مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان، پارکینگ) در تهران به دلیل محکومیت قضایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه140468420000291146 صادره از شعبه 9دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400609 محکوم له: حامد فرحزادی محکوم علیه: عبدالعلی توکل -سید عباس خوانساری با  موضوع مطالبه مبلغ 107/737/253/638بابت محکوم به (که مبلغ 1/824/938/993ریال بابت هزینه دادرسی می باشد که پس از وصول می بایست به حساب دولت واریز گردد در ضمن قبلا مبلغ1/769/830/363  ریال بابت هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه از محکوم له اخذ گردیده است) و مبلغ 5/386/626/681ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور متعلق به شخص ثالث توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده لست عطف به قرار کارشناسی ارجاع شده به این هیأت کارشناسی به شماره 140568440000894654 مورخ 1405/04/21، مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 56 فرعی از 1495 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران شهر تهران استان تهران، مطروحه در آن دادگاه محترم، اینجانبان پس از ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده و انجام بررسی‌های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، بلوار اندرزگو، خیابان شریفی منش، نبش بن بست غنچه، پلاک 1، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   1- مشخصات ثبتی ملک: بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده از نوع اصلی به شماره سریال 047380 سری ب سال 1400 مورخ 1400/11/17 به شناسه یکتا 140020301056035297، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)، به شماره 56 فرعی از 1495 اصلی قطعه 12 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (164/58) صد و شصت و چهار متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار که 5/70 مترمربع آن بالکن و 2/01 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی در سه قسمت و 7/54 مترمربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 26 تفکیکی به مساحت (10.85) ده متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 27 تفکیکی به مساحت (10.85) ده متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 38 تفکیکی به مساحت (11.25) یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو، بانضمام انباری مسکونی قطعه 15 تفکیکی به مساحت (3.50) سه متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت، عرصه ملک زمین طلق به پلاک 1 فرعی از 1495 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت(814.01) هشتصد و چهارده متر و یک دسیمتر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 140020401056000351 مورخ 1400/10/22 اجرای مقررات شده است. به مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 45511 تاریخ 1400/10/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 281 شهر تهران استان تهران به نام خانم فاطمه سرشارزاده فرزند علی اکبر صادر گردیده است.   2- مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده، موقعیت عرصه نسبت به بن بست غنچه، جنوبی و نسبت به خیابان شریفی منش، شرقی و نسبت به بن بست مهرشاد، شمالی مشاهده گردید، که آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی در ساختمانی 9 طبقه با نمای سنگ، با قدمت حدوداً 6 سال قرار گرفته، که شامل دو طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ، انباری، تاسیسات و سرایداری و طبقه همکف لابی، سالن اجتماعات و فضای ورزشی شامل سالن ورزشی، سرویس بهداشتی، دوش، سونا و جکوزی، طبقات اول الی ششم هر طبقه شامل سه واحد در مجموع 18 واحد آپارتمان، دارای دو دستگاه راه پله و دو دستگاه آسانسور مشاهده گردید. پوشش کف مشاعات ساختمان عمدتاً سنگ و دیوار مشاعات ترکیب سنگ، رنگ و نقاشی و کاغذ دیواری مشاهده شد. ساختمان از سمت شمالغربی در مجاورت تقاطع دو گذر دارای درب چوبی نفررو با راه دسترسی به لابی طبقه همکف و همچنین در مجاورت خیابان شریفی منش دارای دو درب پارکینگ که یکی با راه دسترسی از طریق رمپ به پارکینگ زیرزمین منفی یک و دیگری از طریق رمپ با راه دسترسی به زیرزمین منفی دو و همچنین دارای درب نفررو در مجاورت بن بست مهرشاد با راه دسترسی به حیاط مشاعی رویت گردید. ساختمان دارای سیستم اعلان و اطفای حریق و انشعابات شهری می‌باشد.   آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم (واحد شماره 12) واقع شده است که شامل 3 اتاق خواب دارای کمد دیواری با پوشش کف لمینیت و پوشش بدنه ترکیب کاغذ دیواری و رنگ و نقاشی که هر سه اتاق دارای دسترسی به بالکن مجزا که یکی از اتاق خواب‌ها دارای سرویس بهداشتی شامل دوش، توالت فرنگی و روشویی، آشپزخانه باز دارای کابینت ام دی اف، پذیرایی با پوشش کف سنگ و پوشش دیوار عمدتاً رنگ و نقاشی، بالکن با راه دسترسی از پذیرایی و آشپزخانه، یک سرویس بهداشتی حمام بهمراه توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک سرویس بهداشتی فرنگی دارای روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، لاندری، درب ورودی  موسوم به ضد سرقت، پنجره‌ها ترمال بریک، سیستم جارو مرکزی، دارای سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی و فن کوئل سقفی مشاهده گردید.   3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.   4- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 56 فرعی از 1495 اصلی قطعه 12 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (164/58) صد و شصت و چهار متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 26 تفکیکی، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 27 تفکیکی، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 38 تفکیکی، بانضمام انباری مسکونی قطعه 15 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره‌ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری، اداره امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، مبلغ 950/000/000/000 ریال معادل نود و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد. مقرر گردید0/714 دانگ از یک دانگ از  شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر درروز  یکشنبه   مورخ1405/7/12  ازساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409980226900897