مزایده اموال غیرمنقول ( آپارتمان مسکونی در تهران) در اجرای پرونده اجرائیه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0001248  مورخ 1404/11/18 صادره از دادگستری شهرستان تنکابن، محکوم له نرجس حیدری و علیه یزدان سلطانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 4  قطعه سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له، حسب درخواست وثیقه گذار آقای علیرضا علی نسبت به توقیف پلاک ثبتی 14922 فرعی از 4730 اصلی بخش شش ثبتی تهران اقدام و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:1- در موقعیت تهران، خیابان بعثت، خیابان شهید حسین عابدینی، خیابان شهید عباس صابونیان، پلاک 7، مجتمع مسکونی پارس)       2- اسناد و مدارک ابرازی:- تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره 230129 ب/1403 مورخ 1403/12/05 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران - شهرستان مولوی به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مالکیت علی رضا علی به شماره ملی 0491485700، با مشخصات شماره فرعی 14922 از 4730 اصلی بخش شش ثبتی، مفروز و مجزی شده از 29 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 61 تفکیکی به مساحت 69/83  مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سوم بلوک 4 ، به مستند مالکیت انتقال قطعی 181873 تاریخ 1388/12/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 41 شهر تهران استان تهران، با وضعیت طلق، واقع در تهران ، خیابان بعثت ، خیابان شهید حسین عابدینی، خیابان شهید عباس صابونیان، پلاک 7، مجتمع مسکونی پارس ،  کد پستی 1187813799 که در قسمت ملاحظات درج گردیده سند قبلی از نوع اصلی با شماره 610622 سری ب سال 99 به علت اختبارات قانوی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 230129 سری ب سال 03 صادر میشود. همچنین در سند ابرازی محدودیت بازداشت - به موجب شماره 14036899006377857 مورخ 1403/12/05 شعبه دو نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران در قبال سه قطعه سکه تمام بهار آزادی بازداشت گردید - درج گردیده است .-    تصویر ابرازی ارائه نظریه کارشناسی مورخ 1403/12/11 با کد رهگیری 1403220736277602 جناب آقای ناصر احدی آق قلعه در دو صفحه .3-    نشانی و موقعیت:در اجرای قرار کارشناسی در تاریخ 1405/03/11 جهت معاینه فنی از محل ملک واقع در تهران ، خیابان بعثت ، خیابان شهید حسین عابدینی، خیابان شهید عباس صابونیان، پلاک 7، مجتمع مسکونی پارس، سمت شمال غربی طبقه سوم بلوک 4  بازدید به عمل آمد . بر اساس بازدید به عمل آمده مختصات جغرافیایی نقشه گوگل، کروکی عکس هوایی و استعلامات از سامانه شهرداری تهران مطابق پیوست یک میباشد .4-    مشاهدات و اقدامات کارشناس: با توجه به مشاهدات در زمان بازدید و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، عرصه مشاعی ملک مزبور به مساحت 2161/6 متر مربع دارای دو گذر دسترسی یکی در شمال (کوچه داخلی ملک با عرض حدود 3 متر) با 4 دسترسی پیاده به چهار بلوک مسکونی واقع در ملک، و گذر شرقی (خیابان شهید صابونیان با عرض 20 متر) با یک درب دسترسی سواره می باشد با توجه به عدم ارائه صورت مجلس تفکیکی و پایانکار صرفا اطلاعات موجود در سامانه شهرسازی شهرداری تهران بررسی گردید . طبق استعلام از سامانه شهرسازی سایت شهرداری تهران پهنه ملک از سال 1400، R122 بوده و با توجه به تاریخ پروانه مندرج در سامانه مذکور به شماره 160079892 با شماره شهرسازی 160037166 مورخ 1381/10/07 و همچنین گواهی پایانکار آپارتمانی قابل استنباط از سامانه شهرسازی مورخ 1387/11/01 ، قدمت ملک حدود 20 سال برآورد می گردد .ساختمان دارای نمای آجری با دربهای فلزی و شیشه ای و شامل پنج طبقه (طبقه زیرزمین با کاربری پارکیگ و انباری و طبقات همکف تا سوم دارای کاربری مسکونی هر بلوک دارای 4 طبقه 4 واحدی می باشد . طبقات فاقد آسانسور و واحدها دارای انشعاب برق اختصاصی است .در کل عرصه ملک 4 بلوک مسکونی مجزا مشاهده می گردد که واحد مسکونی متنازع فیه واقع در شرقی ترین بلوک (بلوک 4) و در قسمت شمال غرب طبقه سوم آن با مساحت شصت ونه متر مربع و هشتاد و سه دسیمتر مربع (69/83) بوده که دو متر و بیست و هشت دسیمتر مربع آن به صورت بالکن و دارای انباری قطعه پنجاه و هفت تفکیکی به مساحت 4/85 متر مربع و پارکینگ قطعه بیست و هشت تفکیکی به مساحت 11 متر مربع در سمت جنوب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، بر اساس مندرجات سند مالکیت ابرازی می باشد و با توجه به عدم همکاری محکوم علیه و عدم هماهنگی با وثیقه گذار جهت بازدید اطلاعات مندرج در تصویر ابرازی گزارش کارشناسی قبلی عینا درج می گردد : آپارتمان مذکور مشتمل است بر هال و پذیرایی با پوشش کف سرامیک ، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری دارای کابینت ام دی اف، اتاق خواب مستر با پوشش کف موزاییک و دارای کمد دیواری ، توالت با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری ، دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب و گاز مشترک، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد .5- توضیحات و محدودیتهای کارشناسی:الف) بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی متقاضی وتعلق آن به موضوع کارشناسی خارج از صلاحیت وموضوع گزارش حاضر است ومسئولیت صحت مستندات ابرازی بر عهده ارایه دهنده (متقاضی ارزیابی)می باشد. گزارش حاضر با فرض تداوم اعتبار مستندات ابرازی بویژه تصویر سند مالکیت ابرازی و تصویر گزارش کارشناسی ابرازی تهیه شده است. مسئولیت صحت جانمایی محل ملک بر عهده متقاضی ارزیابی می باشد.ب) گزارش حاضر با فرض عدم وقوع ملک در طرح های عمرانی وشهرداری نظیر عقب نشینی و... تهیه شده است . گزارش حاضر بدن احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی نظیر شهرداری وبانک ها و... تهیه واعلام شده است.ج) مساحت مندرج در اسناد مالکیت ابرازی مبنای تهیه گزارش کارشناسی حاضر بوده است. این گزارش با فرض عدم وجود هرگونه موانع اداری وقضایی وقانونی برای  نقل وانتقال رسمی موضوع ارزیابی محاسبه واعلام شده است. گزارش حاضر صرفا در پاسخ به ابلاغیه مرجع قضایی محترم تهیه شده است واستفاده از آن در سایر موارد مجاز نبوده وخارج از مسئولیت کارشناس گزارش حاضر خواهد بود .د) گزارش حاضر با فرضیات فوق تهیه شده است ودر صورتیکه مستندات موخر ومعارض با فرضیات فوق یافت شود ارزیابی حاضر فاقد اعتبار بوده ودر صورت صلاحدید مراجع ذیربط اعلام گردد تا در اسرع وقت  کارشناس نسبت به ارایه گزارش اصلاحی وتکمیلی اقدام نماید.6-نظریه کارشناسی (ارزیابی): با توجه به مستندات وموارد فوق الذکر وبا عنایت به موقعیت عمومی ملک، قدمت وکیفیت بنای احداثی ، میزان مرغوبیت ، دسترسیها و گذرهای منتهی به ملک مذکور به پلاک ثبتی 4730/14922 واقع در تهران ، خیابان بعثت ، خیابان شهید حسین عابدینی، خیابان شهید عباس صابونیان، پلاک 7، مجتمع مسکونی پارس، سمت شمال غربی طبقه سوم بلوک 4،  کد پستی 1187813799 (طبق مندرجات سند ابرازی)، سمت شمال غربی طبقه سوم بلوک 4 ، با کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات آن و بدون در نظر  گرفتن بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد ، بدهی و دیون احتمالی به شهرداری ، بانکها و سایر ارگانهای ذیربط و کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض و منع قانونی از نظر انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده و موجود در پرونده به صورت تخلیه ، با حدود و جزئیات اشاره شده و با توجه به توضیحات و محدودیتهای کارشناسی مندرج در بند 5 و در زمان ارائه این گزارش ، در مجموع تمامی شش دانگ به مبلغ 33،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و ملک در تصرف مالک آقای علیرضا علی می باشد  لذا مقرر گردید میزان  1/3 دانگ مشاع از شش دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ  7/258/000/000  ریال بابت محکوم به روز سه شنبه مورخ 1405/06/17 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000124 و شماره مال:3105106301000124 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140047920000028489