مزایده اموال غیرمنقول در راستای اجرای حکم اجرائیه در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300101  مورخ  1403/12/21 صادره از دادگستری بخش چورزق،  محکوم له خانم صلبی مرادی و یا وکیل ایشان خانم ثریا قدیری و علیه آقای عبدالخالق محمدی فرزند سیفعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت خواهان  از تاریخ 1368/10/07 لغایت 1394/04/02 با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  علی الحساب مقوم به مبلغ 50/000/000ریال به انضمام جمیع خسارات دادرسی درحق محکوم له (جمعا مبلغ  7/135/400/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی )، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پپلاک ثبتی شماره 56 فرعی از 474 اصلی بخش 10  در حوزه ثبتی ملک خاوران تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-میدان راه آهن، ابتدای خیابان کارگر جنوبی، بن بست قربانیان فرد، جنب پلاک 4 و 8   اسناد و مشخصات پلاک: حسب تصویر نامه شماره 140485601045029048 به تاریخ 28/ 07/ 1404 رییس واحد ثبتی  حوزه ثبت ملک رودکی تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990042580325 به تاریخ 27/ 07/ 1404 وضعیت ثبتی پلاک ثبتی شماره 56 فرعی از 474 اصلی بخش 10 بدین شرح اعلام می گردد. مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 56 فرعی از 474 اصلی، مفروز و مجزا شده از 48 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 65/ 65 مترمربع (بقیه به شرح سند).  حسب تصویر نامه شماره 46846 / 12/ 511 به تاریخ 18/ 11/ 1404 شهرداری منطقه 11 تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990066896556 به تاریخ 13/ 11/ 1404 مربوط به کلاسه بایگانی 0400052 درخصوص ملک به پلاک ثبتی 56 فرعی از 474 اصلی، با عنایت به گزارش معاونت تخصصی مربوطه، به استحضار می رساند : نظر به اینکه پلاک موضوع استعلام فاقد هرگونه سابقه شهرسازی و گواهی پایان کار می باشد. (بقیه به شرح نامه).حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات ملک تعرفه شده به صورت بسیار فرسوده بوده و سمت جنوب گذر قرار دارد. ملک دارای دسترسی به میزان حدود یک متر به گذر شمالی است که توسط تیغه با مصالح بنایی مسدود شده است و اصطلاحاً ملک پشت قواره است.  متاسفانه علی رغم مکاتبه با شهرداری و اداره ثبت نشانی پلاک ثبتی موضوع کارشناسی اعلام نگردید و حسب ملک تعرفه شده توسط محکوم له به نشانی فوق مراجعه شد. طبق استعلام از سایت شهرداری تهران، ملک تعرفه شده در پهنه R122، بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد و در حریم مترو، حریم گسل و بافت تاریخی واقع نشده است.به دلیل تیغه کشی درب ورودی امکان بازدید از داخل ملک مقدور نشد و حسب دستور آن مقام محترم امر کارشناسی با توجه به بازدید از نمای خارجی و تحقیق از محل صورت گرفت.  لازم به ذکر است در صورتیکه امکان بازدید از داخل ملک میسر گردد، این کارشناس آمادگی دارد ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 60،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد  تومان و ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 45،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان  تعیین و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد که محل ملک دارای درب ورودی کوچک حدودا یک متری که با آجر و مصالح بسته شده است و اهالی محل اظهار داشتند که چند سال است ملک مسکونی تخریب شده است و به همان صورت زمین خالی پشت قواره رها شده است لذا مقرر گردید میزان  7135/ 0 (صفر ممیز هفت هزار و یکصد و سی و پنج، ده هزارم) دانگ از مشاع چهار و نیم دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ  7/135/400/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز سه شنبه مورخ 1405/06/17 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000123 و شماره مال:3105106301000123 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140211920001434631