مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان) در راستای اجرای احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300260  مورخ  1405/01/26 صادره از دادگستری شهرستان گنبد کاووس،  محکوم لها 1-فرهاد کشاورزغریب فرزند احمد 2- تیمور سیدی فرزند نادر 3- لاله تورانی فرزند حاجی مراداقا 4- آزاده شیرنسبی فرزند جهانبخش و علیه خانم بدریه حیدری فرزند رضا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 9.928.333.333 ریال به عنوان اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ محکوم به از تاریخ ( 1388.08.17 ) تا زمان اجرای حکم و پرداخت ومبلغ 596.000.000 ریال به عنوان وجه سهم الشرکه اولیه و خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ ( 1388.08.18 ) تا زمان پرداخت و همچنین پرداخت مبلغ 352.316.666 ریال بابت خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی و تعرفه خدمات دفتر الکترونیک قضائی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و به نسبت مساوی درحق محکوم لها، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 4746 فرعی از 1863 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، میدان اتریش، خیابان اردکان، کوچه بنفشه دوازدهم، پلاک 34 سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین   الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1. ب-مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140585601147003132 مورخ 1405/02/23 از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران در پاسخ به دستور شماره 140568990007264854 مورخ 1405/02/22 آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از :یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4746 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزا شده از 522 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 1- و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 74.55 متر مربع به حدود شمالا در دو قسمت اول دیواریست به انباری قطعه 1 و راهرو مشاعی دوم درب و دیواریست به راه پله و راهرو مشاعی شرقا دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوبا پنجره و دیوار به حیاط مشاعی غربا دیوار به قطعه 2597 قبلی. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 2 به مساحت 4.32 و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11. مشخصات مالکیت: مالکیت اختر رشتیانی فرزند اله مراد با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6863 تاریخ 1385/07/17 ثبت گردیده است.مالکیت تورج گنجی ارجنکی فرزند محمد با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6863 تاریخ 1385/07/17 ثبت گردیده است.مالکیت رجبعلی گنجی ارجنکی فرزند محمد با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6863 تاریخ 1385/07/17 ثبت گردیده است.مالکیت ثریا غلامی ارجنکی فرزند لطفعلی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6863 تاریخ 1385/07/17 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک ندارد. محدودیت: تذکر: درخواست بازداشت بموجب شماره 140503990002032525 مورخ 1405/02/14 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان گنبد کاووس (مبنی بر اینکه پس از انتقال ملک بنام محکـوم لـه خـانـم بدریه حیدری از هرگونه نقل و انتقال خودداری و نتیجه را به این شعبه اعلام نمایند.) طبق رایانه ثبت شده است. لذا. با توجه به موارد فوق الذکر و عدم انتقال درخواست بازداشت تا کنون دائم نگردیده است. ج- مشاهدات حین بازدید: بنا به دلایل معنونه در صدر نظریه و به علت عدم همکاری محکوم‌علیه بازدید از داخل آپارتمان مورد ارزیابی میسر نگردید طبق بازدید انجام شده از مشاعات ساختمان، آپارتمان مورد ارزیابی واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین از یک ساختمان با نمای سنگ و با قدمت تقریبی 27 سال می‌باشد. ساختمان مذکور از حیث موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و دارای درب ماشین‌رو اتوماتیک و درب نفررو همراه با سیستم درب باز کن تصویری ورود به همکف منتهی به راه پله فاقد آسانسور مشاهده گردید. ساختمان مورد نظر در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل دو واحد آپارتمان و تعدادی انباری و تاسیسات و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و سه طبقه فوقانی هر طبقه شامل دو واحد مجموعا ساختمان شامل 8 واحد آپارتمان مشاهده گردید. همچنین برابر بررسی اطلاعات شهرسازی از سامانه شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی 34908030 در پهنه R231-1 طرح تفصیلی شهر تهران در مجاورت گذر اصلاحی به عرض 12 متری واقع شده است.پیوست 2- تصاویر ملک: د-حدود و توضیحات کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.هـ - نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4746 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزا شده از 522 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 1- و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 74.55 متر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 110.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می­گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد کسی در واحد پاسخگو نبود و طبق گفته اهالی ساختمان خانم بدری حیدری متصرف ملک می باشد ولی ملک حدود بیش از 3 سال خالی از سکنه بوده و بعد از نصب بنر برای توقیف واحد به ملک مراجعه کرده ولی بصورت متناوب به محل مراجعه می کند   لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 110/000/000/000 ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ  1405/06/02 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000109 و شماره مال:3105106302000110 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140003920001751801