیت شالیزاری تعرفه شده و مستندات ابرازی ب-1) شالیزاری تعرفه شده به مساحت تقریبی 4000 مترمربع (باستناد صورتجلسه توقیف و برداشت با دستگاه GPS و تطابق با سایت گوگل ارث با لحاظ خطای متعارف) با مختصات جغرافیایی ( UTM:WGS84; 39S  635665  4054998) در آدرس فوق واقع می باشد. حسب تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به نهر زراعی سپس شالیزاری سیدجواد رسولیان، شرقاً به نهر زراعی سپس شالیزاری اکبرقلی‌زاده، ذبیح اله گرجیان، جنوباً به شالیزاری ذبیح اله گرجیان و غرباً به راه عبور بین مزارع سپس شالیزاری‌های غلامحسن بابازاده محدود می گردد. برابر بررسی های انجام شده منبع تامین آب اراضی منطقه از رودخانه ، انهار و اراضی بالادست می باشد. *** توضیح اینکه آقای سیدجعفر رسولیان در تماس تلفنی برقرار شده اعلام داشتند مساحت این قطعه زمین حدود 3700 مترمربع می باشد اما نقشه‌ای در اختیار ندارد. مزید استحضار اینکه با توجه به شرایط کشور و محدودیتهای موجود در دسترسی به سیستم‌های ماهواره‌ای، امکان نقشه برداری با دستگاه‌های مولتی فرکانس مقدور نمی باشد  بدیهی است در صورت ضرورت و دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص تعیین مساحت دقیق ملک، نیازمند رفع محدودیت موصوف و انجام مساحی با استفاده از دستگاه نقشه برداری بهمراه تامین هزینه می باشد. ب-2) مطابق صورتجلسه توقیف مضبوط در پرونده به تاریخ 02 / 02 / 1404 یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت چهار هزار مترمربع از سوی مرجع انتظامی توقیف گردیده است. محکوم له بابت مالکیت محکوم علیه بر قطعه زمین تعرفه و توقیف شده، استشهادیه محلی ممهور به مهر شورای اسلامی روستا را ارائه نموده است که ضم مستندات پرونده نیز می باشد. ب-3) جناب آقای ابراهیم تبار، وکیل محترم محکوم‌علیه، با ارسال متنی در پیام رسان ایتا چنین اعلام داشتند؛ «ریاست محترم اجرای احکام مدنی شهرستان فریدون‌کنار با سلام و احترام اینجانب به وکالت از آقای سیدجعفر رسولیان در خصوص پرونده مطالبه مهریه به استحضار مقام محترم می‌رساند: در راستای اجرای مهریه قطعه زمینی بمساحت 4000 متر مربع واقع در روستای تشت کتی توقیف گردید. مساحت واقعی ملک موضوع توقیف، 7000 مترمربع می‌باشد که از مرحوم سید ابراهیم رسولیان به وراث شامل دو برادر، پنج خواهر و مادر منتقل گردیده است. با احتساب تعداد و طبقات وراث، سهم‌الارث واقعی محکوم‌علیه (سید جعفر رسولیان) از این ملک حدود 1360 مترمربع می‌باشد. با وجود این، کارشناس محترم در نظریه خود به اشتباه سهم‌الارث محکوم‌علیه را حدود 4000 مترمربع اعلام کرده و بر همین مبنا ملک را توقیف‌پذیر تشخیص داده است. این اشتباه محاسباتی موجب گردیده که مقدار توقیف‌شده، بیش از مقدار سهم محکوم‌علیه بوده و نتیجتاً به حقوق سایر وراث لطمه و خسارت وارد گردیده است. لذا با توجه به اختلاف آشکار میان سهم واقعی و مقدار اعلامی در نظریه کارشناسی، تقاضای نظریه تکمیلی کارشناسی با بررسی دقیق مساحت ملک و تعیین سهم‌الارث صحیح محکوم‌علیه صادر گردد.» ایشان همچنین اعلام نمودند؛ مستندات بهمراه توضیحات تقدیم دادگاه محترم خواهد شد. (احراز صحت و سقم اظهارات و مستندات استنادی خارج از حیطه صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد) ج) نظری  کارشناسی ج-1) با عنایت به مراتب فوق و ملحوظ داشتن موقعیت مکانی، قواره هندسی، نوع کاربری/ زراعی، منبع تامین آب، قابلیت انجام کشت اول و دوم، راه دسترسی و فاصله تا بافت مسکونی، مرغوبیت و سایر عوامل موثر و دخیل در ارزیابی و  بدون لحاظ دیون و تعهدهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات، ارزش پایه هر متر مربع از شالیزاری تعرفه شده به مبلغ 10،500،000 ریال و ارزش کل آن برای میزان توقیف شده به مساحت 4000 مترمربع به مبلغ کل 42،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. شایان ذکر است درصورت احراز مستند استنادی وکیل محترمِ محکوم علیه و تعلق میزان 1360 مترمربع بعنوان قدرالسهم محکوم علیه از قطعه زمین موصوف، ارزش ریالی آن برابر با 14،280،000،000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و بیست و هشت میلیون تومان خواهد شد.   که در روز چهارشنبه  مورخ 1405.04.24  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir ** زمین کشاورزی مورد مزایده به میزان سهم الارث محکوم علیه بابت استیفا بخشی از محکوم به محکوم لها بر اساس قیمت کارشناسی در راستای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی به صورت مشاعی از طریق  مزایده به فروش گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920001700198