مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان اداری و پارکینگ) جهت وصول مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت  اول ): موردمزایده: الباقی (مازاد)ملک 755هزارم دانگ از3دانگ مشاع از6دانگ مشاع عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان اداری وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2536 فرعی از 3381 اصلی مفروز و مجزا شده از 2622 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در سمت شمالغربی طبقه اول واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران(به مبلغ22/650/000/000ریال) به مساحت 68/64 مترمربع که مقدار 5/04 ان پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ اداری قطعه 31 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت مرکزی زیرزمین سوم با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ایین نامه اجرایی ان که به میزان 2/245 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام ندا محمد صیفی با شماره مستند مالکیت انتقال اجرایی شماره 16523 مورخ 18/ 12/ 1403 دفترخانه 749 تهران، موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 721405 ب 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301056002100بابت تعداد  30عدد تمام سکه بهار آزادی در حق خانم  ندا محمدصیفی مهریه زوجه   به موجب اجراییه شماره 140468420001794145 صادره از شعبه 272 مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای  احمد سالمکار -و سیده صغری یزدی بحری محکوم علیه پرونده اجرائی محکوم می باشند به پرداخت تعداد  30عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق خانم  ندا محمدصیفی  و  از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه  عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان اداری وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2536 فرعی از 3381 اصلی مفروز و مجزا شده از 2622 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در سمت شمالغربی طبقه اول واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 68/64 مترمربع که مقدار 5/04 ان پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ اداری قطعه 31 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت مرکزی زیرزمین سوم با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ایین نامه اجرایی ان که به میزان 2/245 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام ندا محمد صیفی با شماره مستند مالکیت انتقال اجرایی شماره 16523 مورخ 18/ 12/ 1403 دفترخانه 749 تهران، موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 721405 ب 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301056002100 متعلق به محکوم علیها که در حال حاضر  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: در خصوص دعوی ندا محمد صیفی به طرفیت احمد سالمکار و سیده صغری یزدی بحری مبنی بر مطالبه خسارت و مطالبه مهریه ضمن مطالعه مدارک ابرازی صحبت با طرفین، پس از دو بار مراجعه به محل بازدید محلی از ملک تعرفه شده با راهنمایی خواهان انجام و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد. آدرس: تهران یابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، خیابان ناهید غربی پلاک 56، طبقه اول، واحد 50 قرار کارشناسی:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارایه نظریه کارشناسی اقدام نمایید. مشخصات ثبتی و مستندات:با ملاحظه تصویر نامه بازداشت ملک به شماره 140408561056040546 مورخ 15/ 10/ 1404 و تصویر سند مالکیت تک برگی که اشعار می دارد " عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان اداری وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2536 فرعی از 3381 اصلی مفروز و مجزا شده از 2622 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در سمت شمالغربی طبقه اول واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 68/64 مترمربع که مقدار 5،04 ان پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ اداری قطعه 31 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت مرکزی زیرزمین سوم با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ایین نامه اجرایی ان که به میزان 2/245 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام ندا محمد صیفی با شماره مستند مالکیت انتقال اجرایی شماره 16523 مورخ 18/ 12/ 1403 دفترخانه 749 تهران، موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 721405 ب 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301056002100 و توضیحات و بازداشتی های ظهر سند و نامه فوق ثبت گردیده است." مشخصات وضع موجود عرصه و اعیان:الف- مشخصات عمومی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی که موقعیت آن روی نقشه مشخص شده است یک واحد اداری در ساختمانی جنوبی شامل 10 طبقه روی همکف و 3 طبقه زیرزمین مجموعا 58 واحد با اسکلت فلزی و حدود 18 سال ساخت نما شیشه سکوریت و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و 3 دستگاه اسانسور می باشد. ساختمان دارای یک درب ادم رو و یک درب ماشین رو به زیرزمین ها و جهت دسترسی به پارکینگ ملاحظه گردید. کف راه پله از سنگ با نرده فلزی طرح استیل اجرا شده است. کف پارکینگ سنگ و موزاییک و دیوارها سیمانی اجرا شده است. زیرزمینها شامل پارکینگ و تاسیسات و اتاق نگهبانی می باشد. دارای باکس اتش نشانی در مشاعات و سیستم اعلام حریق در واحد و مشاعات و دارای پله فرار اضطراری می باشد. ب- مشخصات واحد مورد کارشناسی: واحد مورد کارشناسی در سمت شمال غرب طبقه اول دارای یک اتاق و سالن توالت فرنگی و روشویی و حمام ابدارخانه اوپن با کابینت ام دی اف مشاهده شد. دیوارها کاغذ دیواری کف پارکت سقف کاذب با پنلهای تایل اکوستیک دربها طرح چوب و پنجره ها الومینیوم تک جداره می باشد. درب ورودی با حفاظ اکاردیونی ملاحظه گردید. سیستم سرمایش و گرمایش هواساز مرکزی و دارای اسپیلت می باشد. دارای یک پارکینگ و فاقد انباری است. با مشاهده طرح تفصیلی شهرداری تهران، این ملک با شماره شناسایی 38303056 در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. دارای انشعاب اب و گاز مشترک و برق اختصاصی است. در زمان بازدید و بنا به ابراز ملک در اختیار مستاجر  اقای مروج ملاحظه گردید. حدود رسیدگی و ملاحظات: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 4- این گزارش به دستور آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 6- ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر و موقعیت ملک، عرف محل و نوع کاربری، قدمت بنای ساختمان و در نظر گرفتن وضعیت عرصه و اعیانی در وضع موجود و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دینی که ممکن است وجود داشته باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات پلاک ثبتی فوق برابر 180/000/000/000 ریال معادل هجده میلیارد تومان براورد و تعیین می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/05/15 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  300510641700051شعبه  اول اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده: 1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.حسن شیخلر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003743720