مزایده اموال توقیفی محکوم‌علیه در پرونده اجرایی شعبه اول اجرای احکام مدنی تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500519 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه حسینعلی شوقی فرزند حمزه به کد ملی 0049051415 محکوم است پرداخت مبلغ 3/915/046/412/421 ریال  در حق محکوم له حمیدرضا شاه بختی فرزند محمد و هم چنین پرداخت 195/902/320/621 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق دولت. که در این خصوص با توجه به اینکه از محکوم علیه اموالی طی نامه شماره 140585601145011554 مورخ 140506/15به آدرس تهران سعادت آباد بلوار دریا چهار راه مطهری نبش مطهری ظلع جنوب شرقی پلاک 100 طبقه زیر زمین طبق سند  منفی 2  توقیف شده است ،سپس کارشناس به  ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی ننموده است، لذا نظریه کارشناسی قطعی و به شرح ذیل می باشد: (( احتراما،عطف به ابلاغ قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0500519در خصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی57860فرعی از1116صلی مطابق ابلاغیه شماره140568100046805064به استحضارمی رسانددرتاریخ  1405/06/17در معیت وکیل محکوم علیه پرونده وپسر محکوم علیه  به محل ملک مورد ارزیابی مراجعه وبازدید به عمل آمده ،نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد. حدود رسیدگی ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس: 1): رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره وبراساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده وارائه شده در چهارچوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده ،بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی هریک ازطرفین ویا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد.مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد.(درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی درخصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ،بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت ) 2). مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین ومستندات ومدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 3). انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تاییدویا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. 4). به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی دعاوی تجاری تهران موضوعیت دارد. مدارک ارائه شده توسط وکیل محکوم علیه پرونده: فتوکپی غیر مصدق سند مالکیت به شماره 94الف 226315مورخ 1394/12/08به شناسه ملی جام 53214439586093900000000 فتوکپی غیر مصدق گواهی ساختمان(پایان کارساختمان)به شماره پرونده 20068652به شماره گواهی 22138266تاریخ صدور 1394/08/16 فتوکپی غیرمصدق اجاره نامه در سامانه خودنویس به کد رهگیری 8532612524947به تاریخ 1403/07/04 مشخصات ثبتی پلاک 57860 فرعی از 116 اصلی بخش 11ثبتی: عرصه واعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)به شماره پنجاه وهفت هزار وهشتصد وشصت  فرعی از صدوشانزده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده از بیست وپنچ هزار و ششصد وشصت فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش بخش11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت(193.59)صدونودوسه متر وپنجاه ونه دسیمتر مربع واقع در زیرزمین دوکه(10/99)ده متر ونود ونه دسیمترمربع آن سرویس بهداشتی تجاری اختصاصی ،(7/70)هفت متر وهفتاد دسیمتر مربع آن راه پله اختصاصی است باقدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن.حدود واحدتجاری:شمالا:دیواریست بطول (3/60)یه متر وشصت سانتیمتر به برخیابان به عرض (25)بیست وپنج مترشرقا:دیواریست بطول(21/46)بیست ویک متر وچهل وشش سانتیمتر به درزانقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه هفده تفکیکی قرار داردجنوبا:دیواریست بطول (9/90)نه متر ونود سانتیمتربه قطعه 36تفکیکی غربا:در دوقسمت اول دیواریست بطول(15/45)پانزده متر وچهل  وپنج سانتیمتر به برخیابان به عرض 20متر،دوم دیواریست بصورت پخ به طول(8/70)هشت متر وهفتاد سانتیمتر به فضای خیابان به عرض20متر سقف با کف زیرزمین یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است عرصه ملک زمین طلق پلاک 25660فرعی از116اصلی بخش11 ناحیه01به مساحت(195/6)صدونود پنج متر وشصت دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی باشماره رایانه 139420401080001039مورخ 1394/10/26اجرای مقررات شده است ملاحضات این سنداز نوع اصلی به شماره 226315سری الف سال 94صادر می شود.سری دفتر شمال غرب بخش 11 پلاک 116ناحیه 1 مشخصات مالک: نام:حسینعلی  نام خانوادگی :شوقی  نام پدر:حمزه  شماره شناستامه یا ثبت:671شماره یا شناسه ملی :0049051415    محل صدوریا ثبت :تهران  تاریخ تولد یاثبت:1345/03/04    تابعیت:ایران مستندمالکیت:بند 106شماره 73998تاریخ 1394/12/04اداره ثبت شمال غرب تهران مشخصات ملک: استان :تهران شهرستان:تهران بخش ثبتی :11ناحیه:یک شماره فرعی:57860 اصلی :116مفروز ومجزی از :25660 قطعه :1شماره ملک به حروف :پنجاه وهفت هزار و هشتصد و شصت فرعی از صد وشانزده اصلی مفروز ومجزی شده از بیست وپنج هزار و ششصد وشصت فرعی از اصلی مذکورقطعه یک تفکیکی مساحت:193.59متر مربع بلوک:.....سمت :...طبقه:زیرزمین دو تاریخ ثبت:هشتم اسفند ماه یک هزار وسیصد ونود چهار  شماره دفتر املاک:320.صحفه98 شماره ثبت ملک:42177نوع ملک :واحد تجاری  کاربری:...وضعیت خاص :طلق  نوع ومیزان مالکیت:شش دانگ عرصه واعیان شماره سریال:اصلی 2263315الف 94 نشانی ملک:تهران،بلوار دریا،نبش مطهری جنوبی،پلاک 100                            کد پستی :1466946333 موقعیت جغرافیایی ملک: تهران ،سعادت آباد ،بلوار دریا،چهارراه مطهری ،نبش مطهری .ضلع جنوب شرقی،پلاک 100،طبقه زیرزمین طبق سند منفی دو مشخصات مجتمع : مجتمع مذکور در آدرس قیده شده در شش طبقه می باشد طبقه زیر زمین یا منفی دو شامل یک واحد تجاری که در روز بازید مورد استفاده تهیه غذای مطبخ نیک بود در طبقه همکف سه دهنه مغازه که حدودا6راه پله از عرض معبر بلوار دریا پایین تر ویک واحد مغازه تجاری که تحت اجاره ومورد استفاده لوازام آشپزخانه وخانه سبد بود که مغازه مذکور 5راه پله بالاتر از عرض معبر بلوار دریا بود.چهار طبقه نیزبالای طبقه همکف واقع گردیده ،که هر طبقه شامل دوواحدباموقعیت اداری،جمعا8واحد،نمای مجتمع ترکیبی ازسنگ وشیشه،دارای آسانسور،فاقدپارکینگ،دارای پایان کار،قدمت بنای مجتمع حدودا19سال واحد موردارزیابی : در طبقه زیرزمین مجتمع قرار دارد که در روز بازدید در اختیار وطبق تعرفه وکیل محکوم علیه تحت اجاره شرکت آریا سورنیک (مطبخ نیک) ،کف واحد سرامیک ، داراری 15راپله از کف عرض معبر خیابان مطهری جنوبی به پایین که دارای سه تا پاگرد ،بالابر اختصاصی دارای سرویس بهداشتی اختصاصی ،سیستم گرمایش وسرمایش آن اسپلیت گازی ،راه پله های اختصاصی واحد بصورت پوشش موکت کاری   نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره ومطالعه پرونده وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک معرفی شده  در معیت وکیل محکوم علیه پرونده(رضا توکلی) تحت پلاک ثبتی 57860فرعی از 116 اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت جغرافیایی ملک ،مساحت عرصه واعیانی ،نوع بهره برداری،قدمت بنا،کیفیت ساخت ،کاربری قانونی ،وضعیت دسترسی،شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه در زمان ارزیابی ،همچنین بدون لحاظ هرگونه محدودیت یامنع معاملاتی،بازداشت،حقوق احتمالی اشخاص ثالث،تخلفات ساختمانی،فارغ از نوسانات بازار وفارغ از دیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ،ارزش روزششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف با مشخصات مذکور در زمان ارائه گزارش مبلغ(1/470/000/000/000)ریال معادل یکصد وچهل وهفت میلیارد تومان برآوردوپیشنهاد می گردد.   شایان ذکراست ارزیابی انجام گرفته با فرض عدم واگذاری حقوق تجاری وسرقفلی و...به غیر انجام گردیده است )) لذا از اموال توقیف شده فوق الذکر در مورخ( 1405/08/12) از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                                    دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران-میری مراشی   تهران- خیابان مطهری-خیابان کوه نور-کوچه هفتم

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001161622