مزایده اموال غیرمنقول (خانه مسکونی) در اجرای دستور فروش جهت تقسیم ترکه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی شماره 140134920003222069 به شماره بایگانی 0400463 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا  با موضوع تقسیم ترکه مرحوم بایرامعلی واژیر : دعوی خانم فریبا واژیر بطرفیت آقای مهدی واژیر و غیره مبنی بر تقسیم ترکه موضوع پلاک ثبتی پلاک ثبتی یک فرعی از 2467 بخش 31 گیلان در آدرس آستارا ضلع جنوبی میدان پرستار در کوی پاسداران ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز چهارشنبه مورخ 1405/07/29 ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده در سامانه ستاد به طور سیستمی فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:  باستناد قسمت دوم مندرجات نامه شماره 140485618010001638 مورخ 1404/03/11 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ( مضبوط در پرونده ) ، پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 2467  اصلی بخش 31 گیلان ، ملک مورد ارزیابی عبارتست از یک قطعه خانه مشتمل بر محوطه، بمساحت ششدانگی 172 مترمربع بوده که وفق سوابق ثبتی ، شمالا بطول 10/30 متر دیوار و درب ورود است به قسمت تعریضی راه ، شرقا اول بطول 1/5 متر دوم به وضعیت شمالی بطول 4/60 متر هر دو قسمت اخیر بدیوار متصرفی اقای طاهر جلیلی ، سوم بطول 10/15 متر دیواریست به تصرفی آقای علی صابر ، جنوبا بطول 14/95 متربه تصرفی خانم سهیلا صابر غربا بطول 12/70 متربه پلاک 2465 مسعود صابر ( بقیه مجاورین از مرداب خشک شده و فاقد شماره میباشند) محدود میگردد.        مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 2467- اصلی بخش 31 گیلان متعلق به آقای بایرامعلی واژیر فرزند نبی آقا ثبت و نیز سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 474524 در صفحه 263 دفتر املاک جلد 63ذیل شماره 9261 ثبت گردیده است.       یک مورد محدودیت تحت عنوان بازداشت دائم از طریق واحد اجرای اسناد رسمی آستارا برای مالکیت آقای بایرامعلی واژیر اعلام گردیده است .     باستناد مکاتبه شماره 4983 مورخ 1404/03/18 اداره مالیاتی شهرستان آستارا ( در پاسخ به استعلام آن شعبه محترم اجرای احکام) در وضع موجود محل مدنظر برای ارزیابی ، چهار باب مغازه احداث شده است که بایرامعلی واژیر مالک و صاحب سرقفلی سه باب مغازه بوده و سرقفلی ششدانگ یکباب مغازه باستناد نامه شماره 1573 مورخ 1397/11/30 دفتر اسناد رسمی شماره 109 آستارا از طریق بایرامعلی واژیر به قائم مقامی اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا به خانم فریبا واژیر انتقال یافته است ( موضوع سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت  انتقال اجرایی تنظیمی طی شماره 67926 مورخ 1397/12/26 دفترخانه اسناد رسمی 109 آستارا)    باستناد مکاتبه شماره 04/1340/ص/5 مورخ 1404/03/12 شهرداری آستارا ( در پاسخ به استعلام آن شعبه محترم اجرای احکام)  مستحدثات وضع موجود محل مدنظر برای ارزیابی دارای پروانه ساختمانی شماره 8802 مورخ 1375/08/06 و پایانکار شماره 19650 مورخ 1380/12/19 و نیز برای مستحدثات خارج از مفاد پروانه ساختمانی دارای پرونده ماده صد بوده که جرائم و عوارض مربوطه پرداخت لیکن پایانکار صادر نگردیده است.    مستفاد از نقشه و مشخصات منضم به مکاتبه کارشناس محترم ثبتی منتخب آن مرجع محترم قضایی ، موضوع توضیحات مندرج در ابلاغیه شماره 140434100019585094 مورخ 1404/06/16 ، با توجه به بررسیهای فنی و برداشت انجام شده با دستگاههای نقشه برداری ، مساحت وضع موجود عرصه محل مورد ارزیابی 179/63 مترمربع و مجموع مساحت اعیانی موجود 369/16 مترمربع بدین شرح که : طبقه همکف بمساحت 179/63 مترمربع ( مشتمل بر 4 واحد تجاری بمساحت 69/54 مترمربع + یک واحد مسکونی بمساحت 55/23 مترمربع + راه پله بمساحت 12/27 مترمربع + راهرو بمساحت 44/68 مترمربع + سرویس بهداشتی بمساحت 1/91مترمربع ) و طبقه فوقانی اول بمساحت 189/53 مترمربع که از این مقدار 4/46 مترمربع بالکن مسقف است ( مشتمل بر دو واحد مسکونی بمساحت 177/2مترمربع + راه پله بمساحت 12/33مترمربع ) تعیین گردیده است.    اعیانات موجود در محل مورد تعرفه شامل موارد ذیل بوده که در وضع موجود متصل به یکدیگر مشاهده گردیدند: الف : ساختمان دو طبقه و با ساختار ترکیبی (اسکلت بتنی- شناژ قائم و افقی ) و با سربندی شیروانی وبا نمای شمالی از جنس سنگ ، با قدمت بالغ بر بیست سال، در ضلع غربی عرصه، که واحدهای تجاری موجود در طبقه همکف آن دارای کرکره گالوانیزه و الومینیومی و شیشه بند سکوریت ، کف مفروش با سرامیک و موزائیک ، دیوارها کاشیکاری شده ( مغازه دوم از سمت غرب  دارای بالکن تجاری ، دیوار ها با پوشش سنگ و کف مفروش با سنگ ) دارای امتیاز آب و برق و گاز ، واحد مسکونی پشت مغازه ها دارای درب و پنجره آلومینیومی و دیوارها با پوشش اندود سیمان و با سیستم گرمایش بخاری ، واحد مسکونی طبقه فوقانی اول مشتمل بر اتاق خواب ها، آشپزخانه و هال و پذیرایی و سرویس و حمام  درب ورود به واحد آلومینیومی و دربهای اتاق خوابها از جنس چوب و درب های سرویس بهداشتی و حمام بصورت الومینیومی  با سیستم گرمایش بخاری مشاهده گردید. ب: ساختمان دو طبقه و با ساختار اسکلت بتنی و با سربندی شیروانی وفاقد نماکاری شمالی ، با قدمت بالغ بر پانزده سال، در ضلع شرقی عرصه، واحد تجاری موجود دارای کرکره آلومینیومی و شیشه بند سکوریت ، کف مفروش با موزائیک ، ( مغازه اول از سمت شرق) ، فاقد بالکن تجاری ،دارای شیشه بند آلومینیومی ، در ضلع جنوب دارای درب به راهرو ، دارای راه رو مشترک با ساختمان قدیمی جهت دسترسی به طبقات ، واحد مسکونی طبقه فوقانی اول دارای پنجره آلومینیومی طرح دوجداره ، بصورت یک اتاق خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی مفروش با سرامیک و سرویس و حمام دارای درب آلومینیومی ، درب ورودی به واحد بصورت الومینیومی ، با سیستم گرمایش بخاری مشاهده گردید. در وضع موجود واحدهای تجاری و مسکونی دارای تاسیسات برقی و مکانیکی لازم برای بهره برداری بوده و بهره مند از انشعابات آب و برق و گاز منصوب در محل میباشند.   نکته مهم : با امعان نظر به مغایرت حدود اربعه وضع موجود محل مورد ارزیابی (در قسمت شمالی و شرقی) با مشخصات مندرج در پاسخ استعلام ثبتی ، با درخواست اینجانب از آن مرجع محترم قضایی و در نهایت با بررسی مجدد کارشناس محترم ثبتی وفق مکاتبه با کدرهگیری 1405220226472929 مورخ 1405/02/15 و منضمات آن مشخص گردید که قسمتی از وضع موجود محل مورد ارزیابی تحت عنوان پلاک ثبتی 2559/1-اصلی (مطابق پاسخ استعلام ثبتی 140585618010001795 مورخ 1405/03/19 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا با مالکیت سازمان ملی زمین و مسکن ) عملاضمیمه پلاک ثبتی مورد ارزیابی گردیده و قسمتی از مستحدثات موجود ، مطابق نقشه و مشخصات منضم به مکاتبه اخیرالذکر کارشناس ثبتی منتخب پرونده ( در طبقه همکف بمساحت 2/38 مترمربع از واحد تجاری شماره 4 ( بعنوان شرقی ترین مغازه موجود در محل تعرفه شده) ومقدار 3/20 مترمربع از راهروی مشاعی و در طبقه اول بمساحت 8/15 مترمربع) در داخل پلاک ثبتی 2559/1  اصلی واقع بوده و باقیمانده اعیانی در داخل پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 2467- اصلی بخش 31 گیلان بعنوان قسمتی از مفاد دادنامه شماره 140334390002144604 مورخ 1403/04/11 شعبه چهارم دادگاه عمومی ( حقوقی) دادگستری شهرستان آستارا واقع میباشد. بعبارت دیگر اینکه ؛ در وضع موجود ، راه ورودی به واحدهای مسکونی طبقه فوقانی و واحد مسکونی پشت واحد های تجاری و نیز قسمتی از یک مغازه ( شرقی ترین مغازه موجود در محل) ، عملا جزو پلاک ثبتی 2559/1- اصلی با مالکیت سازمان ملی زمین و مسکن میباشد و در صورت عدم واگذاری آن قسمت از ناحیه سازمان مذکور به مالک یا مالکین پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 2467- اصلی بخش 31 گیلان ، دسترسی و بهره برداری از مستحدثات موجود در پلاک ثبتی اخیرالذکر ( اعم از واحد مسکونی طبقه همکف و واحدهای مسکونی طبقه اول و راه پله و راهروی مشترک و قسمتی از واحد تجاری غربی وضع موجود) دچار مشکل خواهد گردید. فلذا در راستای دستور قضائی مسبوق در پرونده : با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ، شکل و ابعاد و مقدارمساحت عرصه مورد ترافع ، وضعیت و قدمت اعیانات توصیفی دسترسی مناسب  امتیازات متعدد منصوب و موجود آب و برق و گاز ، بدینوسیله ارزش پایه ششدانگ کل عرصه و اعیانات و جمیع منافع تجاری باقیمانده داخل در محدوده پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 2467 اصلی بخش 31 گیلان  پس از کسر منافع و سرقفلی یک واحد تجاری انتقال یافته موضوع سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت  انتقال اجرایی تنظیمی طی شماره 67926 مورخ 1397/12/26 دفترخانه اسناد رسمی 109 آستارا  و با خارج نمودن عرصه تصرفی از پلاک ثبتی2559/1  اصلی با مالکیت سازمان ملی زمین و مسکن و اعیانی احداثی در قسمت اخیرالذکر که در وضع موجود الحاق به عرصه پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 2467  اصلی بخش 31 گیلان و اعیان موجود در داخل پلاک ثبتی مورد ارزیابی بشرح توضیحات مندرج در متن نظریه گردیده (صرفا در راستای مندرجات ابلاغیه صدرالذکر واصله) ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی وبازداشتی و دیون احتمالی و ... ، مبلغ یکصد و هشتاد میلیارد ریال تعیین میگردد. لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جوادیوسفی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140134920003222069