مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان) جهت پرداخت محکوم به پرونده‌های اجرایی مدنی شهرستان نور. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور

موضوع آگهی:

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول  » شماره مزایده 3005107442000104 در خصوص پرونده کلاسه 0500828 و 0500381 و0500802و 0500797 و 0500806و 0500937 اجرای احکام مدنی شهرستان نور    له آقایان غلامعلی ملک محمدی و معصومه مهمان نواز  و فتحلی رضوانی ومحمد کریمی ریکنده و  کیوان کریمی ریکنده و سید مهدی حبیبی  علیه اعتبار عام کشاورزان استان مازندران که محکوم اند به پرداخت محکوم به در حق محکوم له و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت. بر اساس توقیف مال جهت تادیه محکوم به موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود: 1- بابت محکومیت پرونده کلاسه 0500828 له آقای غلامعلی ملک محمدی  58.086 سهم مشاع از 270.75  سهم . 2- بابت محکومیت پرونده کلاسه  0500381  له خانم معصومه مهمان نواز 52.50  سهم مشاع از 270.75   سهم 3- بابت محکومیت پرونده کلاسه  0500802  له آقای فتحلی رضوانی 51.77سهم مشاع از 270.75   سهم . 4- بابت محکومیت پرونده کلاسه 00500797   له آقای محمد کریمی ریکنده  77.30 سهم مشاع از 270.75   سهم . 5- بابت محکومیت پرونده کلاسه  0500806  له آقای کیوان کریمی ریکنده  71.07 سهم مشاع از270.75    سهم  ونیز 58.45 سهم مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2238.   مال مزایده  شامل شش دانگ یک  واحدهای آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 2237  فرعی از 3 اصلی بخش 10 ثبت نور قطعه 93  و 129.52 سهم مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2238 فرعی از 3 اصلی بخش 10 ثبت نور قطعه  94 ( شماره 391 و 392 ) واقع در طبقه نهم بلوک C واحدهای آپارتمانی مورد نظر به شماره‌های 391 و 392 در طبقه نهم بلوک C مجتمع نیاوران(صالحی) رستمرود در ضلع شمالی خیابان واقع است واحدهای آپارتمانی مورد نظر به شماره‌های 391 و 392 دارای پلاک ثبتی به قرار زیر هستند:دارای سند تک برگ به شماره ج 94-501124 به تاریخ1395.09.30 و پلاک ثبتی 2237 فرعی از 39 فرعی از 3 اصلی قطعه 93 بخش 10 ثبت نور به نام اعتبار عام کشاورزان مازندران بصورت 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان دوبلکس با وضعیت خاص طلق به مساحت 270.75 مترمربع واقع در طبقه نهم بلوک 3 واقع در رستمرود مجتمع ساحلی صالحی با حدود و مشخصات معین . دارای سند تک برگ به شماره الف 93-538810 به 1394.03.28 و پلاک ثبتی 2238 فرعی از 39 فرعی از 3 اصلی قطعه 94 بخش 10 ثبت نور به نام اعتبار عام کشاورزان مازندران بصورت 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به مساحت 271.32 مترمربع واقع در طبقه نهم بلوک 3 واقع در رستمرود - مجتمع با حدود و مشخصات معین مجتمع مسکونی موردنظر طبق صورتمجلس تفکیکی بشماره 285119 پلاک 39/3 بخش 10 ثبت نور دارای عرصه مشاعی ناخالص به مساحت 6240 مترمربع با حدود اربعه شمالاً دیواریست بطول (20/26) بیست و شش متر و بیست سانتیمتر به حریم دریای خزر، شرقاً به دیوار بطول(00/230) دویست و سی متر، جنوباً درب و دیوار بطول (20/29) بیست و نه متر و بیست سانتیمتر به جاده، غرباً دیواریست بطول (00/228) دویست و بیست و هشت متر بوده که با توجه به پروانه ساختمان 5454 مترمربع آن بصورت خالص پس از رعایت بر اصلاحی می‌باشد. در داخل عرصه ملک 4 بلوک مسکونی 9 طبقه A  ، B  ، C ، D  مجموعا با 128 واحد مسکونی و اعیانی های دیگر وجود دارد.( طبق کروکی پیوست) که واحد آپارتمانی موردنظر بشماره 391 قطعه 93 تفکیکی پلاک 2237/39/3 در طبقه نهم بلوک 3 ( یا C-1    از  C ) قرار دارد.( پلاک A شامل A-1 و A-2  و بلوک B   شامل   B-1 و B-2   و بلوک C    شامل C-1   و C-2 و بلوک   D شامل   D-1 و D-2 است) دارای پروانه ساختمانی 17229-20/10/83 و پایان کار 13197-26/8/90 از شهرداری نور می‌باشد. بلوک   A   شامل 26 واحد مسکونی و مساحت کل  حدود 4060 مترمربع و بلوک‌های B و C  هرکدام شامل 34 واحد مسکونی و مساحت هر بلوک حدود 3860 مترمربع و بلوک D  شامل 34 واحد مسکونی و مساحت حدود 4180 مترمربع بوده است. بنابراین مساحت مسکونی کل 4 بلوک حدود 15960 مترمربع می‌باشد.(طبق اسناد و مدارک )مجتمع دارای نگهبانی شبانه روزی در حد جنوبی و شمالی می باشد. هر بلوک دارای یک کنتور برق 3 فاز اشتراکی و کنتور گاز اشتراکی G-100 بوده است. محوطه محصور و دیوارکشی شده و فضای سبز به عرض حدود 50 سانتیمتر در کنار آن وجود دارد. همان گونه که اشاره شد این واحد آپارتمانی در طبقه نهم بلوک C-1 از C ( پنت هاوس) واقع است. ساختمان بلوک C-1 دارای آسانسور و واحد دارای درب ورودی ضد سرقت است . واحد مسکونی پنت هاوس طبق سند به مساحت 270.75 مترمربع به صورت 3 خوابه با هال و سالن پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و کف لمینت و دیوار و سقف سیمانی با نقاشی و شومینه و پنجره آلومینیوم UPVC می‌باشد. پله دسترسی طبقه سالن به طبقه بالا به صورت گردچوبی نراد با نرده فلزی استیل است. سیستم گرمایش با شوفاژ و پکیج و سرمایش با کولر اسپلیت می‌باشد. واحد مورد نظر شمالی بوده که به دریا و همچنین به جنگل نیز دید دارد.     دو اتاق خواب به صورت مستر در طبقه پایین ( بصورت غربی و شرقی با تراس مستقل ) و اتاق سرویس میهمان در زیر شیروانی قرار دارد. همان گونه که گفته شد در طبقه پایین هال و سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و 2 اتاق خواب مستر با کمد دیواری و سرویس بهداشتی میهمان قرار دارد و در طبقه بالا نشیمن و اتاق خواب میهمان وجود دارد. درب‌های داخلی به صورت چوبی و روکش‌دار بوده و سقف واحد به صورت شیب دار و با نمای تیرهای چوبی و سقف سیمانی می‌باشد در سقف سیستم روشنایی با هالوژن کار شده است. گفتنی است که بخشی از مساحت طبقه بالا بصورت زیر شیروانی با سقف شیبدار می باشد .  اتاق پذیرایی دارای پنجره های  نسبتاً بزرگ است . حمام و دستشویی و توالت دارای سقف کاذب مشبک است . واحد مورد نظر فاقد انباری بوده ولی دارای پارکینگ اختصاصی تعریف شده می باشد . واحد ها دارای کنتور برق اختصاصی بوده و کنتور آب و گاز اشتراکی برای هر بلوک D-C-B-A وجود دارد .  در بلوک C   طبقه 9 دو واحدی و 8 طبقه زیرین بصورت 4 واحدی است و در مجموع 34 واحد می‌باشد. واحد موردنظر دارای کنتور برق اختصاصی و کنتور آب و گاز اشتراکی است در قسمت‌های مختلف واحد، آثار نم و رطوبت و پوسته شدگی و ترک مشاهده گردید.قدمت ساختمان حدود 15 سال می‌باشد.همان گونه که اشاره شد این واحد آپارتمانی در طبقه نهم بلوک C-1 از C ( پنت هاوس) واقع است. ساختمان بلوک C-1 دارای آسانسور و واحد دارای درب ورودی ضد سرقت است . مشخصات کلی واحد دوبلکس جنوبی 392 تقریبا مانند واحد شمالی 391 پیش گفته می باشد .واحد مسکونی پنت هاوس طبق سند به مساحت 270.75 مترمربع به صورت 3 خوابه با هال و سالن پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و کف لمینت و دیوار و سقف سیمانی با نقاشی و شومینه و پنجره آلومینیوم UPVC می‌باشد. پله دسترسی طبقه سالن به طبقه بالا به صورت گردچوبی نراد با نرده فلزی استیل است. سیستم گرمایش با شوفاژ و پکیج و سرمایش با کولر اسپلیت می‌باشد واحد مورد نظر شمالی بوده که به دریا و همچنین به جنگل نیز دید دارد. دو اتاق خواب به صورت مستر در طبقه پایین ( بصورت غربی و شرقی با تراس مستقل ) و اتاق سرویس میهمان در زیر شیروانی قرار دارد. همان گونه که گفته شد در طبقه پایین هال و سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و 2 اتاق خواب مستر با کمد دیواری و سرویس بهداشتی میهمان قرار دارد و در طبقه بالا نشیمن و اتاق خواب میهمان وجود دارد.درب‌های داخلی به صورت چوبی و روکش‌دار بوده و سقف واحد به صورت شیب دار و با نمای تیرهای چوبی و سقف سیمانی می‌باشد. در سقف سیستم روشنایی با هالوژن کار شده است. گفتنی است که بخشی از مساحت طبقه بالا بصورت زیر شیروانی با سقف شیبدار می باشد .  اتاق پذیرایی دارای پنجره های  نسبتاً بزرگ است . حمام و دستشویی و توالت دارای سقف کاذب مشبک است . واحد مورد نظر فاقد انباری بوده ولی دارای پارکینگ اختصاصی تعریف شده می باشد . واحد ها دارای کنتور برق اختصاصی بوده و کنتور آب و گاز اشتراکی برای هر بلوک D-C-B-A وجود دارد . در بلوک C   طبقه 9 دو واحدی و 8 طبقه زیرین بصورت 4 واحدی است و در مجموع 34 واحد می‌باشد. واحد موردنظر دارای کنتور برق اختصاصی و کنتور آب و گاز اشتراکی است.در قسمت‌های مختلف واحد، آثار نم و رطوبت و پوسته شدگی و ترک مشاهده گردید. قدمت ساختمان حدود 15 سال می‌باشد. با عنایت به شرح یاد شده، مساحت، محل، موقعیت، کیفیت و امتیازات، ابعاد، دسترسی، وضعیت قطعات و املاک همجوار، کاربری،وقوع ملک در مجتمع مسکونی نیاوران  و چشم انداز مناسب به دریا و جنگل، قدمت، وضعیت ساختمان دوبلکس و مساحت در هر طبقه وکیفیت آن ،وضعیت مالکیت، ماهیت و موقعیت زمانی با لحاظ سایر عوامل موثر، با فرض احراز مالکیت و عدم معارض و عدم مانع جهت بهره برداری و انتفاع کامل، ارزش ریالی شش دانگ  واحد شمالی به پلاک ثبتی 2237 فرعی از 39 فرعی از 3 اصلی قطعه 93 بخش 10 ثبت نور ( شماره 391  به مساحت مقید در سند 270.75 مترمربع )  برابر 52.550.000.000 تومان(به حروف پنجاه و دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد  وارزش واحد جنوبی 129.52 سهم مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2238 فرعی از 3 اصلی بخش 10 ثبت نور قطعه  94  ( شماره 392  به مساحت مقید در سند 271.32 مترمربع )  برابر23.846.685.210 تومان برآورد و ارزیابی گردید لذا برای روز  شنبه تاریخ 1405/07/07ازساعت 8 الی 12 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به  همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری نور - منصوریان

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920002816962,140447920004671874,140447920005000477,140447920005000501,140447920005173355,140447920005173399