مزایده اموال غیرمنقول در اجرای حکم فروش ماترک در شهرستان آستارا. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش ماترک نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0403583 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی روح انگیز امام پور فرزند آقاخان ، شهناز امام پور فرزند آقاخان به طرفیت روان بخش امام پور فرزند آقاخان ، چنگیز امام پور فرزند آقاخان ، داریوش امام پور فرزند آقاخان ، صابر امام پور فرزند آقاخان ، با موضوع حکم فروش ماترک به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1405/06/18از ساعت 8 صبح تا 12 صبح از طریق سامانه ستاد و از طریق مزایده  به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع حکم فروش: حسب گزارش کارشناسی مورخ 1400/01/08 تعدا 15 قطعه بعوان ماترک مورث اصحاب دعوی اعلام نظر گردیده بود که طی حکم صادره از شعبه محترم از قطعات اعلام شده در نظریه کارشناسی قطعات اول ، دوم ، چهارم ، پنجم ، ششم ، نهم ، یازدهم ، دوازدهم ، سیزدهم ، چهاردهم وپانزدهم بعنوان ماترک منظور که بین وراث می بایست تقسیم گردد. 2- حکم صادره بدلیل اعتراض احدی از خواندگان بنام داریوش امام پور مبنی بر اینکه بخشی از زمین هایی که بعنوان ماترک مورث آنها معرفی و حکم بر فروش آنها صادر گردیده  بود جزو ترکه نبوده و از زمین های ابتیاعی نامبرده از پدرش می باشد که در شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان گیلان  به شماره داد نامه 140334390005807298 مورخ 1403.09.05 بررسی و با نگرش در اوراق و محتویات پرونده و لحاظ  دادنامه اصداری از شعبه دوم دادگاه حقوقی آستارا و اصلاح آن به موجب دادنامه شماره 1403- 5264  مورخ  1403.0320 صادره از شعبه 16 تجدید نظر اعترض آقای داریوش امام پور را به بخش هایی از داد نامه ثابت دانسته لذا حکم بر این که از قطعه شماره یک نظریه کارشناسی 5000 متر مربع و از قطعه دوم مقدار 4389 متر مربع و از قطعه یازده مقدار 2037 متر مربع را خارج از ترکه اعلام نموده علیهذا حسب احکام صادره مبنی بر تقسم ترکه فی مابین اصحاب دعوی ( وراث مرحوم آقا خان امام پور ) پس از بازدید قطعات به تفکیک و استعلام قیمت از دفاتر املاک منطقه نتیجه نظریه کارشناسی بشرح ذیل به تفکیک قطعات اعلام میگردد :   برابر گواهی حصر وراثت ، مرحوم آقاخان امام پور  و همسر نامبرده مرحومه ننه خانم مولاپور به استناد دادنامه های صادره از شورای حل اختلاف شعبه دوم لوندویل : مرحومه ننه خانم مولاپور در تریخ 1392/11/26 و مرحوم آقا خان امام پور در تاریخ 1381/04/12 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث در حین حیات نامبردگان شامل 2 فرزند دختر بنامهای شهناز و روح انگیز جملگی امام پور و 4 فرزند پسر بنامهای داریوش ، صابر ، چنگیز و روانبخش جملگی امام پور که ماترک مرحوم آقا خان امام پور فی مابین وراث نامبرده دو فرزند اناث و چهار فرزند ذکور به نسبت سهم قانونی تقسیم میگردد. قطعه اول :قطعه اول به مساحت 13310/13 متر مربع در آقا خان محله لوندویل واقع گردیده که حد شرقی آن به خیابان آسفالته متصل می باشد و در محدوده داخلی عرصه بنای قدیمی و مخروبه که متعلق به مورث اصحاب دعوی می باشد قرار داشته ضمنا بناهای مسکونی مشاهده میگردد که در ید تصرف اولاد ذکور مرحوم آقاخان بنامهای صابر ، چنگیز ، روانبخش و داریوش بوده و در آنجا ساکن می باشند همچنین قطعاتی از این عرصه به اشخاص ثالث واگذار و در ید تصرف آنها قرار دارد طی حکم صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان گیلان مساحت 5000 متر مربع از عرصه فوق خارج از ماترک و متعلق به داریوش امام پور می باشد  لازم بذکر است بر اساس جانمایی نقشه UTM عرصه فوق بر روی نقشه کادستر اداره منابع طبیعی شهرستان آستارا از کل مساحت اعلام شده 13310.13 متر مربع مساحت 10313 متر مربع در داخل اراضی ملی و متعلق به دولت جمهوری اسلامی بنمایندگی سازمان جنگلها و مراتع کشور بوده و مساحت 2997/13 جزو مستثنیات اشخاص می باشد ضمنا از مساحت 5000 متر مربع مالکیت آقای داریوش امام پور مساحت 2173 متر مربع در داخل مستثنیات اعلام شده قرار داشته و مساحت 2827 متر مربع در محدوده اراضی ملی واقع می باشد لذا از کل مستثنیات قطعه اول به مساحت 2997/13 متر مربع مستثنیات آقای داریوش امام پور کسر و الباقی مساحت به میزان 814/13 متر مربع از عرصه در محدوده مستثنیات واقع و جزو ماترک اصحاب دعوی قرار گرفته و فی مابین وراث در حین حیات آن مرحوم تقسیم میگردد ارزش ریالی قطعه مورد نظر طبق استعلام از دفاتر املاک منطقه از قرار هر متر مربع 100.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                              ریال  81.413.000.000= 100.000.000 × 814.13   سهم هر یک از وراث اناث                                    متر مربع                  81.41= 10  : 814.13     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث                  ریال  8.141.000.000= 100.000.000 × 81.41       سهم هر یک از وراث ذکور                                    متر مربع              162.82 = 2 × 81.41     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال            16.282.000.000= 100.000.000 × 162.82   قطعه دوم:این قطعه به مساحت 4389.57 متر مربع واقع در باش محله لوندویل طی حکم صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر متعلق به آقای داریوش امام پور بوده و خارج از ماترک اعلام میگردد.   قطعه سوم : این قطعه به مساحت 3697 متر مربع که در جاده آسفالته کوته کومه که شامل یک باب مغازه می باشد که در نظریه کارشناسی مورخ 1400.01.08 به آن اشاره گردیده طی حکم صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان گیلان بعنوان ماترک منظور نگردیده است.   قطعه چهارم :این قطعه به مساحت 595.64 متر مربع  واقع در باش محله لونودیل در حاشیه جاده آسفالته واقع گردیده که بصورت زمین بایر مشاهده و حد شمالی آن به جاده آسفالته مصل می باشد که حد غربی و شرقی و جنوبی در مجاورت باقیمانده پلاک دو اصلی می باشد . ارزش ریالی این قطعه حسب استعلام از دفاتر املاک منطقه از قرار هر متر مربعی 120.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                        ریال  71.476.800.000= 120.000.000 × 595.64       سهم هر یک از وراث اناث                              متر مربع            59.564 = 10  : 595.64     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث          ریال  7.147.680.000 = 120.000.000 × 59.564                                                          سهم هر یک از وراث ذکور                              متر مربع                119.128 = 2 × 59.564     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال        14.295.360.000 = 120.000.000 × 119.128   قطعه پنجم:این قطعه به مساحت 8048 متر مربع واقع در نورعلی محله لوندویل بصورت زمین شالیزار که جزو اراضی تسطیح شده می باشد مورد بهره برداری قرار دارد که حدودات اربعه آن شمالا به اراضی زراعی آقای سلطان میزان گر شرقا به زمین زراعی فیضی شفقتیان جنوبا به راه خاکی بین مزارع و غربا به زمین زراعی عباد نعمتی متصل می باشد ارزش ریالی حسب استعلام از دفاتر املاک از قرار هر متر مربع 12.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                      ریال  96.576.000.000= 12.000.000 × 8048       سهم هر یک از وراث اناث                    متر مربع                    804.8 = 10  : 8048     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث      ریال  9.657.600.000 = 12.000.000 × 804.8                                                          سهم هر یک از وراث ذکور                      متر مربع                    1609.6 = 2 × 804.8      ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور    ریال      19.315.200.000 = 12.000.000 × 1609.6   قطعه ششم:این قطعه به مساحت 6852/25 متر مربع واقع در نورعلی محله لوندویل بصورت زمین شالیزار که جزو اراضی تسطیح شده می باشد مورد بهره برداری قرار دارد که حدودات اربعه آن شمالا به راه خاکی بین مزارع شرقا به زمین زراعی میکاییل حاج علیپور جنوبا به زمین زراعی جبراییل حیدری و محمد آقا پور عینی و غربا به زمین زراعی عباد نعمتی متصل می باشد ارزش ریالی حسب استعلام از دفاتر املاک از قرار هر متر مربع 12.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                            ریال  82.227.000.000= 12.000.000 × 6852.25       سهم هر یک از وراث اناث                  متر مربع                          685.225 = 10  : 6852.25     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث      ریال            8.222.700.000= 12.000.000 × 685.225       سهم هر یک از وراث ذکور                  متر مربع                            1370.45 = 2 × 685.225     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال          16.445.400.000 = 12.000.000 × 1370.45   قطعه هفتم:این قطعه به مساحت 356.26 متر مربع با کار بری مسکونی در تصرف نوید میزانی در باش محله لوندویل طی حکم صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان گیلان بعنوان ماترک منظور نگردیده است .   قطعه هشتم :این قطعه به مساحت 1463.79 متر مربع با کار بری مسکونی در تصرف پور اسکندری در باش محله لوندویل طی حکم صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان گیلان بعنوان ماترک منظور نگردیده است .   قطعه نهم :این قطعه به مساحت 1012.41 متر مربع  با کاربری مسکونی واقع در باش محله لوندویل شامل دو دستگاه بنای مسکونی حدودا به مساحت 85 متر مربع و یک باب انباری به مساحت تقریبی 25 متر مربع با حدودات اربعه شمالا به راه عمومی شرقا به پلاک 2 اصلی و جنوبا به قطعه شماره 11 طبق نقشه پیوستی و غربا به قطعه شماره 10 متصل می باشد که طی اظهار احدی از وراث توسط داریوش امام پور به شخص ثالث ( آقای میر پناه ) واگذار گردیده است. ارزش ریالی حسب استعلام از دفاتر املاک از قرار هر متر مربع 100.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                            ریال  101.241.000.000= 100.000.000 × 1012.41       سهم هر یک از وراث اناث                  متر مربع                              101.24 = 10  : 1012.41     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث      ریال            10.124.000.000= 100.000.000 × 101.24       سهم هر یک از وراث ذکور                  متر مربع                              202.48 = 2 × 101.24     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال        20.248.000.000 = 100.000.000 × 202.48   قطعه دهم:این قطعه به مساحت 484.08 متر مربع با کار بری مسکونی در تصرف میر پناه در باش محله لوندویل طی حکم صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان گیلان بعنوان ماترک منظور نگردیده است .   قطعه یازدهم :این قطعه طبق نقشه پیوستی شامل قطعات  A11،A10،A9،A8،A7،A6،A5،A4،A3،A2،A1 جمعا به مساحت 4375.24 متر مربع در باش محله لونودیل بالای باغ گردو آقای پور ضرب قرار دارد که از این مساحت حسب استعلام از اداره منابع طبیعی شهرستان آستارا مساحت 812 متر مربع از حد جنوبی قطعه (شماره A7) جزو اراضی ملی اعلام گردید ضمنا طی حکم صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان گیلان مساحت 2037  متر مربع از قطعه فوق  نیز متعلق به آقای داریوش امام پور و خارج از ماترک می باشد لذا از قطعه فوق پس از کسر  مساحت اراضی ملی و سهم داریوش امام پور الباقی مساحت 1526.24 متر مربع جزو ماترک اصحاب دعوی منظور  که حدودات اربعه آن شمالا به قطعات 9 و 10 و حد غربی و شرقی به تصرفات اشخاص و از حد جنوبی به اراضی ملی متصل می باشد لارم بذکر است که آقای داریوش امامپور از قطعه  شماره 11 مساحت 3354 متر مربع به شماره های A11، A10،A9،A8،A5،A4،A3،A2،A1 را در تصرف خود دارد که به اشخاص ثالث واگذار نموده  و قطعه شماره ( A7)  در فعل حال به کسی واگذار نگردیده است علیهذا با مد نظر قرار دادند حکم صادره مساحت 2037 متر مربع در مالکیت آقای داریوش امام پور می باشد و تصرفات فعلی آقای داریوش امام پور به مساحت 3354 متر مربع که توسط نامبرده به اشخاص ثالث واگذار گردیده مشخص میگردد نامبرده مساحت 1317 متر مربع از ماترک مورث خود را که قطعات 12 و 13 نیز شامل آن می باشد تصرف و به اشخاص ثالث بدون اذن دیگر وراث واگذار نموده است. النهایه ارزش ریالی ماترک مورث اصحاب دعوی بدون در نظر گرفتن تصرفات آقای داریوش امام پور حسب استعلام از دفاتر املاک از قرار هر متر مربع 100.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                          ریال  152.624.000.000= 100.000.000 × 1526.24       سهم هر یک از وراث اناث                  متر مربع                              152.62 = 10  : 1526.24     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث      ریال            15.262.000.000= 100.000.000 × 152.62       سهم هر یک از وراث ذکور                  متر مربع                              304.52 = 2 ×  152.62     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال            30.452.000.000= 100.000.000 × 304.52   قطعه دوازدهم :این قطعه به مساحت 300.90 متر مربع خارج از طرح هادی در باش محله لوندویل واقع که ارزش ریالی حسب استعلام از دفاتر املاک از قرار هر متر مربع 100.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                                ریال  30.009.000.000= 100.000.000 × 300.09       سهم هر یک از وراث اناث                  متر مربع                                  30.09 = 10  : 300.90     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث      ریال                3.009.000.000= 100.000.000 × 30.09       سهم هر یک از وراث ذکور                  متر مربع                                      60.18 = 2 ×  30.09     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال                  6.018.000.000= 100.000.000 × 60.18   این قطعه توسط آقای دریوش امام پور بدون اذن وراث واگذار گردیده است.   قطعه سیزدهم :این قطعه به مساحت 247.43 متر مربع خارج از طرح هادی در باش محله لوندویل واقع که ارزش ریالی حسب استعلام از دفاتر املاک از قرار هر متر مربع 100.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                                  ریال  24.743.000.000= 100.000.000 × 247.43       سهم هر یک از وراث اناث                  متر مربع                                    24.74 = 10  : 247.43     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث      ریال                  2.474.000.000= 100.000.000 × 24.74       سهم هر یک از وراث ذکور                  متر مربع                                        49.46 = 2 ×  24.74     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال                      4.946.000.000= 100.000.000 × 49.46   این قطعه توسط آقای دریوش امام پور بدون اذن وراث واگذار گردیده است.   قطعه چهاردهم :این قطعه زمین در بالای باغ گردو آقای پور ضرب در باش محله لوندویل واقع شده که شامل دو قطعه مجزا از همدیگر بترتیب : الف : قطعه زمینی به مساحت 9111.51 متر مربع که طی استعلام از اداره منابع طبیعی شهرستان آستارا و جانمایی بر روی نقشه کادستر آن اداره محترم جزو اراضی ملی اعلام و خارج از ماترک اعلام میگردد. ب: قطعه زمینی به مساحت 4705.97 متر مربع که این قطعه در حد شرقی قطعه ( الف) واقع گردیده که طی استعلام از اداره منابع طبیعی شهرستان آستارا و جانمایی بر روی نقشه کادستر آن اداره محترم  مساحت 243.91 متر مربع جزو اراضی ملی و الباقی مساحت 4462.06 متر مربع جزو مستثنیات و بعنوان ماترک منظور میگردد و ارزش ریالی حسب استعلام از دفاتر املاک بدلیل شیب دار بودن از قرار هر متر مربع 3.000.000 ریال اعلام و بشرح ذیل بین وراث تقسیم میگردد :   ارزش کل ماترک                                              ریال  13.386.180.000= 3.000.000 × 4462.06       سهم هر یک از وراث اناث                  متر مربع                            446.21 = 10  : 4462.06     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث اناث        ریال            1.338.618.000= 3.000.000 × 446.21       سهم هر یک از وراث ذکور                  متر مربع                              892.42 = 2 × 446.21     ارزش ریالی سهم هر یک از وراث ذکور      ریال              2.677.260.000= 3.000.000× 892.42   قطعه پانزدهم : این قطعه واقع در ییلاق کوته کومه معروف به زمین شیخ علی حیاطی واقع گردیده که بدلیل عدم راه دسترسی و ماشین رو و کوهستانی بودن و عدم ارائه از سوی اصحاب دعوی امکان بازدید میسور نگردید و بر اساس نظریه کارشناسی مورخ 1400.01.08 دارای نسق شماره 29932 مورخ 1351.05.12 بنام آقا خان امام پور از اداره محترم جهاد کشاورزی به مساحت 2 هکتار شالیزار  و 14900 متر مربع صیفی کاری و 3 هکتار سایر اراضی مشتمل بر یکباب خانه سه اتاقه و دوباب دکان از مالکیت آقای سلیمان صارمی و میر بابا محسنی از پلاک 2 اصلی نسق صادر گردیده است بدلیل عدم بازدید و عدم ارائه اصحاب دعوی و در فعل حال در ید تصرف چه کسی می باشد اطلاعاتی اعلام نگردید  امکان ارزیابی عرصه فوق  میسور نمی باشد. لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  علی همدمی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809985263100510