مزایده اموال غیرمنقول در تهران، یافت آباد، خیابان رجائی، خیابان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0400491  و دادنامه صادره از شعبه191  دادگاه عمومی تهران محکوم له  علیرضا اکبری با وکالت داریوش دولت خواه  و محکوم علیه جواد نصیری با وکالت مرتضی ادیب پور محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/501/042/700/000 ریال در وجه محکوم له لذا ملک شخص ثالث  توقیف و اذن فروش اخذ و  اموال متعلق آقای اکبر حسن زاده اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8 صبح الی12 ظهر مورخ 1405/07/01  درسایت ستاد دلت ایران  از طریق مزایده از قیمت 92/500/000/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است حتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400491 ابلاغیه شماره 140568100034764627، به استحضار می رساند که با توجه به عدم همکاری مالک جهت بازدید از فضای داخل ملک و اعلام این مهم طی لایحه به کدرهگیری 1405220687738820 و دستور آن مقام محترم قضایی در هامش لایحه مذکور مبنی بر ارزیابی بر اساس روئیت مدارک ملک (با معرفی و یا استعلام از اداره ثبت و شهرداری) از خارج ملک، اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی از موقعیت ملک تعرفه شده معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک:   استان تهران شهرستان تهران، یافت آباد، خیابان رجائی، خیابان طالقانی، پلاک 58، طبقه دو   2- قرار کارشناسی:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 34841 فرعی از 3 اصلی بخش ثبتی 12 تهران بر اساس روئیت مدارک ملک از خارج ملک   3- مستندات ابرازی:   مطابق با روگرفت سند تک برگ مضبوط در اوراق به شماره سریال 036094 سری و سال 1400 مورخ 1401.09.02 انتقال قطعی شماره 40098 مورخ 1401.08.10 توسط دفترخانه شماره 1629 شهر تهران استان تهران و دادنامه 851/487 مورخ 99.04.31 و دادنامه 1566/162 مورخ 1400.12.07 شورای حل اختلاف منطقه 18 تهران، با مالکیت آقای اکبر حسن زاده فرزند قربانعلی شماره ملی 0072154888 مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 34841 فرعی از 3 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 73576 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران، به مساحت 89 مترمربع (هشتاد و نه مترمربع) واقع در ضلع شرق طبقه 2، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات...   4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:   واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 20 سال قرار دارد.   ساختمان در جنوب گذر قرار دارد.   ساختمان دارای 5 طبقه (زیرزمین+4 طبقه فوقانی) می باشد.   طبقه همکف دارای 1 واحد و 3 طبقه فوقانی هر طبقه دارای دو واحد است که مجموعاً 7 واحد مسکونی در ساختمان قرار دارد.   طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و حیاط است.   نمای ساختمان سنگ می باشد.   واحد مورد نظر در طبقه دوم واقع شده است.   با توجه به کارشناسی آقای مهندس محمود جاویدان به کدرهگیری 1404220315006994 مورخ 1404.05.21 مضبوط در اوراق پرونده مشخصات ملک به شرح ذیل توضیح داده شده است:   دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است.   واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه، سرویس حمام و توالت می باشد.   پوشش کف ها سرامیک است و ملک فاقد پارکینگ و انباری است.   واحد تعرفه شده دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات برق مشاعات و گاز و آب مشاع می باشد.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 34841 فرعی از 3 اصلی بخش ثبتی 12 تهران بر اساس روئیت مدارک ملک از خارج ملک با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  92.500.000.000 ریال (معادل نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003090780