مزایده اموال غیرمنقول توقیف‌شده در پرونده اجرایی بانک تجارت ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده 9109980228200955 به شماره بایگانی 0202847   بموجب دادنامه شماره  9209970228200398 و اجراییه شماره 9410420228200042 صادره از شعبه 22 مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0202847 دعوی بانک تجارت بطرفیت تانیا توکلی طرقی فرزند حسن، نازیلا انصاری طرقی فرزند غلامرضا، سامیار توکلی طرقی فرزند حسن، دانیال توکلی طرقی فرزند حسن، دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران - معاون دادستان، وهاب مهربان فرزند احمد محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  296/806/400/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 14/840/320/000ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 107 فرعی از 3949 اصلی و پلاک های 40-41--44-46 همگی فرعی از 500 اصلی توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. پرونده شماره بایگانی 0202847 دعوی بانک تجارت بطرفیت وهاب مهربان ، سامیار توکلی ، نازیلا انصاری طرقی ، دانیال توکلی طرقی ، تانیا توکلی طرقی ، دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی ، در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی املاک تعرفه شده واقع در خیابان 17 شهریور ، نرسیده به میدان خراسان ، خیابان جهان پناه ، خیابان مشهد ، پلاک 33 و خیابان انبار نفت ، کوچه شهید ابوالفضل حسن بیگی ، کوچه خطیب دوری ، پلاک 1 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته حسب دستور از بیرون املاک تعرفه شده بازدید بعمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : 1-1: مورخ 1404/09/15 مبنی بر... تا هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2-1: پیرو ابلاغیه مورخ 1405/01/24 و دستور مقام محترم قضایی آمده است : ... مقرر است نسبت به کارشناسی از خارج از ملک اقدام گردد . 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: پیرو استعلام ثبتی به شماره 140385601054016906 مورخ 1403/07/03 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک خاوران تهران ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 154.5 متر مربع به پلاک ثبتی 107 فرعی از 3949 اصلی مفروز و مجزی شده از 70 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت خاوران تهران ، به حدود : شمالاً : خط فرضی است بطول 9.90 متر به کوچه به عرض 5 متر ، شرقاً : خط فرضی است بطول 12.50 متر به شماره 71 فرعی از 3949 اصلی ، جنوباً : دیواریست بطول 14.15 متر به شماره باقیمانده 70 فرعی از 3949 اصلی، غرباً : دیواریست بطول 13.50 متر به بلوار مالکیت علی توکلی طرقی با جزء 0٫8 سهم از کل 6سهم  بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 452091 مورخ 1391.10.18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 243394 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301054027098 ثبت گردیده است . مالکیت و نداد توکلی طرقی با جزء 3/6 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان با شماره مستند مالکیت 152515 مورخ 1397/2/25 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 54 شهر تهران ، موضوع سند و مالکیت اصلی بشماره چاپی 204588 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301043034198 ثبت گردیده است . مالکیت محمد توکلی طرقی با جزء 0/8 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 452091 مورخ 1391/10/18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 243393 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301054027096 ثبت گردیده است . مالکیت دانیال توکلی طرقی با جزء 0/32 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 594991 مورخ 1391/12/1 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره جایی 243392 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301054027094 ثبت گردیده است. مالکیت تانیا توکلی طرقی با جزء 0/16 سهم از کل6 سهم  بعنوان مالک شانزده صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 594991مورخ 1391/12/1 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی با شماره 243396 سریه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301054027102 ثبت گردیده است . مالکیت سامیار توکلی طرقی با جزء سهم 0/32سهم  از کل 6 سهم بعنوان مالک سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 594991 مورخ 1391/1201 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 243395 سری 5 سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 1400203010540271000 ثبت گردیده است . محدودیت : دارای یک مورد بازداشت موقت و سه مورد بازداشت دائم برای مالکیت دانیال توکلی طرقی و تانیا توکلی طرقی و سامیار توکلی طرقی می باشد . 2-2: طبق گواهی پایان کار ساختمان قبل از سال 49 به شماره 29157 مورخ 78/03/11 صادره از سوی شهرداری منطقه 14 تهران مساحت کل زیربنای ساختمان 209.25 متر مربع مشتمل بر یک واحد مسکونی در همکف به مساحت 96/75 متر مربع و یک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 91 متر مربع و یک واحد تجاری در همکف به مساحت 18 متر مربع و 3/50 مترمربع به عنوان ورودی و ملک پس از نوسازی دارای عقب نشینی خواهد بود. 3-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : پیرو استعلام ثبتی به شماره 140385601045024104 مورخ 1403/07/03 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 40 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در طبقه 3 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 61/7 مترمربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10/8 واقع در طبقه زیر زمین و انباری قطعه 8 به مساحت 1/45 متر مربع مالکیت دانیال توکلی طرقی با جزء 6 سهم از کل  6سهم بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123545 مورخ 1383/09/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 14469 سری ج سال 01با شماره دفتر الکترونیکی 140220301045025914 ثبت گردیده است . 4-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : پیرو استعلام ثبتی به شماره 140385601045023904 مورخ 1403/07/3 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران، یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 41 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 2 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 50/62 متر مربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 1/40 متر مربع ، مالکیت دانیال توکلی طرقی با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12355دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 146192 سری ج سال01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301045026558 ثبت گردیده است . 5-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : پیرو استعلام ثبتی به شماره 140385601045024101 مورخ 1403/07/03 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 44 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 3 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 50/62 متر مربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10/8 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه 7 به مساحت 1/60 متر مربع . مالکیت دانیال توکلی طرقی با جزء 6 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123547 مورخ 1383/09/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 038980 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301045024706 ثبت گردیده است . 6-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : پیرو استعلام ثبتی به شماره 140385601045023880 مورخ 1403/07/03 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 46 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 1 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 50/62 متر مربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 7 به مساحت 1/40 متر مربع . مالکیت دانیال توکلی طرقی با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123553 مورخ 1383/09/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 092941 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301045023367 ثبت گردیده است. 3) تشریح وضع موجود: الف) با توجه به بازدید بعمل آمده از بیرون ملک مشاهده گردید:  ملک پلاک ثبتی 107 فرعی از 3949 اصلی واقع در خیابان 17 شهریور ، نرسیده به میدان خراسان ، خیابان جهان پناه ، خیابان مشهد ، پلاک 33 قدیمی سازکلنگی و دارای دوبربه خیابان وکوچه، نما سیمانی در دو طبقه، در قسمت همکف رو به خیابان مشهد در قسمت جنوب غربی ملک دارای یک باب مغازه با کرکره فلزی دستی مشاهده گردید . ب) با توجه به بازدید بعمل آمد از بیرون ملک مشاهده گردید : ملک پلاک ثبتی 46و44و41و40  فرعی از 500 اصلی واقع در خیابان انبار نفت ، کوچه شهید ابوالفضل حسن بیگی ، کوچه خطیب دوری ، پلاک 1 چهار واحد آپارتمانی ازساختمان دو بر با نما ی سنگ شامل طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و طبقه اول الی سوم که برابر مندرجات پرونده مجموعه 8 واحدی و فاقد آسانسور می باشد. 4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0202847 موضوعیت دارد. 6) نظر هیات کارشناسان: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ املاک تعرفه شده به شرح ذیل برآورد و پیشنهاد می‌گردد: 1- ارزش ششدانگ یک قطعه زمین و اعیانی مربوطه در وضع موجود به مساحت 154.5 متر مربع به پلاک ثبتی 107 فرعی از 3949 اصلی مفروز و مجزی شده از 70 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت خاوران تهران با احتساب امتیازات  به مبلغ 350/000/000/000 ریال معادل سی و پنج میلیارد  تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. 2) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 40 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در طبقه 3 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 61/70 متر مربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10/80 واقع در طبقه زیر زمین و انباری قطعه 8 به مساحت 1/45 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. 3) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 41 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 2 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 50/62 متر مربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 1/40 متر مربع  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 43/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. 4)  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 44 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 3 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 50/62 متر مربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10/80 واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه 7 به مساحت 1٫60 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 46/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. 5)  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 46 فرعی از 500 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 1 واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت 50/62 متر مربع که مقدار 2/30 متر مربع آن بالکن بانضمام انباری قطعه 7 به مساحت 1/40 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 44/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. مقرر گردید 0/80 سهم از یک دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 107 فرعی از 3949 اصلی در قبال مبلغ 46/666/666/667 ریال و 6 دانگ پلاک ثبتی 40 فرعی از 500 اصلی در قبال مبلغ 55/000/000/000 ریال و 6 دانگ پلاک ثبتی 41 فرعی از 500 اصلی در قبال مبلغ 43/000/000/000 ریال و 6 دانگ پلاک ثبتی 44 فرعی از 500 اصلی در قبال مبلغ 46/000/000/000 ریال و 6 دانگ پلاک ثبتی 46 فرعی از 500 اصلی در قبال مبلغ 44/000/000/000 ریال در روز چهارشنبه مورخ 1405/08/13 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9109980228200955