مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی) طبق اجراییه شعبه ۱۰ دادگاه عمومی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140268420000207466  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401024 محکوم له: امیر میردشتوان محکوم علیه: محمد حیدری زاد  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  13/415/039/063     ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له  مبلغ 670/751/953   ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی6 فرعی از 4582 اصلی بخش 7 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. نظریه کارشناسی ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام احتراما، بازگشت به ابلاغیه شماره 140568100019847497 مورخ 20/03/1405 مربوط به پرونده کلاسه به شماره 140368920007884178 و به شماره بایگانی 0401024 و به شماره قرار 140568440000647166 مورخ 1405/03/20 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 6/4582، اینجانب کارشناس منتخب با توجه به عدم بازدید و اعلام نظر قاضی محترم بر اساس اطلاعات گزارش کارشناس قبلی، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: نشانی و موقعیت ملک: تهران،خیابان مازندران،کوچه انتضاری، پلاک 26، واحد2 مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده و ابرازی از جمله رونوشت سند تک برگی به شماره چاپی 268011 ملک عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان( وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 6 فرعی از 4582 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه اول واقع در بخش 7 حوضه ثبت ملک پیروزی استان تهران به مساحت 64.28 متر مربع (شصت و چهار متر و بیست و هشت دسی متر) بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 7.8 متر مربع که شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف در تاریخ 01/12/1395 به نام آقای محمد حیدری زاد فرزند علی اصغر ثبت و صادر گردیده است. با کاربری مسکونی و در محدوده طرح تفضیلی شهر تهران می‌باشد. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. مشخصات و نوع برخی مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از: ساختمان که در جنوب معبر واقع شده با قدمت بیش از 20 سال ساخت وشامل یک طبقه همکف به صورت پارکینگ وانباری و مشاعات و پنج طبقه فوقانی مجموعا 15 واحد است.اسکلت بتنی، نما آجر ، پنجره ها فلزی ، همکف باکفسازی موزاییک وبدنه سنگ وگچ کاری شده وراه پله با سطح سنگ شده و بدنه با پوشش سرامیک شده است. ساختمان دارای یک دستکاه آسانسورمی باشد. آپارتمان دارای یک اتاق با سطح پارکت شده، هال و پذیرایی باسطح پارکت شده ، آشپزخانه باسطح پارکت و بدنه کاشی با کابینت MDF و حمام باسطح سرامیک وبدنه کاشی دارای توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی باکفسازی سرامیک وبدنه کاشی شده می‌باشد. سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری گازی است . آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. توضیحات و حدود ر سیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستنداتی و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف درخواست کننده ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم مجددا قابل برسی و اظهار نظر و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده،اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین و ظوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آن ها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت هاو انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک می باشد و از صلاحیت بنده خارج است. صلاحیت های اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان: 1 تعیین و تشریح وضعیت 2 تطبیق وضعیت 3 متره و برآورد 4 ارزیابی اراضی مسکونی 5 ارزیابی املاک مسکونی 6 تعیین اجاره بهاء و اجرت المثل اراضی و املاک مسکونی 7 تعیین سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت 8 رسیدگی به صورت کارکرد 9 رسیدگی به اختلافات مربوط به کلیه قرارداد های ساختمانی منعقده بین اشخاص حقیقی در رابطه با تخصص کارشناس رتبه (3) 10 افراز تشخیص حسن انجام کار، تعیین علت و میزان خسارات 11 افراز 12 امور فنی مصالح ساختمانی: فولاد، بتن، مصارف متعارف ساختمانی و سایر مصالح ساختمانی   نظریه کارشناسی: با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان معرفی شده با عنایت به مشاعی بودن و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده به مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان و همچنین با توجه به خواسته مقام محترم قضایی، ملک سهل الفروش بوده و در تصرف مالک می‌باشد.   مبلغ 13/415/039/063 ریال بابت محکوم به وخسارات آن  وهمچنین مبلغ 670/751/953 ریال بابت نیم عشر مقرر گردید 256/11 سهم از هزار سهم (سهم با نیم عشرمحاسبه شده وهزار سهم معادل شش دانگ ارزیابی میباشد)  ملک فوق الذکر مورخه 1405/06/22        از ساعت 8الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد  (در صورت ادامه مزایده در زمان 3 دقیقه مزایدهتا ساعت 18 قابل تمدید میباشد )  مزایده از قیمت 14/085/751/953 ریال (اصل ونیم عشر )شروع  و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007884178