مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان) در پرونده اجرایی 0400212 به دلیل محکومیت پرداخت بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول  پرونده 0400212 مورخ 1405/7/22ساعت 8 الی 12صبح بسمه تعالی   بموجب  اجرائیه 14046842000004920مورخ 1404/1/18صادره از شعبه 6 و اجرائیه 140568420000953276مورخ 1405/5/6 دادگاه 7عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400212 و0500777 له زهرا مصطفلو   بطرفیت مهران اعلائی  که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 147/132/703/311ریال بابت محکوم به و مبلغ 6/119/135/165ریال بابت نیم عشر محکوم شده که مجموعا به مبلغ 153/251/838/476ریال ( محکوم به و نیم عشر )محکوم شده محکوم له پلاک ثبتی  39199 فرعی از 3526اصلی واقع در بخش3 تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران خیابان ولیعصر  بالاتر از خ زرتشت کوچه نوربخش   پلاک 12سمت شرقی واقع در طبقه دوم به شرح ذیل به مبلغ 170/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ جمعا 153/251/838/476ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر )  ازششدانگ  فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به مزایده گذاشته میشود ضمنا میزان سهم به مزایده گذاشته شده 5/408دانگ از ششدانگ میباشد.   قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140568100008029576 مورخ 1405/02/14 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400212 نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی خانم زهرا مصطفلو به طرفیت آقای مهران علائی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل...) و عطف به قرار کارشناسی شماره 140568440000247195 مورخ 1405/02/14 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 39199 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4009 فرعی از اصلی مذکور بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران مورد بازداشت از محکوم علیه جهت استیفای محکوم به، به نشانی تهران خیابان ولیعصر بالاتر از خیابان زرتشت کوچه نوربخش پلاک 12 سمت شرقی طبقه دوم ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده اینجانب در تاریخ 1405/02/29 در معیت و با راهنمایی طرفین، اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب- مستندات و مدارک مربوطه   ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به شماره نامه 140585601049002146 مورخ 1405/02/23 در پاسخ به دستور شماره 140568990007041059 مورخ  1405/02/21 آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:   یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 39199 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 4009 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 2 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 144.39 صد و چهل و چهار متر و سی و نه دسیمتر مربع که مقدار 17.49 مترمربع آن بصورت بالکن مسقف جنوبی است   به حدود شمالا اول بطول 1.26 متر دیواریست به فضای خیابان 11.80 متری دوم بطول 1.92 متر دیوار و پنجره است به جاگلدانی غیر مسقف که ماورا آن فضای خیابان مزبور است سوم بطول 1.52 متر دیواریست بفضای خیابان 11.80 متری چهارم بطول 1.92 متر دیوار و پنجره است به جاگلدانی غیر مسقف که ماورا آن فضای خیابان مزبور است پنجم بطول 0.53 متر دیواریست به فضای خیابان 11.80 متری شرقا بطول 18.25 متر دیواریست بدیوار پلاک 3526/4003 جنوبا بطول 8.33 متر لبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی غربا اول بطول 9.85 متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور غربی واقع در همان طبقه دوم در سه قسمت که اول شمالی و سوم جنوبی است بطولهای 0.50 متر و 1.45 متر و 0.50 متر دیوار و پنجره است بنور گیر مشاعی سوم بطول 1.30 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور مرقوم چهارم در چهار قسمت که اول شمالی و سوم جنوبی است بطولهای 1.40 متر دیوار و 1.12 مترو 0.22 متر و 4.53 متر دیوار و درب ورودی است براه پله مشخصات مالکیت   مالکیت مهران علائی فرزند حسین با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15934 تاریخ 1388/03/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 546 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 527756 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301049009816 که در صفحه 89 دفتر املاک جلد 880 ذیل شماره 131580 ثبت گردیده است.   حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990031551523 مورخ 1404/06/12 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت مهران علائی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990040601068 مورخ 1404/07/21 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت مهران علائی بازداشت می باشد   ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار: مطابق تصویر گواهی ساختمان ارائه شده، پایانکار آپارتمانی مورخ 1383/09/28 به شماره پرونده شهرسازی 60052470 شهرداری منطقه 6 تهران برای آپارتمان به پلاک ثبتی 39199 فرعی از 3526 قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی مادر 4009 فرعی از 3526 اصلی به مساحت آپارتمان 144.39 متر مربع که مقدار 17.49 متر مربع آن بالکن است واقع در طبقه دوم شرقی با کاربری مسکونی در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت نیمه فلزی به استناد پایانکار قبل از سال 1349 به شماره 12/3749 مورخ 59/10/13 صادر شده است.   ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:   طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه عبارت است از یک واحد آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه دوم از یک ساختمان با قدمت بیش از 50 سال، مشتمل بر طبقه زیرزمین (تأسیسات و موتورخانه) و طبقه همکف (واقع در تراز پایین‌تر از سطح گذر شمالی) شامل دو واحد آپارتمان و طبقات اول الی چهارم هر طبقه شامل دو واحد آپارتمان که مجموعاً دارای 10 واحد آپارتمان می‌باشد. ساختمان مذکور بر روی عرصه با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه نوربخش و دارای نمای سنگی و فاقد آسانسور بوده که دسترسی به طبقات آن از طریق راه پله با پوشش کف سنگی، نرده حفاظ آهنی و درب ورودی نفرروی فلزی (مجهز به آیفون تصویری) جهت ورود به راه پله از گذر شمالی میسر می‌گردد. واحد مورد نظر دارای درب ورودی موسوم به ضد‌سرقت، پنجره‌های فلزی قدیمی با شیشه تک‌جداره و دارای چهار اتاق (شامل دو اتاق با دسترسی به بالکن در ضلع جنوبی و دو اتاق در ضلع شمالی) پیرامون یک سالن مرکزی است؛ پوشش کف واحد از نوع سرامیک، بدنه دیوارها عمدتاً با دیوارپوش پارکت و سقف به صورت کاذب با تایل PVC  رویت گردید. آشپزخانه به صورت بسته با کابینت MDF و سرویس بهداشتی (مجهز به روشویی و دوش و توالت ایرانی) با پوشش کاشی و سرامیک اجرا شده است. سیستم گرمایش به صورت رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و سرمایش از نوع اسپلیت بوده و آپارتمان دارای انشعابات شهری و در زمان بازدید علیرغم برخورداری از چیدمان و ملزومات اداری، بنا بر اظهار مالک، مدتی است که فاقد بهره‌برداری فعال می‌باشد.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-حدود و شرایط کارشناسی   ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.   هـ - نظریه کارشناسی :   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 39199 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 4009 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 2 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 144.39 صد و چهل و چهار متر و سی و نه دسیمتر مربع که مقدار 17.49 مترمربع آن بصورت بالکن مسقف جنوبی است با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 170.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد تومان برآورد و اعلام می­گردد. مقرر گردید  اموال فوق الذکر  مورخه 1405/07/15 از ساعت 8 الی 12 شناسی فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به 153/251/838/476ریال از مبلغ ارزیابی شده 170/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007545565