مزایده اموال غیرمنقول حمید رستمی آذر در اجرای حکم دادگاه حقوقی اسلامشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0001227، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه ششم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای حمید رستمی آذر به پرداخت مبلغ64/240/000/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای علی اکبر مهدیلو قرجه قیانی با وکالت آقای رضا قلی وند عیسی لو و پرداخت مبلغ 3/212/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت،با عنایت به توقیف دو پلاک ثبتی(45/1890 و 52/9773) متعلق به محکوم علیه، اموال بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظریه کارشناسی:     احتراما ؛ عطف به قرار صادره درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0001227 ، موضوع دعوی علی اکبر مهدیلو به طرفیت حمید رستمی مبنی بر " ارزیابی شش دانگ پلاک های ثبتی 1890 فرعی از 45 اصلی و 9773 فرعی از 52 اصلی به مالکیت آقای حمید رستمی آذر" اینجانب کارشناس منتخب پس از ارائه پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری منطقه دو اسلامشهر،در تاریخ 1405/03/09 در معیت محکوم له به محل پلاک های مورد تقاضا مراجعه و پس از بازدید و بررسی مستندات ابرازی ، گزارش و نظریه کارشناسی خود را به شرح دیل اعلام می نمایم. 1) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1 - 1 نامه شماره 140585601059003492 مورخ 1405/02/22 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در خصوص خلاصه وضعیت پلاک ثبتی 1890 فرعی از 45 اصلی ، مستفاد از نامه مذکور: - شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 1890 فرعی از 45 اصلی قطعه 10 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 52/51 مترمربع در طبقه دوم به انضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 1/65مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140420301059002566 به نام آقای حمید رستمی آذر ثبت و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 890512 سری ب سال 1403 صادر گردیده است. - محدویت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990040939136 مورخ 1404/12/04 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر به مبلغ 45،000،000،000 ریال برای مالکیت حمید رستمی آذر می باشد. 2 - 1 نامه شماره 140585601059003505 مورخ 1405/02/22 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در خصوص خلاصه وضعیت پلاک ثبتی 9773 فرعی از 52 اصلی ، مستفاد از نامه مذکور: - شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 9773 فرعی از 52 اصلی قطعه 10 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 75/60 مترمربع در طبقه سوم به انضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 3/2 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140420301059002810 به نام آقای حمید رستمی آذر ثبت و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 890699 سری ب سال 1403 صادر گردیده است. - محدویت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990040939136 مورخ 1404/12/04 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر به مبلغ 45،000،000،000 ریال برای مالکیت حمید رستمی آذر می باشد. 3 - 1 نامه شماره 12104 مورخ 1405/02/23 شهرداری منطقه دو اسلامشهر به دادورز محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در خصوص کاربری ، مساحت و اعلام آدرس پلاک های ثبتی 1890 فرعی از 45 اصلی و 9773 فرعی از 52 اصلی ، به موجب نامه وارده، آدرس ، کاربری و وضعیت هر یک از پلاکهای مذکور به شرح ذیل اعلام گردیده است. - پلاک ثبتی 1890 فرعی از 45 اصلی: مطابق پایانکار صادره به شماره 40014541 مورخ 1400/07/19 برای پلاک ثبتی مذکور ، یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 52/51مترمربع به نشانی: اسلامشهر ، شهرک قائمیه  عدل آباد ، کمیل 14 ، پلاک 35 ، واحد 10 بوده و بایت عوارض نوسازی و پسماند مبلغ 2،816،000 ریال بدهکار می باشد.  - پلاک ثبتی 9773 فرعی از 52 اصلی: مطابق پایانکار صادره به شماره 404018433 مورخ 1404/08/14 برای پلاک ثبتی مذکور ، یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 60/75 مترمربع به نشانی: اسلامشهر، شهرک قائمیه ، خیابان فرمانداری ، خیابان ارشاد ، کوچه ارشاد3  پلاک 40 ، واحد 10 بوده و بایت عوارض نوسازی و پسماند مبلغ 2،247،000 ریال بدهکار می باشد.  2) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی : 1 - 2 پلاک ثبتی 1890 فرعی از 45 اصلی: یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 52/51 مترمربع احداثی در طبقه دوم یک ساختمان پنج طبقه ( طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول تا سوم بصورت مسکونی ) ، اسکلت ساختمان بتنی  نما سنگ ، درب عابررو و ماشین رو آهنی پنجره ها آهنی ، حیاط با کف موزاییک و دیوار سیمان سفید ، پارکینگ با کف موزاییک و دیوار تا ارتفاع حدودی یک متر سنگ و الباقی سیمان کاری شده ، راه پله با کف سنگ و دیوار تا یک متر سنگ و الباقی گچ با نرده آهنی ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد. - آپارتمان مورد کارشناسی ، دارای سالن و یک اتاق ، کف سرامیک و دیوار گچ ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت فلزی سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازسوز ، دارای حمام و توالت مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد. - محکوم علیه اظهار داشتند که، واحد مذکور را به شخص غیر واگذار نموده و در این خصوص مبایعه نامه شماره 3989 فی مابین آقای حمید رستمی آذر ( فروشنده ) و آقای محمد اصغری ( خریدار ) ارائه گردیده که اظهارنظر در این خصوص، خارج از صلاحیت بنده می باشد. 2 - 2 پلاک ثبتی 9773 فرعی از 52 اصلی: یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 60/75  مترمربع احداثی در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه (طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول تا سوم بصورت مسکونی)، اسکلت ساختمان بتنی، نما سنگ، درب عابررو آهنی و درب ماشین رو کرکره ای برقی، پنجره ها آهنی، حیاط با کف موزاییک و دیوار سنگ، دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. - محکوم علیه اظهار داشتند که، واحد مذکور را به شخص غیر واگذار نموده و در این خصوص سند وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره ثبت 27948 مورخ 1404/07/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 51 اسلامشهر فی مابین آقای حمید رستمی آذر ( موکل ) و آقای اسماعیل محمد علی نژاد ( وکیل ) ارائه گردیده که اظهارنظر در این خصوص، خارج از صلاحیت بنده می باشد. 3) ملاحظات ارزیابی : 1 - 3 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 - 3 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 - 3  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب ، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی ، استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4 - 3 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره
برداری و استناد نمیباشد. 5 - 3  ارزیابی پلاکهای ثبتی، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک  به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی و سازمانها و ادارات دولتی و غیردولتی و در صورت بلامعارض بودن پلاک های مذکور انجام گردیده
است. 4) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت مکانی و زمانی پلاک های مورد کارشناسی ، فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ، ابعاد ، قدمت ساخت و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن ، ارزش هر یک از پلاکهای ثبتی مورد تقاضا به شرح ذیل اعلام میگردد. 1 - 4 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1890 فرعی از 45 اصلی به مساحت 52/51 مترمربع به انضمام یک واحد انباری به مبلغ 32،000،000،000 ریال ( سه میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد. 2 - 4 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9773 فرعی از 52 اصلی به مساحت 60/75 مترمربع به انضمام یک واحد انباری به مبلغ 39،00،000،000 ریال ( سه میلیارد و نهصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/06/11 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3005108079000076 برگزارمی گردد.   سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982885601258