مزایده اموال غیرمنقول در اجرای احکام مدنی تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له فرشید حاجی محمدباقرمسچی علیه  کامیار لیستر  کاملیا لیستر  و ..... که محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت مبلغ  770/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 38/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی177/2167 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدبهشتی تهران با درود و احترام موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی177/2167 و درخواست حق الزحمه کارشناسی و با اجازه ، دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100026148017و همچنین شماره بایگانی شعبه پرونده 0303073درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع دعوی آقای محمدباقر مسچی به طرفیت وراث مرحوم فریبرز لیستر، مبنی بر ..مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم(از طرف شعبه پنجم اجرای احکام )، رویت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ؛ اینجانب، با هماهنگی باخواهان  ، ضمن استماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است، جهت انجام قرار کارشناسی(بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین، در صلاحیت رسیدگی و به عهده اینجانب نمی باشد) که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم/.     دستور دادگاه محترم:  » کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد موجود در پرونده، نظریه کتبی و مستندل خویش را در مورد ارزیابی  جهت مزایده برای پلاک ثبتی177/2167 به میزان باقیمانده سهم خواهان( معادل یک صدم سهم خوانده) نظریه خویش را بصورت الکترونیکی اعلام نمائید))/. حدود کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد،از این بابت مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد ودرصورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهد بود/. مدارک ابرازی خواهان: مطابق مدارک ابرازی :سند رسمی انتقال 89درصد از نیم دانگ-دادنامه وصورتجلسه مزایدهاجرییه نظریه کارشناس ثبتی-سند دفترچه ایی بنام مرحوم محترم عابدینی -. (( بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی در حیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشد))/. -- آدرس جفرافیایی ملک( مطابق سند رسمی انتقالی): شهر و استان تهران- حشمت الدوله- خیابان جمالزاده-خیابان شهید یدالله کلهر- خیابان شهید رسول زارع- پلاک 19/.کد پستی:1313654611   مشخصات ثبتی- محلی و انتقالات: براساس مستندات رویتی وابرازی خواهان ، درسند رسمی انتقالی(قطعی غیرمنقول- انتقال اجرایی) پلاک ثبتی مورد نظر بصورت یک ساختمان دو و نیم طبقه مسکونی با وضعیت خاص طلق و با مشخصات پلاک 177فرعی از  2167 اصلی مفروز ومجزی شده از 124 فرعی از اصلی مذکور واقع در شهر تهران حوزه ثبتی رودکی تهران بخش ده ناحیه  ندارد/. مساحت عرصه زمین مطابق سند دفترچه ایی بنام مرحوم خانم محترم عابدینی با شماره ورقیت 254159وزارت دادگستری(اداره ثبت اسناد واملاک کشور- حوزه ثبت ملک رودکی) با شماره ملک 177/2167 ثبت 59323 صفحه 266 دفتر شماره 398 تهران به متراژ(  198) مترمربع با حدود اربعه مندرج در همان سند دفترچه ایی ثبت شده در صفحه 11 انتقالات و بتاریخ 16/11/1336 دردفتر 75 وشماره ثبت 25261/.  اینانب با هماهنگی با خواهان پرونده به محل عزیمت و متاسفانه امکان بازدید در داخل واحد ساختمانی میسر نگردید و با توجه به منرخ املاک متعارف ومتوسط درمحل ارزیابی می گردد/. دارای انشعاب برق اختصاصی- آب اختصاصی- گاز اختصاصیومنصوبه در محل می باشد/. ساختمان بصورت زمینی مسکونی و بنای احداثی قدیمی حدود-50--60 ساله با سه واحد مستغل بصورت واحد آپارتمانی با نمای سیمانی و تابلو مجتمع پزشکی انتقلاب  با سرویس مجزا وامکانات متعارف و بصورت حیاط دار در موقعیت مورد نظر ودارای پلاک مندرج در سند دفترچه ایی رویت گردید/. مطابق مدارک ابرازی خواهان: مالکیت شادروان خانم محترم عابدینی معادل 1.5 دانگ معادل 150 سهم از 600 سهم ششدانگ/. و سهم خوانده (مرحوم فریبرز لیستر) مطابق نظریه کارشناس  محترم ثبتی- معادل 0.90 سهم از 150 سهم از 600 سهم( 0.45 دانگ  مشاع از 1.5دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مورد نظر می باشد)/. که مطابق سند انتقال اجرایی بشماره 140411152812000167 تحت شماره سند 197209 ردفتر خانه اسناد رسمی 121 مورخه 18/08/1404، ا طرف فروشندگان ( خواندگان دعوی) به آقای محمد باقر مسچی( خواهان) معادل 89 سهم ( 44.5 سهم ا 600 سهم) ایشان(فریبرز لیستر) به خواهان (محمد باقر مسچی)انتقال یافته است/.       نظریه کارشناسی:       با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک درمحل  و قیمت منطقه ایی آپارتمان و ساختمان مسکونی با شرایط رویتیدر واحد آپارتمانی به ادرس یاد شده و متراژ حدود 250 مترمربع زیربنا (با توجه به عرصه زمین و امکانات پارکینگ وانباری)، بدون در نظرگرفتنهرگونه بدهی به بانک ها و افراد و اشخاص و ادارات دولتی منجملهشهرداری (پایانکار و هزینه های جانبی) و ادارات مالیاتی و قابل معامله بودن آن ( منع قانونی نداشته باشد) و صرفا با امکانات موجود ودسترسی و همچنین قیمت واحد های با این شرایط ، تمامی شش دانگعرصه و اعیان ساختمان با مشخصات متعارف ، با توجه به تغیرات شدیدقیمت و هزینه های ساخت و نوسان قیمت اپارتمان ها به ارزش480.000.000.000 ریال (معادل چهل و هشت میلیارد تومان ) ارزشبروز دارد/.         مطابق دستور دادگاه محترم، ارزش بروز (0.5)نیم سهم باقیمانده ازکل سهم خوانده(مرحوم فریبرز لیستر) که معادل 45 سهم از کل (600) سهم می باشد- از ششدانگ عرصه واعیانی پلاک مورد نظر با مشخصات رویتی و اعلامی و ابرازی، معادل مبلغ      400.000.000     ریال ارزیابی می گردد/.                                                                                                                             باتقدیم احترام مجدد— جــــواد نادری         دستمزد کارشناسی: دراجرای ماده 29 قانون کارشناسان رسمی دادگستری و با توجه به هزینههای تردد انجام شده و تعرفه مصوب و ابلاغ شده قوه محترم قضاییه حقالزحمه کارشناسی مصوب 1402 برابرماده 13 به مبلغ سرجمع برای حجمکاری و مبالغ بروز آن به مبلغ 45.000.000 میلیون تومان مورد استدعاست،مستدعی است پس از کسر فیش اولیه واریزی نسبت  به الباقی حق الزحمهبه مبلغ 35.000.000میلیون تومان دستور مقتضی را صادر فرمائید/.             مقرر گردید (0.5) نیم سهم باقیمانده ازکل سهم خوانده(مرحوم فریبرز لیستر) که معادل 45 سهم از کل (600) سهم می باشد با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 400/000/000 ریال ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1405/07/19 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8609980228000304