مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی) در تهران به دلیل محکومیت پرونده اجرایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول  پرونده 0300677 مورخ 1405/7/15ساعت 8 الی 12صبح بسمه تعالی   بموجب  اجرائیه 140368420000198297مورخ 1403/2/9صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300677 له علی اکبر موحدی پور  بطرفیت ارمین احمد زمردی که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 286/150/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 14/307/500/000ریال بابت نیم عشر محکوم شده که مجموعا به مبلغ 300/457/500/000ریال ( محکوم به و نیم عشر )محکوم شده محکوم له پلاک ثبتی  32251 فرعی از 3104اصلی واقع در بخش11 تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران خیابان میرداماد خ نثار  پلاک 17واقع در طبقه اولواحد غربی به شرح ذیل به مبلغ 580/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ جمعا 300/457/500/000ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر )  ازششدانگ  فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به مزایده گذاشته میشود ضمنا میزان سهم به مزایده گذاشته شده 3/108 دانگ از ششدانگ میباشد.   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع ارائه گزارش کارشناسی احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140568100007808165 مورخ 1405/02/14 در خصوص  پرونده شماره 14036892000580545 به شماره بایگانی 0300677 و طبق دستور شماره 140568470002145692 مورخ 1405/03/11 ریاست محترم شعبه به دفتر در خصوص ارزش گذاری ملک با توجه به ارزش منطقه ای و محلی و ارزش ملک مجاور و مشابه پس از بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم میگردد قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک 32251 فرعی از 3104 اصلی بخش ثبتی 11 تهران اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید ب موقعیت مکانی ملک آدرس ملک تهران  خیابان میرداماد خ نثار  پ 17  طبقه اول  واحد غربی ج حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی 1- طبق تصویر نامه شماره 140485601026032476 مورخ 1404/11/08 سرپرست حوزه ثبت ملک قلهک تهران شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 32251 فرعی از 3104 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از 419 فرعی از 3104 اصلی مذکور  به مساحت 161/84 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه اول که 8/83 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ های قطعات 10/ 19 و 20 هرکدام بمساحت 11/25 مترمربع  واقع در طبقه منفی یک و بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 2/46 مترمربع واقع در زیرزمین یک مالکیت آرمین احمدزمردی فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 4901 متولد 1358/06/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0073039756 مالک شش دانگ به استناد تقسیم نامه شماره 304423 مورخ 1404/05/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1274 تهران بشماره چاپی 716929 سری الف سال 1404 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301026018759 ثبت گردیده است محدودیت بموجب دستور شماره 140404001015004361 مورخ 1404/08/19صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران در قید بازداشت می باشد 2-نامه شماره 140468990065305640 مورخ 1404/11/07ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در خصوص وضعیت کلی پلاک ثبتی 32251 فرعی از 3104 اصلی بخش 11تهران قطعه یک بنام آرمین احمد زمردی با کدملی 0073039756 3-گواهی پایان کار ساختمانی بشماره 32099724 مورخ 1403/12/20 شهرداری منطقه 3 تهران با مشخصات مساحت زمین 560مترمربع با سرمایش یونیت و گرمایش پکیج با اسکلت بتنی دارای طبقات منفی یک و همکف با کاربری های انبار، پارکینگ 25 عدد  مسکونی محوطه مشاعی پارکینگ و لابی ورودی و طبقات اول تا پنجم بصورت دو واحدی جمعا بمساحت 2479/95 مترمربع 4- ستور شماره 140568470002145692 مورخ 1405/03/11 ریاست محترم شعبه به دفتر در خصوص ارزش گذاری ملک با توجه به ارزش منطقه ای و محلی و ارزش ملک مجاور و مشابه د مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی 3 خوابه با سیستم گرمایش پکیج و سرمایش یونیت داکت اسپیلت واقع در طبقه اول یک مجتمع مسکونی 7 طبقه 5 واحدی آسانسوردار با نمای ترکیب سنگ و آجر و ورق های آهنی شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری های پارکینگ و انباری و لابی و طبقات اول تا پنجم بصورت دو واحدی در آدم رو واقع در طبقه همکف آهنی است که به فضای مشاعی حیاط و لابی ورودی و راه پله با کف و دیوارهای سنگ و نرده های استیل گشوده می شوددرب آهنی پارکینگ در طبقه همکف نیز به فضای پارکینگ با کف و دیوارهای سنگی گشوده میشود که در امتداد آن رمپ پارکینگ های موجود در طبقه منفی یک با دیوارهای سنگ میباشد  واحد دارای فضای هال و سالن های پذیرایی با کف سنگ و دیوار گچ و رنگ است و سایر فضاها شامل حمام و سرویس های بهداشتی با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات است آشپزخانه باز بهمراه کابینت و سینک است پنجره ها ی آپارتمان از نوع دوجداره از جنس UPVC است و آپارتمان دارای آیفون تصویری است لازم بذکر است ورودی پارکینگ های طبقه همکف و زیرزمین بصورن جداگانه میباشد ه حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌ باشد بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گر n مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده بایستیتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی  خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است لازم بذکر است این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه ‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نیست  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب این شعبه دادگاه موضوعیت دارد نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر تعیین گردیده است ارزیابی بر اساس بازدید در حال حاضر و با توجه به پایدار بودن ساختمان با شرایط حاکم صورت پذیرفته است بدیهی است در صورت هر گونه اتفاق غیر مترقبه مسئولیتی در آن خصوص بر عهده کارشناس نخواهد بود ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم این مجتمع قضایی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی و موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی  با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشدو نتیجه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت  161/84 مترمربع با توجه به سن بنا و موقعیت و متریال مصرفی و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 580/000/000/000 ریال معادل پنجاه و هشت میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد مقرر گردید  اموال فوق الذکر  مورخه 1405/07/15 از ساعت 8 الی 12 شناسی فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به مبلغ 300/457/500/000 ریال از مبلغ ارزیابی شده 580/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920000580545