مزایده اموال غیرمنقول در پرونده اجرایی به دستور فروش ملک مشاع. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در پرونده به شماره 140268920002495260  به شماره بایگانی 0203122 بموجب دادنامه شماره 140268390009124559 صادره از شعبه  24  مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0203122 دعوی سیدرحیم سیدعزیزاله فرزند سیدمحمد بطرفیت محمدحسین بنا طهرانی فرزند محمدمهدی عباس بنا طهرانی فرزند محمدمهدی و ... دیگر خواندگان دادنامه فوق الذکر با موضوع دستور فروش ملک مشاع که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 5 فرعی از 3365 اصلی بخش6 تهران توسط این اجرا توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. در اجرای دستور صادره از آن شعبه محترم با شماره ابلاغ 140268100041519271 در اجرای قرار کارشناسی شماره 140268440001466039مربوط به پرونده کلاسه 140268920002495260و به شماره بایگانی 0203122 ، اینجانب پس از مطالعه دقیق اوراق و محتویات پرونده، بررسی اسناد و مدارک ابرازی خواهان، در تاریخهای 1402/07/16 و 1403/03/20 و ... در معیت خواهان آقای سید رحیم سید عزیز الله از ملک مورد تنازع بازدیدهای لازم را انجام دادم که امکان ورود به داخل ملک وجود نداشت و اعمال موازین قانونی و فنی نتیجه بررسی‌های خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانم آدرس ملک  تهران  میدان شوش  خیابان ری بالاتر از خیابان انبار گندم جنب هنرستان صنعتی امام صادق  پلاک 88  قرار کارشناسی  ﺑﺎ ﻋﻨﺎﻳﺖ ﺑﻪ در ﺧﻮ ا ﺳﺖ ﺳﯿﺪ ر ﺣﯿﻢ ﺳﯿﺪﻋﺰﻳﺰ ا ﻟﻪ ﻓﺮ ز ﻧﺪ ﺳﯿﺪﻣﺤﻤﺪ و ﺿﺮ ورت ﺟﻠﺐ ﻧﻈﺮ ﻛﺎ ر ﺷﻨﺎ س در جهت ﺗﺸﺨﯿﺺ وا ﻗﻌﯿﺖ و ﺣﻘﯿﻘﺖ ا ﻣﺮ و ﻓﻨﻲ و ﺗﺨﺼﺼﻲ ﺑﻮ دن ﻣﻮﺿﻮ ع ﻣﻮ رد ا ﺧﺘﻼ ف داد ﮔﺎ ه داد ﺳﺮ ا ﺑﺎ ا ﺟﺎ زه ﺣﺎﺻﻠﻪ از ﻣﻘﺮ رات ﻣﺎ ده ﻗﺮ ار ﻛﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﻲ را ﺻﺎ در و ا ﻋﻼ م ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﺪ ﺗﺎ ﻛﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﺿﻤﻦ ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ا ﺧﺬ ﺗﻮﺿﯿﺢ از ط ﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی و ﻧﻈﺮﻳﻪ ﻛﺘﺒﻲ و ﻣﺴﺘﺪ ل ﺧﻮﻳﺶ را در ﻣﻮ رد راه و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎ ن) ﺑﻪ ﺻﻮ رت ﻣﻜﺎﻧﯿﺰ ه از ط ﺮﻳﻖ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺧﻮ د ﻛﺎ ر ﺑﺮ ی و ﻳﺎ د ﻓﺎﺗﺮ ﺧﺪﻣﺎ ت ا ﻟﻜﺘﺮ و ﻧﯿﻚ ﻗﻀﺎﻳﻲ ظ ﺮ ف روز از ﺗﺎ ر ﻳﺦ ا ﺑﻼ غ ﺑﻪ ﻛﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﺑﻪ ا ﻳﻦ داد ﮔﺎ ه داد ﺳﺮ ا ﺗﺴﻠﯿﻢ ﻧﻤﺎﻳﺪ. خواهان  سید رحیم سید عزیزالله خواندگان  زهرا بنا طهرانی  فاطمه بناء تهرانی  حمیدرضا زرین راد مهدی زرین راد  مهدیه بنا طهرانی  وحیده بنا طهرانی  عبد الحمید توسلی خدیجه زرین کمر  سید مسعود سید عزیزالله  امیر پاشا توسلی  عباس بنا طهرانی  فاطمه زرین کمر کبری زرین راد  امیر حسین بنا طهرانی  نیره بناء طهرانی  صفورا خرازی  محمد حسین بناء طهرانی  مریم عزیزی مقدم  سید محمد رضا سید عزیزالله  فلورا بنائی طهرانی موضوع کارشناسی  ارزیابی ملک مورد تنازع جهت فروش مدارک مورد بررسی رای کمیسیون بدوی ماده 100 به شماره 910330 مورخ 1391/03/30 رای کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 به شماره 911219 مورخ 1391/11/11 رای شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران مبنی بر فروش ملک رای شعبه 40 دیوان عدالت اداری کشور به شماره 9209970904001426 مورخ 1392/10/16 که آرای کمیسیونهای ماده 100 را نقض نموده است سند مالکیت به پلاک ثبتی پنج فرعی از سه هزار و سیصد و شصت و پنج اصلی مفروز و مجزی شده از سه هزار و سیصد و شصت و شش فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت عرصه 639/78 متر مربع  پاسخ استعلام از شهرداری به شماره 5762/16/512 مورخ 1405/02/23 اسناد و مدارک ارائه‌شده توسط خواهان سایر مستندات موجود در پرونده حدود رسیدگی رسیدگی‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی و متن قرار صادره آن شعبه محترم بوده و بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل ‌قبول دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام‌شده میباشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل میباشد. ضمناً مسئولیت صحت‌وسقم و اظهارات طرفین و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به‌غیراز طریق قولنامه وکالت‌نامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی‌باشد و توسط مراجع ذیصلاح و مربوطه استعلام‌های لازم می‌بایست اخذ گردد. اقدامات انجام‌شده مطالعه کامل پرونده و مستندات بررسی مدارک و تطبیق آن با مفاد قرار کارشناسی در تاریخهای 1402/07/16 و 1403/03/20 و ... در معیت خواهان آقای سید رحیم سید عزیز الله از ملک مورد تنازع بازدیدهای لازم را انجام دادم که امکان ورود به داخل ملک وجود نداشت و اعمال موازین قانونی و فنی اخذ اطلاعات لازم از طرفین و بررسی مستندات ارائه‌شده. انجام محاسبات و بررسی‌های فنی و تخصصی مطابق ضوابط قانونی نظریه کارشناسی با عنایت به بررسی های لازم بعمل آمده بر فرض اصیل بودن کلیه مدارک و مستندات و اطلاعات ارائه شده  صرف نظر از احراز مالکیت مالکین ، عدم هرگونه دیون و بدهی به هر نحو و نوع و شکل ممکن به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها  شهرداری  اداره مالیات و بیمه و غیره و عدم ترهین و بازداشت اسناد و اسباب مالکیت و به صورت تخلیه و داشتن قابلیت تعامل از نظر قانونی  مستندات موجود در پرونده اوضاع و احوال محرز مقررات قانونی مربوط و اصول فنی حاکم بر موضوع اینجانب به شرح زیر اعلام نظر می‌نمایم  با توجه به نتیجه آخرین استعلام انجام شده از شهرداری منطقه 12 به شماره 5762/16/512 مورخ 1405/02/23 و نتیجه استعلام کاربری های موجود در ملک مورد تنازع دارای سه باب مغازه جمعا به مساحت 139/68 متر مربع که تخریب گردیده و کارگاه موزائیک سازی به مساحت 291/66 متر مربع و 161/33 متر مربع محل دفتر و اسکان و انبار در طبقه اول و مقدار 180/26 متر مربع تعمیرگاه و کاراژ  می باشد لازم به توضیح میباشد که مقدار 34/45 متر مربع فضای انبار تجاری طبقه اول مطابق رای کمیسیون هم ارز ماده 100 فارغ از رسیدگی اعلام گردیده و همچنین مطابق رای قطعی شماره 1404090131 مورخ 1404/04/09 صادره از کمیسیون تجدیدنظر هم ارز ماده 100 شهرداری درخصوص 199/74 متر مربع بنای طبقه اول در حد شرقی ملک با راه پله که قبل از سال 1349 احداث گردیده ولی مدرکی دال بر استفاده تجاری ارائه نشده بود تخلف محسوب گردیده و مغایر اصول شهرسازی است لذا به استناد تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 و تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری رای به قلع مستحدثات زاید و اعاده به وضعیت مجاز صادر و اعلام گردیده است که اعیانی های مذکور تخریب و کلنگی گردیده اند  ارزش ششدانگ ملک تشریح شده بشرح متن شامل عرصه و اعیان تجاری و کارگاه موزائیک سازی و اداری و محل اسکان کارگران و تعمیرگاهی و غیره و امتیازات و حقوق مکتسبه و انشعابات و هر گونه حقوق متصوره دیگر  در تاریخ تدوین این گزارش کلا به مبلغ پنج هزار میلیارد ریال (5/000/000/000/000 ریال) معادل پانصد میلیارد تومان (500/000/000/000 تومان) ارزیابی و تعیین و اعلام مینمایم. موارد جهت هر گونه تصمیم مقتضی به استحضار ریاست محترم آن شعبه ایفاد میگردد مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی 5 فرعی از 3365 اصلی در روز سه شنبه مورخ 1405/08/05 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  (5/000/000/000/000 ریال) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920002495260