مزایده اموال دانیال ریاحی نیا به مبلغ محکومیت 1/767/860/203 ریال و 25/000/000 ریال هزینه اجرایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلوگاه

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت  اول   به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0400594 و 0400624 و 0500555 اجرای احکام مدنی  گلوگاه محکوم علیه دانیال ریاحی نیا      محکوم به  1/767/860/203  ریال  و 25/000/000 ریال هزینه اجرایی گردیده است نظر به اینکه محکوم علیه با وجود ابلاغ اجراییه و انقضای مهلت مقرر قانونی در برگ اجراییه به مفاد قانون منع توقیف اشخاص در قبال تخلف از انجام تعهد و الزامات مواد مستخرجه از این قانون در برگ اجراییه قید گردیده عمل ننموده اموال محکوم علیه بشرح ذیل به نفع دائن تامین و توقیف و سپس مورد ارزیابی قرار گرفته که به شرح ذیل می باشد: ( لازم به ذکر هست در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مورد مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی به فروش میرسد و خریدار مالک مشاعی می باشد )   مشخصات ملک   ساحت عرصه به میزان حدود 9779 مترمربع بوده است.   موقعیت مزرعه مرسوم به رخت چشمه   تحدید حدود ملک مذکور عبارتست از:   شمالا وصل به آبراه و منابع طبیعی و در ورای آن ملک متصرفی صفر علی ریاحی   شرقا وصل به ملک متصرفی علی عباس ریاحی   جنوبا وصل به جاده دسترسی   غربا وصل به جاده دسترسی   موقعیت مکانی ملک تعرفه شده و یک قطعه تقریبا میانی از ملک   مختصات تقریبی عرصه Y:4057876.  X:757486 ثبت گردید.   شرح بازدید و بررسیهای کارشناسی:   بر اساس بازدید میدانی عرصه مورد ارزیابی دارای دسترسی مناسب از طریق جاده بوده و از نظر دوبوگرافی زمینی که قسمتی دارای شیب متمایل به شرقی و بخشی هم رو به شمالی  را داشته و قابل بهره‌برداری کشاورزی است در قسمت شرقی که در زمان بازدید به صورت بلاکشت و در آن تعداد پنج اصله درخت گردو بالغ با سن تقریبی 30 ساله مشاهده گردید همچنین تعدادی درختان مثمره در عرصه مشهود بوده و حد غربی عرصه تحت کشت لوبیا چیتی مشاهده گردید و زمین مورد ارزیابی از نوع اراضی خشکه زاری (دیم) بوده و حسب بازدید میدانی سوابق بهره‌برداری و وضعیت منطقه دارای قابلیت کشت محصولات زراعی متناسب با شرایط اقلیمی محل است در تعیین ارزش ملک عواملی از جمله موقعیت جغرافیایی ، دسترسی مناسب به جاده ، کیفیت خاک و کاربری کشاورزی و وضعیت بهره‌برداری متوسط عملکرد زراعی ، قابلیت بهره‌برداری اقتصادی و سایر شاخص‌های موثر در ارزش گذاری مورد بررسی  لحاظ قرار گرفته است.   تجزیه و تحلیل کارشناسی:   با توجه به بررسی‌های میدانی ، مطالعه وضعیت بازار معاملات اراضی کشاورزی منطقه ، قابلیت انتفاع اقتصادی به شرایط دسترسی ، مساحت ، کیفیت عرصه ، موقعیت مکانی و سایر عوامل موثر بر قیمت ، ارزش روز ملک بر مبنای قیمت متعارف اراضی مشابه تعیین گردید.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بررسی انجام شده ، بازدید میدانی از محل ، بررسی وضعیت فیزیکی و زراعی عرصه ، موقعیت مکانی ملک ، حدود اربعه ، مساحت ، وضعیت دسترسی ، قابلیت بهره‌برداری کشاورزی و همچنین با لحاظ شرایط اقتصادی و عرف معاملاتی اراضی مشابه در منطقه ارزش گذاری ملک مورد نظر انجام پذیرفته است. در تعیین ارزش نهایی عرصه عوامل موثر از جمله قرارگیری ملک در مجاورت جاده و برخورداری از راه دسترسی مناسب به وضعیت طبیعی و توپوگرافی زمین قابلیت کشت و بهره‌برداری زراعی ، کیفیت نسبی خاک ، شرایط اقلیمی منطقه ، میزان حاصلخیزی ، سابقه بهره‌برداری ، نوع کشت متعارف منطقه ،  متوسط عملکرد  محصولات زراعی قابل استحصال مورد توجه و ارزیابی قرار گرفته است.   همچنین با توجه به اینکه عرصه مورد ارزیابی از نوع زمین خشکه زار (دیم) می‌باشد در تعیین قیمت ، ظرفیت اقتصادی زمین بر اساس بهره‌برداری متعارف کشاورزی ، متوسط عملکرد سالیانه محصولات قابل کشت در منطقه ، میزان درآمد حاصل از بهره‌برداری هزینه‌های تولید و ارزش عرفی روز تعیین گردیده است.   با جمع‌بندی کلیه عوامل موثر ، شامل موقعیت جغرافیایی شرایط دسترسی ، قابلیت بهره‌برداری ، ارزش اقتصادی ناشی از تولید زراعی ارزش روز ملک مورد ارزیابی به مساحت حدود 9779 مترمربع در زمان انجام کارشناسی به مبلغ 5.764.000.000 ریال (پنج میلیارد و هفتصد و شصت و چهار میلیون ریال) تعیین و اعلام نظر می گردد   که نظریه کارشناس به اصحاب دعوی ابلاغ و حالیه قطعیت یافته است لهذا اموال قید شده در آگهی مزبور برای روز  یکشنبه      مورخه  08/3/ 1405از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق مزایده بصورت الکترونیکی در سامانه setadiran.ir  به فروش می رسد. اجرای احکام دادگستری گلوگاه به فروش می رسد. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری گلوگاه مراجعه نمایند مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن فردی است که بالاترین قیمت را در موعد مقرر کتباً اعلام و ارائه نماید برنده مزایده می بایست  فی المجلس ده درصد بهای خریداری شده را به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف یکماه پرداخت نماید(ضمناً در صورت صلاحدید دادورز مبلغی را به وعده قرار  خواهد داد  در غیر اینصورت کل مبلغ دفعتا پرداخت خواهد شد ) در صورت انصراف از خرید سپرده مزبور یعنی ده درصد پس از احتساب هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهدشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920002369326