مزایده اموال توقیفی پرونده اجرایی کلاسه 981003 شعبه 3 اجرای احکام مدنی اصفهان. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 981003له  صدیقه نوری محکوم علیه: عباس اصحاب هاشمی - منوچهر اصحاب هاشمی - حسن اصحاب هاشمی  جهت فروش اموال توقیفی الف)میزان 1/5 دانگ و9 حبه مشاع ( 27 حبه مشاع از72 حبه ) شش دانگ پلاک ثبتی 1530 واقع دربخش 2 اصفهان     ب) 23/25 حبه مشاع از72 حبه مشاع ازشش دانگ پلاک ثبتی 1530/1 . به مبلغ پایه433000000000ریال موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/07/18ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم سوم اجرای احکام مدنی استان اصفهان  (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی) با سلام و احترام درپاسخ به ابلاغیه شماره  140509100011178266  مورخ 26 / 02 / 1405 مرتبط با پرونده کلاسه بایگانی  981003  موضوع دعوی سرکار خانم صدیقه نوری  بطرفیت منوچهر ، عباس و حسن همگی اصحاب هاشمی  ، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده قضائی و اطلاع از قرار حاصله با همآهنگی قبلی باتفاق خانم صدیقه نوری و آقایان عباس و حسن اصحاب هاشمی  از ملک های معرفی شده به آدرس اصفهان  خیابان آیت ا... طیب    حد فاصل خیابان میر داماد و گذر سرلت نبش بن بست دهم پلاک 38 بازدید بعمل آورده و پس از بررسی و معاینات میدانی لازمه و جلسات متعدد با طرفین دعویو وکیل خواهان  نظریه کارشناسی ذیل محضر محترم مقام قضایی ایفاد می گردد : مشخصات ثبتی ملک  :   مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی درآدرس فوق الذکر مالک بخشی از پلاکهای ثبتی 1530 و بشرح ذیل می باشد.1530.1 بنا بر اظهارات و اسناد ابرازی و موجود در پرونده  ، طبق نامه شماره 139985602023007551 مورخ 05 / 12 / 1399 اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان موجود در پرونده آن مرحوم (فضل ا... اصحاب هاشمی ) الف :  مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی از ششدانگ پلاک ثبتی 1530 باقیمانده در بخش 2 ثبت اصفهان در صفحه 115 دفتر اول و صفحه 404 دفتر 66 و صفحات 27 الی 115 و صفحات 193 و 196 دفتر 123 مالک 27 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ را مالکیت دارد .(باستثناء سهم حسین اصحاب هاشمی) ب : آن مرحوم از ششدانگ پلاک ثبتی 1 / 1530 واقع در بخش 2 ثبت اصفهان در صفحه 470 دفتر 3 فرعی و صفحه 401 دفتر 66 و صفحات 52  الی 64 دفتر 115 صفحات 56 الی 65 دفتر 166 فضل ا... هاشمی فرزند حسن به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ (طبق رای صادره از شعبه 21 دادگاه تجدیدنظراصفهان )را مالکیت دارد . مشخصات کلی ملک : الف ) ملک معرفی شده ( پلاک ثبتی 1530 باقیمانده ) به سه قسمت تقسیم شده  : قسمت اول :     در مختصات UTM ( 3613846N و  562467 E ) که بر خیابان آیت ا... طیب قرار گرفته ( قسمت شرقی پلاک) طبق پروانه ساخت 1491 / 11 مورخ 09/ 04 / 1373 با عرصه حدود 625 متر مربع دارای 950 متر مربع اعیانی (طبق پروانه صادره)میباشد که در اجرا حدود 90 / 1041 متر مربع بر خیابان ساخته شده است . ملک دارای قدمتی در حدود 32 سال بنا شده با  اسکلت فلزی و سقف ها ازتیرچه و بلوک ، کف ها از سنگ و موزائیک ، دیوار ها سرامیک و سفیدکاری، پنجره ها آلومینیوم تک جداره ، دارای آسانسور 4نفره و اشتراکات آب و برق و گاز  میباشد. پلاک فوق مشتمل برالف) زیر زمین ( با کاربری پارکینگ درپروانه ساخت) که موقع بازدید از آن بعنوان باشگاه بدنسازی بهره برداری میشده ( به مساحت 245 متر مربع ) ب)    پنج باب مغازه در طبقه همکف شامل :  مغازه تجهیزات توانبخشی ، مغازه لوازم پزشکی تولا، مغازه ظروف یکبار مصرف ، داروخانه و نانوائی بربری ( به مساحت حدود 90 / 252 متر مربع که 50 / 216 متر مربع آن تجاری و مابقی جزو مشاعات می باشد از پنج مغازه فوق الذکر بجز مغازه دوم از سمت خیابان طالقانی که دارای بالکن بوده به مساحت 43.30 مترمربع درسهم حسین اصحاب هاشمی بانضمام یک پنجم از کل تحتانی و فوقانی مغازه دوم و پارکینگ  از ماترک مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی کسرمی گردد و مابقی جزء ترکه آن مرحوم محسوب می شود.جمع کل مساحت ماترک مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی از مغازه های تجاری برابر 173.20 مترمربع بوده. ج)  دو طبقه روی آن  ،  طبقه اول حدود 272 متر مربع که 22 متر مربع آن بالکن می باشد که طبق پروانه ساخت می بایست  بصورت دو واحد مسکونی اجرا می گردیده که عملا در بهره برداری تبدیل به 5 واحد مسکونی گردیده است. طبقه دوم نیز طبق پروانه با متراژ و مشخصات  طبقه اول میباشد (272 متر مربع ) که عملا تبدیل به 3 واحد مسکونی گردیده است  ( از طبقات اول و دوم نیز به میزان یک پنجم از ماترک حاج فضل ا... اصحاب هاشمی کسر می گردد. ) . پلاک قسمت دوم :   در مختصات UTM ( 3613844N و  562454 E ) که پشت ساختمان قسمت اول قرار دارد و بصورت گودال باغچه و فاقد مستحدثات میباشد  عرصه این قسمت حدود 150 متر مربع متعلق به حسن ،عباس و منوچهر همگی اصحاب هاشمی میباشد نتیجتا" جزء ماترک مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی نبوده. قسمت سوم :   ( قسمت غربی پلاک )در مختصات UTM ( 3613854N و  562447 E ) که موقع بازدید  بصورت سه طبقه مجزا مسکونی قدیمی ساز با قدمت بالای 40 سال  با اعیانی حدود 225 متر مربع در حال بهره برداری بود که بموجب حکم دادگاه طبقه زیرزمین متعلق به حسن ،طبقه همکف(وسط)متعلق به مرحوم حاج فضل اله وطبقه اول متعلق به عباس همگی اصحاب هاشمی می باشد. ملک معرفی شده ( پلاک ثبتی 1 / 1530 ) : در مختصات UTM ( 3613841N و  562437 E ) در جوار پلاک ثبتی 1530 باقیمانده قرار دارد که ورودی آن از سمت خیابان میر داماد ، کوچه حاجیان 2 بعد از بن بست توانگر پلاک 18 میباشد. طبق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و پاسخ اخذ شده طی شماره 26 / 3054 / 92 / 103 مورخ  12  /09 /1392 و 139521702023001894  مورخ 29 / 04 / 1395 و رای صادره ازشعبه 21 دادگاه تجدید نظراصفهان میزان مالکیت مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ می باشد. مساحت زمین یر اساس مدارک موجود در پرونده شهرداری حدود 140 متر مربع میباشد که در بازدید از پلاک فوق فاقد اعیانی بوده که پس از تعریض گذر مساحت پلاک فوق الذکر حدود 124 متر مربع باقی مانده خواهد داشت. با عنایت  به توضیحات  صدرا لا شاره  و  تحقیقات بعمل آمده  محلی  و لحاظ نمودن کلیه عوامل  بالاخص  مساحت  ملک ، قدمت ساختمان و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون به ادارات دولتی و دیون شخصی و همچنین بر اساس رای شعبه 21 دادگاه تجدید نظر : حال با عنایت به مطالب فوق الذکر و میزان ریالی سهم مرحوم حاج فضل ا... اصحاب هاشمی : الف -  پلاک 1530  : شامل چهارمغازه از پنج مغازه (بجز مغازه دوم از سمت خیابان طالقانی )جمعا" به مساحت 173 مترمربع بانضمام چهارپنجم از طبقات زیرزمین به متراژ حدود 196 مترمربع (درصورت تغییرکاربری)وچهارپنجم  از دوطبقه فوقانی روی مغازه ها هرطبقه به مساحت 217.60 مترمربع (جمع دوطبقه فوقانی 435.20 مترمربع)بانضمام بخش سوم ازپلاک فوق شامل یک واحد آپارتمان درطبقه همکف با مساحت حدود 75 مترمربع که سهام مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی از کل پلاک 1530 بمیزان 27 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ می باشد. جمع کل ریالی سهم آن مرحوم از پلاک 1530 برابر 379.000.000.000 ریال معادل سی و هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می شود. ب -  از پلاک  1 / 1530  : با توجه به باقیمانده پلاک پس از  رعایت بر اصلاحی  به میزان 124 مترمربع و بموجب رای صادره از شعبه 21 دادگاه تجدیدنظراصفهان کهسهم مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی را  به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ تقلیل داده لذا ارزش سهم آن مرحوم از پلاک 1 / 1530  (21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ ) برابر 54.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر محل ،مساحت قدمت،نوع ساخت و دیگرعوامل موثردرارزیابی  بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی  به ارگانهای ذیربط نظیر شهرداریها و بانکها و...  وباتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی ،  ارزش  روز  کل سهام  مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی از دو پلاک مذکور (1530 و 1 / 1530 ) با در نظر گرفتن کلیه حقوق تجاری متصوره جمعا به میزان  433.000.000.000 ریال معادل چهل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. سهم الارث خانم صدیقه نوری:                   ریال 000 / 000 / 120 / 54  = 8 / 1  × 000 / 000 / 000 / 433  ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد و دوازده میلیون تومان سهم الارث پسران: ریال 000 / 000 / 880 /378  =  000 / 000 / 120 / 54  -  000 / 000 / 000 / 433  سهم الارث هر پسر"                       ریال 000 / 290 / 126  =  3  ÷ 000 / 000 / 880 / 378   معادل دوازده میلیارد و ششصد و بیست و نه میلیون تومان      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9209980351001468