مزایده اموال غیرمنقول در اجرای احکام مدنی نکا ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکاء

موضوع آگهی:

به نام خدا با سلام و احترام در خصوص پرونده کلاسه 0402291 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا دعوی خانم منصوره بابائی سوچلمائی (خواهان) بطرفیت آقای قاسم بابائی سوچلمائی و دیگر وراث به خواسته تقسیم ماترک باقی مانده از مرحوم صادق بابائی سوچلمائی  واقع در منطقه هزارجریب روستای سوچلما و تثسیم بهای حاصل بین وراث آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول مشخصات ملک 1- زمین معروف به خارموک : مساحت این قطعه طی برداشت از دستگاه G.P.S  ( با خطای مجاز) در سطح حدود 2753 مترمربع با مختصات تقریبی یک نقطه از میانه ملک در واحد مسطحاتی W.G.S 1984 برابر با X=731478 و Y=4033682 به حدود اربعه شمال و شرق محدود به متصرفی محمود مهدوی ، جنوبآ متصل به متصرفی اشتراکی آقایان ربیعی و مبینی و غربآ محدود به متصرفی صحرائی میباشد سطح عرصه با شیب تقریبی 20 درصدی بصورت زراعی تحت کشت سبزی و صیفی قرار دارد و تعدادی نهال گردو سه ساله در آن غرس گردیده و پیرامون ملک از طریق پایه های بتنی و آهنی محصور شده  همچنین در منتهی الیه قسمت شمالی عرصه منبع آب آهنی قرار دارد و داخل عرصه فاقد هرگونه بنای احداثی میباشد .  2- زمین معروف به قراق کول : این ملک با عبور جاده بین مزارع از داخل آن به دو قسمت بالا و پایین جاده تقسیم شده که مساحت کل دوقسمت با برداشت از دستگاه G.P.S  ( با خطای مجاز) در سطح 10400 مترمربع تعیین گردید که قطعه بالای جاده به مساحت حدود 8950 مترمربع به یک نقطه مختصات تقریبی از میانه ملک در واحد مسطحاتی W.G.S.1984 برابر با X=731879 و Y=4033578 به حدود اربعه شمالآ وصل به متصرفی اسکندر تارانی ، شرقآ متصل به متصرفی اشتراکی مبینی و مجمد پور ، جنوبآ وصل به جاده بین مزارع و غربآ محدود به متصرفی گل بابا خاکزاد میباشد پیرامون عرصه از طریق عوارض طبیعی  با تک درختانی شامل کچف ، آلوچه و ولیک مشخص شده و عرصه دارای شیب زیاد با کاربری زراعی عمومآ علوفه و غلات مورد استفاده داشته و داخل عرصه فاقد هرگونه بنای احداثی میباشد قطعه زیر جاده به مساحت حدود 1451 مترمربع به یک نقطه مختصات تقریبی از میانه ملک در واحد مسطحاتی W.G.S1984 برابر با X=731882 و Y=4033511 به حدود اربعه شمالآ محدود به راه بین مزارع (ماورای آن قطعه دوم ملک فوق الاشاره) ، شرقآ وصل به متصرفی اشتراکی آقایان ناصحی و ابراهیمی ، جنوبآ وصل به متصرفی جعفر خوه و غربآ محدود به متصرفی شعبان نوری که پیرامون عرصه از طریق عوارض طبیعی با درختان روی آن شامل انجیلی ، کچف ، آلوچه و ولیک محصور شده و سطح عرصه دارای شیب ملایم با کاربری زراعی و کشت علوفه مورد استفاده قرار میگیرد و فاقد هرگونه بنای احداثی میباشد . لازم به یادآوری است که حق السهم وراث مرحوم صادق بابائی سوچلمائی از کل سطح 10400 مترمربعی از دو قطعه معروف به قراق کول به میزان 50 درصد بطور مشاع میباشد و 50 درصد دیگر بطور مشاع  در مالکیت اشتراکی وراث مرحوم علیرضا خاکزاد قرار دارد . قابل ذکر است بنا به اظهار وراث مرحوم علیرضا خاکزاد (شریک مشاعی کل قطعه 10400 متری) در قسمت شرقی این ملک بدلیل انشعاب راه مجدد غیر موجه توسط اشخاص ثالث از جاده بین مزارع عبوری از وسط دو قطعه بخشی از سطح ملک  غیر قابل بهره برداری و بلا استفاده شده است نظریه کارشناسی  با عنایت به دستورمقام قضایی و با درنظر داشتن دادنامه شماره 140347390004503878 مورخ 17/5/1403 از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نکا که طی دادنامه شماره 140447390008104702 مورخ 19/8/1404 از شعبه ی چهلم دادگاه تجدید نظر استان استوار گردید و با امعان نظر به آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 28/11/1385 : نسبت به ارزیابی دوپلاک تعرفه شده معروف به خارموک و قراق کول اقدام و مطابق با حصر وراثت های صادره مضبوط در پرونده مربوط به مرحومین صادق بابایی سوچلمایی-سیده گلچمن موسوی و رقیه بابایی حق السهم وراث به شرح ذیل تعیین و اعلام میگردد. - ارزش ملک معروف به خارموک به مساحت 2750 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی، نوع کاربری و با در نظر گرفتن کلیه پارامتر های موثر در ارزیابی به قرار هر متر مربعی یک میلیون و دویست هزار (1200000) ریال جمعا به مبلغ سه میلیارد و سیصد میلیون (3300000000) ریال برآورد و اعلام میگردد. - ارزش ملک معروف به قراق کول به مساحت 10400 متر مربع در دوقطعه با توجه به موقعیت مکانی، نوع کاربری و با در نظر داشتن کلیه پارامتر های موثر در ارزیابی به قرار هر متر مربعی یک میلیون (1000000) ریال جمعا به مبلغ ده میلیارد و چهارصد میلیون (10400000000) ریال برآورد و با توجه به اینکه ملک فوق به طور مساوی در مالکیت مشاعی مرحومین صادق بابایی و علیرضا خاکزاد قرار داشت لذا حق السهم وراث مرحوم صادق بابایی از این ملک (قراق کول) به میزان 50 درصد بمبلغ پنج میلیارد و دویست میلیون(5200000000) ریال برآورد میگردد الف) جمع ارزش کل بهای دوپلاک باقیمانده از ماترک مرحوم صادق بابایی (زمین خارموک و 50درصد زمین قراق کول) جمعا به مبلغ هشت میلیارد و پانصد میلیون (8500000000)ریال برآورد میگردد 3- ملک تعرفه شده توسط محکوم (له) یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره پلاک ثبتی 310 فرعی از 107 الی 108 اصلی بخش 22 حوزه ثبتی نکا به مساحت 419.80متر مربع به شماره ثبت 231 و صفحه ی 292 و دفتر جلد 2 به نام آقای صادق بابایی فرزند محمد ثبت و صادر گردیده است حدود اربعه ملک ؛ شمالاً در سه قسمت اول به طول  4.89 متر  دوم به طول 10.77متر سوم به طول 3.74متر وصل به کوچه  شرقاً به طول 24.28متر وصل به ملک آقای عترالله حیدری و جمال درویشی  جنوباً به طول های 10.61متر و 3.99متر وصل به ملک اقای قاسم عباسی  غرباً به طول 26.55متر وصل به ملک آقای فتح الله بابایی مشاهدات  در پهنه عرصه فوق یک واحد مسکونی قدیمی مشتمل بر نشیمن و یک خواب به مساحت حدود 55 متر مربع با اسکلت گلی و با قدمت بیش از 50 سال ، درب و پنجره ها چوبی ، سربندی چوبی ، پوشش نهایی حلب و دارای امتیاز آب و برق می باشد . ملک تعرفه شده توسط چَپَر محصور شده است  و نظریه با لحاظ  به مراتب فوق و با توجه به موقعیت مکانی ملک ، راه دسترسی ، مساحت و شکل هندسی ، کاربری ، نوع مصالح و کیفیت ساخت ، عرف محل و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ملک مذبور به مبلغ چهارده میلیارد (14.000.000.000) ریال تعیین و اعلام میگردد با توجه به این که نظریه کارشناسی در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است ؛ لذا املاک مزبور در تاریخ 1405/04/27 ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده در سامانه مزایده الکترونیک به نشانی www.setadiran.ir  به شماره 300511511000032 به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا  مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد، ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد ایمانی راد مدیر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140147920002722618