مزایده اموال غیرمنقول (باغات فندق و منزل مسکونی) جهت وصول مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش رحیم آباد

موضوع آگهی:

                                       آگهی مزایده مرحله اول   درپرونده 0400573 شعبه اجرای احکام مدنی رحیم آباد،براساس محکومیت آقای سبحان رحیمی نیلو فرزند  بابت مهریه در حق خانم فاطمه صفرزاده کندسری فرزند وفق دادنامه صادره بشماره 140334390006390713 از شعبه اول دادگاه عمومی رحیم آباد،در راستای وصول مهریه به تعداد714 قطعه سکه تمام بهار آزادی ازمحکوم علیه اموالی بشرح ذیل فاقد سند رسمی دراشکور.روستای نیلو از طرف محکوم لها تعرفه وپس توقیف وسپس کارشناسی با مشخصات ذیل به مزایده گذاشته شد. مشخصات ملک تعرفه شده و بهای آن: عطف به ابلاغ امرکارشناسی به شماره بایگانی 0400753 مورخ 1404.12.26در خصوص دعوی فاطمه صفرزاده کندسری با وکالت سرکار خانم بکائی به طرفیت سبحان رحیمی نیلو مبنی بر مطالبه مهریه و تامین خواسته ، اینجانب سید عبداله میرحسینی مقدم کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر دادگاه محترم و مطالعه پرونده و دریافت مدارک ابرازی در تاریخ1405.01.08 باتفاق خواهان و وکیل محترمشان بدون حضور خوانده پرونده علیرغم تماس تلفنی و ارسال پیامک به نامبرده به محل وقوع املاک مربوط به تقسیم نامه عادی مورخ 8 . 2 . 1402 ارث مضبوط درپرونده وراث مرحوم اسماعیل رحیمی نیلو برابر توقیف اموال توسط مامور محترم پاسگا ه انتظامی ر حیم آباد متعلق به خوانده پرونده شامل دو قطعه باغ فندق واقع در سیاه کشان کنوس کله . خانه و محوطه واقع در داخل روستای نیلو،. یک قطعه باغ فندق واقع در کرفه ور روستای نیلو و دو قطعه باغ واقع در در روستای توسکاله بوله سر نیلو از نظر جانمائی و مکان یابی در نقاط مختلف در ارتفاع حدود 1000 متری از سطح دریای آزاد عزیمت پس از معاینه تک تک املاک صدرالاشاره و بررسی های میدانی بدین وسیله نظریه کارشناسی خود را بشرح زیر به حضور تقدیم می دارم : مشخصات املاک )باغ های فندق.منزل مسکونی و محوطه آن با معرفی خواهان و وکیل محترمشان در یوم کارشناسی برابر تقسیم نامه ارث مورخ 1402.02.08 وراث مرحوم اسماعیل رحیمی : 1. باغ شماره یک.واقع در محل سیاه کشان معروف به کنوس کله. براساس تقسیم نامه عادی بین وراث مرحوم اسماعیل رحیمی. تعداد 560 اصله درخت فندق بارده ثمری با سن بالا 25 سال .دارای وضعیت رشدی عالی با مختصات تقریبی جغرافیائی در مرکز ملک 432480 . X و 4085089 . Y با حدود اربعه شمالاً باغ فندق جمیله رحیمی . شرقاً باغ فندق مریم رحیمی.جنوباً باغ فندق مرحوم اسماعیل رحیمی و غرباً به باغ فندق حجت مهرآور محدود می باشد . نمای ظاهری قسمتی از باغ و انباری پیوست ضمنا در داخل این باغ یک باب انباری .به زیربنای تقریبی 5 . 4 × 5 . 3 مترمربع ، دیوارهای کاهگلی به گویش محلی زیگالی( فونداسیون )پی( سنگ چین با سربندی چوبی و پوشش حلب وجود دارد )تصویر رنگی پیوست.باغ مذکور دارای آب چشمه و جاده خاکی قابل دسترسی بوده و تردد با وسیله نقلیه شخصی به آسانی می باشد. 2. باغ شماره دو.واقع در محل سیاه کشان معروف به کنوس کله به تعداد 200 اصله که ثلث ملک آن برابر تقسیم نامه عادی مورخ 8 . 2 . 1402 متعلق به مرحومان اسمعیل رحیمی پدر خوانده و نجمه غلامی مادرخوانده و مابقی به کسر ثلث حدود 134 اصله درخت فندق بارده ثمری با شرایط رشد خوب و دارای آب چشمه در اختیار سبحان رحیمی خوانده پرونده می باشد.مختصات تقریبی جغرافیائی در مرکز ملک 432513 . X و 4085027 . Y و حدود اربعه آن شمالاً به باغ سبحان رحیمی.جنوباً باغ مرحوم اسماعیل دانشور و شرقاً و غرباً به باغ فرزاد علی نژاد محدود می باشد نمای ظاهری قسمتی از باغ پیوست. ضمناً محل استقرار دو قطعه باغ بالا شماره یک و دو در ارتفاع حدود 431 متر از سطح دریای آزاد می باشد . 3. باغ شماره سه. واقع در جاده خاکی بالا دست روستای نیلوتردد با ماشین کمک دارمعروف به کرفه ور. برابر تقسیم نامه عادی ارث مورخ 8 . 2 . 1402 تعداد 150 اصله می باشد که از نظر رشد ظاهری و اسکلت بندی درختان ضعیف بوده و از نظر محصول عملکرد پایینی دارد.مختصات تقریبی جغرافیائی در مرکز باغ 423146 . X و4084742 . Y با ارتفاع تقریبی 704 متر از سطح دریای آزاد و حدود اربعه شمالآً باغ ابراهیم رحیمی . شرقاً باغ پیروزشیرمحمدی .جنوباً باغ عین اله عاشوری و غرباً باغ ابراهیم رحیمی محدود می باشد.نمای ظاهری قسمتی از باغ وانباری آن پیوست.ضمنا در داخل باغ یک باب انبار بلوکی با زیربنای تقریبی 5.5 × 3.5 مترمربع ، دارای درب و دو پنجره آهنی .دیواربلوکی . سربندی چوب با پوشش حلب می باشد. 4 . باغ شماره چهار.واقع در توسکا بوله سر.تعداد درختان فندق متعلق به سبحان رحیمی براساس تقسیم نامه عادی ثلث مورخ 8 . 2 . 1404 . 500 اصله . قدمت آن حدود 30 سال . وضعیت رشد درختان مناسب و مختصات تقریبی جغرافیائی در مرکز باغ 433675 = X و 4085039 = Y با ارتفاع 859 متر از سطح دریای آزاد و حدود اربعه آن شمالاً به باغ ابوالفضل رحیمی و محمد مهر علی زاده ، شرقاً باغ مریم رحیمی ، جنوباً باغ مجید شهبازی و رضا مهر علی زاده و غرباً به باغ درویش مهرعلی زاده محدود می باشد.نمای ظاهری قسمتی از باغ و انبار کاهگلی آن پیوست. جاده قابل دسترسی به این باغ خاکی با شیب تند و در فصول مناسب سال آن هم باوسایل نقلیه کمک دار امکان پذیر بوده و مسافت آن از داخل روستای نیلو تا ابتدای باغ حدود 10 کیلومتر می باشد. ضمنا در داخل این باغ خانه کاهگلی بصورت انباری.نیمه تخریبی به ارتفاع 7 × 5 . 4 مترمربع سربندی چوب با پوشش حلب بوده و دارای آب لوله کشی شیرآب از چشمه بالا دست باغ می باشد. 5. باغ شماره پنج .واقع در توسکا بوله سر.دارای جاده سخت قابل دسترسی به تعداد 50 اصله درخت فندق بارده ثمری برابر تقسیم نامه 8 . 2 . 1402 از طرف مرحوم اسماعیل رحیمی پدر خوانده.به عروسش .خواهان پرونده به عنوان هدیه یا به گویش محلی خانه واشو داده شده.درختان دارای رشد مناسب.سن آن بالای 30 سال و در دو طرف جاده بین باغی بالا و پایین دست قرار داشته و حالیه در اختیار خوانده پرونده سبحان رحیمی می باشد. مختصات تقریبی داخل جاده بین درختان بالا و پایین دست 433698 . X و 4084991 . Y با ارتفاع 872 متر ازسطح دریا و حدود اربعه شمالآً باغ رضا مهرعلی زاده  شرقاً باغ مریم رحیمی  جنوباً و غرباً به باغ های سبحان رحیمی محدود می باشد قسمتی از نمای ظاهری باغ با جاده بین آنها پیوست (از اموال مورد مزایده نمی باشد) 6. خانه مسکونی و محوطه حیاط متعلق به سبحان رحیمی شامل یک هال سالن اطاق خواب به اندازه هال. آشپزخانه و سرویس بهداشتی و ایوان به طرف درب ورودی هال با قدمت ساخت بالای 35 سال. با زیربنای حدود 100مترمربع و محوطه و حیاط پشت خانه به مساحت تقریبی حدود 400 مترمربع مختصات تقریبی ملک داخل حیاط بتنی 432994 . X و 4084397 . Y ارتفاع از سطح دریا حدود 617 مترمربع وحدود اربعه شمالاً منزل مسکونی علی نظری جنوباً جاده مالرو 1 متری و در ورای آن منزل مسکونی ابراهیم رحیمی.شرقاً منزل مسکونی امیر مهرعلی زاده و غرباً به منزل مسکونی ابراهیم رحیمی محدود می باشد.نمای ظاهری منزل مسکونی پیوست. منزل مسکونی در داخل روستای نیلو قرار داشته و قابل سکونت می باشد.آقای سبحان رحیمی خوانده پروند ه بنا به اظهار یکی از همسایگان در بعضی مواقع به منزلش سرکشی می کند. ضمنا در پشت خانه مسکونی سبحان رحیمی در ضلع شرقی باغ ابراهیم رحیمی و در ضلع غربی باغ رستم شیرمحمدی محوطه ای به مساحت حدود 400 مترمربع که در داخل آن 12 اصله درخت گردو ثمری بارده قرار دارد. مختصات تقریبی مرکز محوطه ملک 432966 . X و 4084396 . Y ثبت گردید. نمای ظاهری محوطه یا پشت خانه سبحان رحیمی با درختان گردو پیوست. اظهار نظر کارشناسی : کل املاک توقیف شده از طرف پاسگاه محترم انتظامی رحیم آباد مربوط به تقسیم نامه عادی ارث مورخ 8 . 2 . 1402در اجرای قرار امر کارشناسی جهت مطالبه مهریه خانم فاطمه صفرزاده شامل 5 فقره باغ فندق عرصه و عیان و یکباب خانه مسکونی به همراه محوطه آن عرصه و عیان که حالیه تحت مالکیت سبحان رحیمی خوانده پرونده می باشد. ارزش ریالی هر کدام از املاک صدرالاشاره به تفکیک بشرح زیر اعلام می گردد: 1. باغ شماره 1 .واقع در سیاهکشان. کنوس کله به تعداد 560 اصله . ارزش هر درخت با امتیاز انباری کاهگلی داخلآن 80000000 ریال هشت میلیون تومان و ارزش کل آن 44800000000 ریال چهار میلیارد و چهارصد هشتاد میلیون تومان اعلام می گردد. 2. باغ شماه 2 واقع در سیاهکشان  کنوس کله به تعداد 134 اصله  ارزش هر درخت 70000000 ریال هفت میلیون تومان و ارزش کل آن 9380000000 ریال نهصد و سی و هشت میلیون تومان اعلام می گردد . 3. باغ شماره 3 واقع در روستای نیلو.معروف به کرفه ور به تعداد 150 اصله  ارزش هر درخت با توجه به موقعیت مکانی و راه سخت قابل دسترسی با ماشین کمک دار و وضعیت ضعیف رشد درختان 50000000 ریال پنج میلیون تومان و ارزش کل آن 7500000000 ریال هفتصد و پنجاه میلیون تومان اعلام می گردد . ضمنا در داخل این باغ یک باب انباری بلوکی. با درب و دو پنجره آهنی . سربندی چوب با پوشش حلبی به مساحت تقریبی 20 مترمربع وجود دارد که ارزش این انباری 500000000 ریال پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد. 4. باغ شماره 4 واقع در نیلو توسکابوله سر به تعداد 500 اصله با توجه به راه دسترسی سخت به این باغ جاده خاکی با شیب تند و تردد با ماشین کمک دار. ارزش هر درخت 50000000 ریال پنج میلیون تومان و ارزش کل آن 25000000000 ریال  دو و نیم میلیارد تومان اعلام می گردد.ضمنا در داخل این باغ یک باب خانه کاهگلی نیمه تخریبی به گویش محلی زیگالی با سربندی چوب و پوشش حلب با زیر بنای حدود 30 متر مربع به ارزش 200000000 ریال بیست میلیون تومان ارزیابی می گردد. 5. باغ شماره 5. به تعداد 50 اصله درخت فندق که قبلا بعنوان هدیه یا به گویش محلی خانه واشو از طرف پدر شوهر خواهان پرونده مرحوم اسماعیل رحیمی به خواهان پرونده داده شده بود حالیه این درختان در اختیار خوانده پرونده می باشد ارزش هر درخت با توجه به موقعیت مکانی و قرار گرفتن درختان در دو قسمت جاده بین باغی 60000000 ریال شش میلیون تومان  و ارزش کل آن 3000000000 ریال سیصد میلیون تومان اعلام می گردد.(از اموال مزایده نمی باشد.) واحد مسکونی: ارزش واحد مسکونی متعلق به سبحان رحیمی در داخل روستای نیلو دارای امتیاز آب و برق و گاز و محوطه آن در جوار منازل مسکونی اشخاص جمعا خانه و محوطه به مساحت تقریبی 500 مترمربع.ارزش ریالی به توجه به جاده قابل دسترسی داخل روستا و امکانات زیرساخت و با احتساب مسکونی بودن محوطه پشت خانه 20000000000 ریال دو میلیارد تومان اعلام می گردد.ضمنا در داخل محوطه پشت خانه 12 اصله درخت گردو با سن بالای 40 سال قرار داشته که ارزش ریالی کل این درختان از نظر صنعتی بصورت قطع 3600000000 ریال سیصد و شصت میلیون تومان ارزیابی می گردد. از طریق مزایده در تاریخ 1405.05.20روز سه شنبه ساعت 08الی12 صبح درسامانه ستاد ایران به فروش خواهد رفت.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وکسانی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نمایند برنده مزایده شناخته می شوند.ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس ومابقی ظرف مدت یک ماه وصول خواهد شد.در صورت عدم پرداخت مابقی وجه در موعد مقرر ده درصد وصول شده به نفع دولت کارسازی می گردد.کلیه هزینه های مربوطه نیز برعهده خریدار است.این آگهی برای مدت یک نوبت مستند به ماده 118قانون اجرای احکام مدنی در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار محلی درج خواهد شد.                                 دادورز اجرای احکام مدنی بخش رحیم آباد.رضا حسین پورسارسری رحیم آباد  گلدشت  خیابان دادگستری حوزه قضائی بخش رحیم آباد  کد پستی 4493147988  تلفن    01342775913  01342775914

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920001758210