مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی) در تهران به دلیل بدهی اجرا احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401756 مورخ  1404/11/28  صادره از دادگستری شهرستان خرم آباد، محکوم له آقای حسن فتح الهی مطلق فرزند عزت اله و علیه  آقای صادق قائم مقامی فرزند عابدین که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  204/000/000/000 ریال بابت محکوم به درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 10/200/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و پرونده به کلاسه 0401455 واصله از خرم آباد محکوم به مبلغ 102/000/000/000 ریال و نیم عشر دولتی 5/100/000/000 ریال می باشد، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 12528 فرعی از 25 اصلی  بخش یازده ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، داراباد،شمال بیمارستان محک  زون 10،پلاک 187          مدارک و مستندات :- تصویر شماره نامه 140485601056048350 از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حدود و مشخصات ثبتی:بر اساس تصویر مدارک ابرازی مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) با کاربری مسکونی  به پلاک ثبتی 12528 فرعی از بیست و پنج اصلی.مفروز و مجزی شده از 11947 فرعی از اصلی مذکور.قطعه پنجاه در طبقه یک و واقع در بخش یازده ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (178/82) مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه پنجاهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 11947 فرعی از 25 اصلی.به مساحت (178/82) یک صد و هفتاد و هشت متر مربع و هشتاد و دسیمتر مربع.واقع در سمت شرقی طبقه اول بلوک 7 که (16/47) شانزده متر و چهل و هفت دسیمتر مربع آن بالکن و در سه قسمت است.توضیحات ملک به حدود : شمالا: در سه قسمت اول نیم دیوار جلوی بالکن به طول(2/00) دو متر به فضای باز مشاعی دوم دیوار و پنجره است به طول (4/70) چهار متر و هفتاد سانتیمتر به فضای باز مشاعی سوم نیم دیوار جلوی بالکن به طول (5/30) پنج متر و سی سانتیمتر به فضای باز مشاعی شرقا: در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شمالی.قسمت دوم آن جنوبی است.اول دیواریست به طول (5/00) پنج متر بفضای باز مشاعی دوم دیواریست به طول (0/80) هشتاد سانتیمتر به داکت پنجم دیواریست به طول (7/80) هفت متر و هشتاد سانتیمتر بفضای باز مشاعی جنوبا:در سه قسمت.اول دیوار و پنجره است به طول (5/85) پنج متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به فضای باز مشاعی دوم نیم دیوار جلوی بالکن به طول (2/15) دو متر و پانزده سانتیمتر بفضای باز مشاعی سوم دیوار و پنجره است به طول (3/50) سه متر و پنجاه سانتیمتر بفضای باز مشاعی غربا:در نه قسمت که قسمت هشتم آن شمالی.قسمت های دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است.اول دیواریست به طول(1/00) یک متر به داکت دوم دیواریست به طول (0/50) پنجاه سانتیمتر به داکت سوم درب و دیوار است به طول (4/60) چهار متر و شصت سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست به طول (0/22) بیست و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی.پنجم دیواریست به طول (1/70) یک متر و هفتاد سانتیمتر به آسانسور.ششم دیواریست به طول (0/82) هشتاد و دو سانتیمتر به آسانسور.هفتم دیواریست مشترک به طول (6/00) شش متر به آپارتمان مسکونی قطعه چهل و نه هشتم نیم دیوار جلوی بالکن به طول (1/05) یک متر و پنج سانتیمتر بفضای باز مشاعی.نهم نیم دیوار جلوی بالکن بطول (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر مربع به فضای باز مشاعی .مشخصات منضمات ملک:انباری قطعه پنجاه به مساحت 7/39 به حدود اربعه:شمالا:در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 3/23 سه متر و بیست و سه سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم دیواریست مشترک به طول (0/07) هفت سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه چهل و نه شرقا: دیواریست مشترک به طول (2/24) دو متر و بیست و چهار سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 49 .جنوبا: دیوار و پنجره است به طول (3/30) سه متر و سی سانتینتر به فضای باز مشاعی غربا:دیواریست به طول (2/24) دو متر و بیست و چهار سانتیمتر به محوطه مشاعی.حقوق ارتفاقی منضم: این انباری از پار‌ینگ پنجاه و دو نق عبور دارد.پارکینگ قطعه دو پارکینگ قطعه پنجاه و دو به مساحت 11/25 واقع در طبقه صفر به حدود اربعه:شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2/25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر.شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5/00) پنج متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2/25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر.غربا:خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه پنجاه و سه.حقوق ارتفاقی منضم:تاسیسات و انباری 49 و 50 ازین پارکینگ حق عبور دارند.  مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی :آپارتمان تعرفه شده واقع در  طبقه اول روی همکف شامل سه اتاق خواب (کف سرامیک) ، سالن پذیرایی و نشیمن (کف سرامیک) با نور از پنجره‌های رو به جنوب، آشپزخانه(کابینت ام دی اف) ، یک حمام (کف و دیوار سرامیک) و یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس فرنگی در حمام است. پنجره‌ها از جنس آهن می باشد. واحد فوق دارای انشعاب آب و گاز مشاع و برق مستقل و آیفون تصویری و سیستم سرمایش و گرمایش پکیج رادیاتور میباشد.توضیحات ضروری :- این گزارش بدون قلم خوردگی، فارغ از احراز مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی، صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به استناد موارد پیش گفته شده و بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و بررسی محلی و مطالعه سوابق ارائه و تنظیم گردیده و اصل مدارک به رویت اینجانب رسیده و مسئولیت صحت و سقم آنها بر عهده اینجانبان نمیباشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و این گزارش قابل تجدیدنظر می باشد.- با توجه به شرایط اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناس در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این  نظر کارشناسی مسئولیتی ندارد.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مذکور در فوق، تصاویر مدارک ابرازی، بررسی های به عمل آمده، کاربری، متراژ، محل وقوع، قدمت بنا، امکانات فعلی، آپارتمانهای مشابه منطقه، عوامل و شرایط مؤثر در موضوع و البته به شرط نبودن معارض و منع قانونی و فارغ از مسائل حقوقی و ثبتی و بدون لحاظ دیون و تعهدات و بدهی های احتمالی به سازمانها، بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری و اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از هرگونه ادعا یا انتساب مالکیت از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی و همچنین به شرط عدم ترهین و بازداشت بودن و یا موقوفه عام و خاص بودن و به شرط صحت و اصالت اسناد ابرازی و بلامانع بودن نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و به شرط تخلیه، ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی، در تاریخ تقدیم گزارش مبلغ 440/000/000/000 ریال(چهار صد و چهل میلیارد ریال) معادل 44/000/000/000 میلیارد تومان(چهل و چهار میلیارد تومان)ارزیابی و پیشنهاد میگردد.لازم به توضیح است سند شش دانگ از ملک مزبور بنام صادق قائم مقامی که در داخل پرونده می باشد به اینجانب ارایه شده است.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ، فاقد مستاجر و در تصرف مالک آقای قائم مقامی و همسرشان می باشد لذا مقرر گردید میزان 4/381363 دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان به مبلغ 321/300/000/000  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز سه شنبه مورخ 1405/07/07 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000154 و شماره مال:3105106300000177 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140436920002174115