مزایده اموال غیرمنقول (باغ انگور) در اجرای احکام مدنی دادگستری تاکستان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0402481  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1405/06/07 ساعت 8 الی 12 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست در مهلت مقرر پرداخت گردد. اموال مزایده شامل:  پلاک ثبتی 9932 فرعی از یک اصلی     ه موجب تصویر یک نسخه سند قطعی غیرمنقول بشماره 27061 مورخه هفتم آذرماه 1401 صادره از دفترخانه اسناد رسمی 102 تاکستان، فروشنده آقای شمس اله بیگدلی با وکالت خانم الهام فراهانی، کیوان فرامرزی و کیومرث گودرزیان هریک به میزان یک سهم از 6 سهم، مجموعاً به میزان  سه دانگ مشاع از عرصه ششدانگ پلاک 9932 فرعی از یک اصلی بخش 8  بصورت طلق، به عنوان باغ ، براساس سلسله انتقالات انتقال قطعی بنام فروشندگان طی سند 10848 مورخه 14 مرداد 1387 دفترخانه 51 تاکستان، را به خریداران خانم الهام فراهانی، کیوان فرامرزی و کیومرث گودرزیان به نسبت یک سهم از شش سهم (سه دانگ مشاع از عرصه ششدانگ) با جمیع متعلقات و لواحق و توابع ونمائات قانونی و شرعی و عرفی انتقال داده است.     ملک مورد ارزیابی به مساحت 2071 مترمربع در اصل به عنوان باغ انگور می باشد که  بخشی از آن در حال حاضر فنس کشی شده و تقریباً در 15 تا 16 ردیف تیرچه سیمانی برای داربستی کارگذاری گردیده است و بنابر اظهارات در تصرف کرمعلی رحمانی می باشد که در ضلع جنوبی و بَر راه عمومی و نهر اصلی می باشد و پشت آن یک دهنه استخر بتنی برای ذخیره آب و ردیفهای کشت تعدادی انواع درختان میوه عمدتاً شلیل شمس و زردآلو و گلابی و ... 2 تا 3 ساله و تعداد 9 تا 11 اصله درخت بادام بزرگ در اطراف باغ وجود دارد. در حدفاصل 850 متری جنوب تاکستان انتهای خیابان عاشورا 60 متری شرق موتورخانه یا چاه شماره یک سنگ زمین در نقطه مختصات X=384122 Y=3989815  قرار دارد.  فعلاً دارای کاربری باغ بوده و فاقد ابنیه و تأسیسات می باشد. سؤالات مقام محترم قضایی:     نام و نام خانوادگی مالک: بنا بر استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان تاکستان به شماره 3224 -1404 مورخه 10 مهر 1404 دلالت بر مالکیت مشاعی خواهان و خواندگان در ملک 9932 فرعی از یک اصلی بخش 8 تاکستان به مساحت 2071 مترمربع ، مالکین عبارتند از: کرمعلی رحمانی، الهام فراهانی، کیوان فرامرزی و کیومرث گودرزیان.     محل وقوع ملک و توصیف اجمالی ملک:  برابر بازدید میدانی به عمل آمده ملک مورد ارزیابی به مساحت 2071 مترمربع در حدفاصل 850 متری جنوب تاکستان انتهای خیابان عاشورا 60 متری شرق موتورخانه یا چاه شماره یک سنگ زمین در نقطه مختصات X=384122  Y=3989815  قرار دارد.  فعلاً دارای کاربری باغ بوده و فاقد ابنیه و تأسیسات می باشد.     در اصل به عنوان باغ انگور می باشد که  بخشی از آن در حال حاضر فنس کشی شده و تقریباً در 15 تا 16 ردیف تیرچه سیمانی برای داربستی کارگذاری گردیده است و بنابر اظهارات در تصرف کرمعلی رحمانی می باشد که در ضلع جنوبی و بَر راه عمومی و نهر اصلی می باشد و پشت آن یک دهنه استخر بتنی برای ذخیره آب و ردیفهای کشت تعدادی انواع درختان میوه عمدتاً شلیل شمس و زردآلو و گلابی و ... 2 تا 3 ساله و تعداد 9 تا 11 اصله درخت بادام بزرگ در اطراف باغ وجود دارد. طبق اظهارات، سهم آب ملک حدود 4 ساعت آب از چاه شماره یک سنگ زمین است (البته سندی در این خصوص رویت نگردید).     آیا ملک ثبت شده است؟ بله به موجب تصویر یک نسخه سند قطعی غیرمنقول بشماره 27061 مورخه هفتم آذرماه 1401 صادره از دفترخانه اسناد رسمی 102 تاکستان،     تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ خیر در تصرف مالکین می باشد.     تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ طبق سند غیرمنقول ابرازی ملک بصورت مشاع بین خریداران می باشد و براساس دستور فروش ملک مشاع، کل آن برای فروش درنظر گرفته می شود.     حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک دارند؟ ملک بصورت مشاع در تملک خواهان و خواندگان کیوان فرامرزی، الهام فراهانی، کیومرث گودرزیان و کرمعلی رحمانی می باشد.     قیمتی که مزایده از آن شروع می شود؟  با امعان نظر به موارد مؤثر بر قیمت و با لحاظ محاسن و معایب حاکم بر شرایط ملک مذکور اعم از نوع سند (دفترخانه ای)، کاربری زمین (باغ)، مفروز یا مشاعی بودن سند ( مشاع بودن)، فاصله مناسب از اماکن شهری و دسترسی به شوارع عام، مساحت کوچک مقیاس، وضعیت باغ و تعداد و نوع اشجار موجود،  ابعاد و سایر عوامل مؤثر مانند 4 ساعت آب از چاه شماره یک سنگ زمین،  در صورت نداشتن هیچ گونه موانع شرعی و قانونی، دیون و یا ترهین احتمالی، میانگین ارزش پایه از سند و عرصه و اعیان مورد ترافع مرتبط با سند فوق الذکر برای هرمترمربع معادل  3000000 ریال معادل سیصد هزارتومان و ارزش پایة کل ملک مشاع به مساحت 2071 مترمربع به میزان 6213 میلیون ریال معادل ششصد و بیست و یک میلیون و سیصد هزار تومان اعلام و تقویم می گردد. موقعیت جانمایی شده ملک بهمراه متن و گزارش مصور تصاویرباغ در 5 برگ به پیوست می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140422920001219209