مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان، پارکینگ و انباری) واقع در تهران، بزرگراه آفریقا. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140468390011260724  صادره از شعبه 40 دادگاه عمومی تهران محکوم له  پرویز رهنما فرزند حسن با وکالت آقای علی رهنما  به طرفیت خانم پروین کریمی فرزند صحت اله به خواسته  دستور فروش  و تقسیم  حاصل از  فروش  ملک  به  پلاک  ثبتی  12142 فرعی از 3467 اصلی قطعه 7 بخش ثبتی 11 بهمراه پارکینگ های شماره 13 و 14 و انباری شماره 4 تفکیکی)   به  نشانی  تهران تهران، بزرگراه آفریقا ( نلسون ماندلا )، بالاتر از خیابان آرش، کوچه عاطفی شرقی، پلاک 20، طبقه دوم واحد شمال شرقی ،بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140485601056013755 مورخ 1404/04/18  اداره ثبت اسناد و املاک  شمیران  تهران  و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و خواندگان  در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک  مذکور  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده ملک موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید بشرح ذیل می باشد: با سلام و احترام   بازگشت به قرار کارشناسی به شماره 140568440000498924 مورخ 1405/03/09 به شماره بایگانی 0401387 و شماره پرونده 140468920002904065 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3467/12142 به نام خانم پروین کریمی و آقای پرویز رهنما هر یک بطور مساوی سه دانگ مشاع، جمعاً شش دانگ اقدام و نظریه کارشناسی به این دادگاه تسلیم گردد.   باستحضار میرساند ضمن تماس تلفنی و مطالعه پرونده، با توجه به مدارک موجود در پرونده و ابرازی، از محل قرار کارشناسی باتفاق هر یک از طرفین بازدید و بررسی لازم بعمل آورده، گزارش کارشناسی بشرح ذیل را تقدیم میداریم.     آدرس ملک : تهران، بزرگراه آفریقا ( نلسون ماندلا )، بالاتر از خیابان آرش، کوچه عاطفی شرقی، پلاک 20، طبقه دوم واحد شمال شرقی     قرار کارشناسی : کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1405/03/09 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ظرف 10 روز به این دادگاه تسلم نمایند .     مدارک ابرازی:   -  سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 272857 ب 1403 با شناسه یکتا 140320301056050700 مربوط به پلاک ثبتی 12142 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 2259 قطعه هفت تفکیکی  به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که بنام خانم پروین کریمی با کد ملی 0074998714 در تاریخ 1403/12/21 ثبت و صادر شده است.   -  سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 272858 ب 1403 با شناسه یکتا 140320301056050699 مربوط به پلاک ثبتی 12142 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 2259 قطعه هفت تفکیکی  به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که بنام آقای پرویز رهنما با کد ملی 4911001798 در تاریخ 1403/12/21 ثبت و صادر شده است.     مشخصات پلاک ثبتی 3467/12142 :   ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 12142 فرعی از 3467 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2259 فرعی از اصلی مذکور، بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، به مساحت 92.15 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو، بانضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به مساحت 13 مترمربع، بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 4.59 مترمربع واقع در زیرزمین سه، بانضمام پارکینگ قطعه 13 تفکیکی به مساحت 13 مترمربع، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.   سابقه پلاک: طبق بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 12142 الی 12145 فرعی از 3467 اصلی به پلاک ثبتی 12142 فرعی از 3467 اصلی مفروز از 2259 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است.     شرح بازدید :   در معیت طرفین از محل قرار کارشناسی بازدید بعمل آمد، یک ساختمان 8 طبقه با اسکلت فلزی شامل سه طبقه زیرزمین، طبقه همکف تجاری، نیم طبقه و چهار طبقه روی آن، هر طبقه سه واحد (در پاگرد جنوبی یک واحد و در پاگرد شمالی دو واحد) می باشد، ساختمان دارای نما از نوع  آجر، با قدمت حدود 45 سال، دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد.   واحد مورد ارزیابی در طبقه دوم سمت شمال شرقی (در زمان بازدید در حال بازسازی مشاهده شد)، دارای دو اتاق (دیوار یکی از اتاق ها خراب شده بود)، آبدارخانه فاقد کابینت، پوشش کف سنگ و سرامیک ( کف پوش پارکت قبلی جمع آوری شده است )، پوشش دیوار نقاشی و فاقد نصبیات شامل کابینت، روشویی، شیرآلات، سرویس بهداشتی و پکیج می باشد.  سرویس بهداشتی فاقد کف سازی و در حال بازسازی مشاهده شد.     ملاحظات کارشناسی:   -  نظریه کارشناسی فوق، براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی و ارائه شده از سوی طرفین پرونده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده و رسیدگی­های انجام شده محدود به « مدارک و اطلاعات ارائه شده درخواست کارشناسی » بوده و مسئولیت « صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات » و هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آن ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد متوجه و به عهده ارائه دهندگان بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه هیأت کارشناسی منتخب نمی­باشد. بدیهی است، چنانچه پس‌ از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس و اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و باید براساس اسناد اصیل تجدید نظر انجام شود.   - این نظریه کارشناسی فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و هرگونه دیون و تعهدات احتمالی متعلقه به پلاک مذکور به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، بانک­ها، سازمان ها، دارائی و سایر ارگان­های دولتی و عدم بدهی احتمالی از بابت مالیات، عوارض شهرداری بابت تراکم اخذ شده و همچنین تغییر کاربری تا مرحله صدور پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی و نداشتن هرگونه معارض ملکی و با فرض امکان نقل و انتقال پلاک ثبتی بدون هرگونه مشکل شرعی و قانونی و آزاد بودن سند مالکیت و همچنین بدون لحاظ کردن هرگونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته ، می­باشد.   - قبل از هرگونه معامله، نقل و انتقال، تهاتر، ترهین و ...... ، می بایست کلیه استعلامات از ادارات و سازمان­های مربوطه به تناسب نیاز نظیر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شهرداری، سازمان امور مالیاتی، اداره کل راه و شهرسازی، شرکت شهرک های صنعتی، دهیاری، جهاد کشاورزی و ...... توسط ذینفعان انجام و در صورت وجود هرگونه ایراد و مشکلی، در این موارد مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی نمی­باشد .   -  ارزیابی حاضر با فرض تطبیق پلاک ثبتی مذکور مندرج در گزارش با آدرس ذکر شده توسط متقاضی در صدر گزارش تهیه و این گزارش با اعلام این موضوع که وظیفه و مسئولیت تطبیق و جانمایی نشانی با پلاک ثبتی به عهده کارشناس نمی‌باشد تنظیم ‌شده است.   - نظر به تغییرات و نوسانات بازار ارز در زمان حاضر که منجر به تاثیرات شدید در بازار املاک نیز شده است، توجه آن مقام یا سازمان محترم را به این موضوع جلب نموده و ارزش اعلام شده ممکن است به لحاظ تغییرات سریع قیمت­ها، تغییراتی خارج از حیطه و مسئولیت کارشناس رسمی داشته باشد .     نظریه هیات کارشناسی:   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنا بر تصویر مدارک ابرازی، تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت، کاربری، موقعیت مکانی و زمانی ملک و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و تطابق وضع موجود با سند و بلامعارض بودن ملک و بدهی های احتمالی بابت مالیات و پرداخت عوارض شهرداری، بانک ها، اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 12142 فرعی از 3467 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2259 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 92.15 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو، بانضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به مساحت 13 مترمربع، بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 4.59 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه 13 تفکیکی به مساحت 13 مترمربع، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن در وضع موجود جمعاَ به مبلغ دویست و دوازده میلیارد (212/000/000/000) ریال معادل بیست و یک میلیارد و دویست میلیون تومان تقویم و برآورد میگردد.  ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 12142 فرعی از 3467 اصلی قطعه هفت تفکیکی برابر یکصد و شش میلیارد (106/000/000/000) ریال معادل ده میلیارد و ششصد میلیون تومان تقویم و برآرود میگردد . نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده ملک  موصوف در مورخ  1405/08/13 ساعت 8 صبح الی  12 ظهر ،  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و  مطابق مقررات زیر به فروش برسد:. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002904065