مزایده اموال غیرمنقول (دستور فروش ملک مشاع) در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140568390002829254 مورخ 1405/02/28 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0500611 دعوی آقای فاضل شایسته مقنی فرزند حسین  به طرفیت خانم صباح شایسته پور فرزند حسین  آقای تقی شایسته مقنی فرزند حسین  خانم فاطمه شایسته مقنی فرزند حسین  به خواسته : دستور فروش ملک مشاع(صدور دستور فروش پلاک 45 از شماره فرعی 7 اصلی 824 آدرس تهران خیابان مولوی کوچه شهید قفل سازان پ 45 (طبقه سوم)) تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.   1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: آدرس تهران خیابان مولوی کوچه شهید قفل سازان پ 45   3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید خوانده می باشد.   4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی  می باشد   5- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور: موضوع:   در اجرای امر کارشناسی پرونده با  شماره بایگانی 0500611آن شعبه محترم ، نظر کارشناسی اینجانب محمود تسیه کارشناس منتخب مبنی بر ارزیابی دو واحد معرفی شده به آدرس خیابان مولوی کوچه شهید قفل سازان پلاک 45 طبقه  سوم تقدیم و به استحضار میرسد.   خواهان: 1- فاضل شایسته مقنی09122621082 با کد ملی0041281969   خوانده: 1-فاطمه شایسته مقنی09193694126 2-تقی شایسته مقنی09123470849 3-صباح شایسته مقنی09121448468   امر کارشناسی:   ارزیابی 1واحد مورد تعریف(شماره 7 فرعی از 824اصلی واقع در طبقه سوم )   توضیح :بمنظور انجام بازدید و اجرای امر کارشناسی ضمن ارسال پیامک ، با طرفین پرونده تماس گرفته شد و به علت عدم همکاری لایحه ای به شماره 1405220227784461مورخ 1405.3.16 در این خصوص از سوی کارشناس به شعبه تقدیم گردیده و حسب الامر ابلاغیه مورخ 1405.3.30 آن شعبه دستور به ارزیابی بر اساس ظواهر و استعلام ثبتی ،قیمت روز منطقه ای دستور داده شد   الف-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت ازکارشناس :   الف-1: رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است .بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارایه گرددکه در نتیجه گیری تاثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گرددودر صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی یا مدارک تاثیر گذار جدید ارزش ملک موصوف نیز قابل تجدید نظر و اصلاح می باشد و در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص  آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت .   الف-2:مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با   نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن است و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. امر کارشناسی  با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی انجام شده است و راستی آزمایی مدارک ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و کارشناس هیچ مسئولیتی در این مورد ندارد.   الف-3:انعکاس اظهارات در گزارش الزاما به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد و ارائه نظریه فوق حسب مدارک ابرازی انجام شده ودر صورت بروز مغایرت های احتمالی هیچ گونه مسئولیتی متوجه کارشناس نیست.   الف-4:مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و ادعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه می باشد.   الف-5:به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر موضوعیت دارد   الف-6:این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی میباشد .در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است.   گردش کار و لوایح طرفین دعوی "درج لوایح به منزله قبول و یا رد ادعای طرفین نمی باشد"   الف 7: برآورد هزینه صرف نظر از احراز مالکیت مورد کارشناسی و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی صورت کرفته است.   الف -اهم مشاهدات و نظریه کارشناسی:   1- محل وقوع ملک   اینجانب بمنظور انجام بازدید و اجرای امر کارشناسی ضمن ارسال پیامک ، با طرفین پرونده تماس گرفته و به علت عدم همکاری لایحه ای به شماره 1405220227784461مورخ 1405.3.16 در این خصوص به شعبه تقدیم نموده و حسب الامر ابلاغیه مورخ 1405.3.30 آن شعبه محترم دستور به ارزیابی بر اساس ظواهر و استعلام ثبتی ،قیمت روز منطقه ای داده شد.مراتب طی بازدید حسب امر کارشناسی به شرح ذیل به انجام رسید.   2- اهم مشاهدات   مطابق مشاهدات انجام شده ساختمان مذکور واقع شده در قطعه ملکی جنوبی با گذر اصلاحی.بنای ملک فوق عبارت است از ساختمانی مشتمل بر یک طبقه در همکف(پیلوت ) و 3طبقه فوقانی ، دارای  نمای سنگ چینی بهمراه پنجره های فلزی و آیفون غیر تصویری .ساختمان دارای یک درب ورودی آدم رو بهمراه یک درب ماشین رو بوده ودر زمان بازدید دارای پلاک انشعاب آب به شماره 21000/34998 و پلاک آبی به شماره 45بهمراه یک انشعاب کنتور گاز به رویت رسید .   حسب اظهارت خواهان(اظهار نظر در این خصوص با توجه به نبود شرایط بازدید داخلی بنا از صلاحیت کارشناس خارج است )  ساختمان دارای کنتور آب و گاز مشترک بعلاوه کنتور برق مستقل برای هر واحد بوده و هر یک از واحدها با دارا بودن مساحت 48.11مترمربع مشتمل بر یک اتاق خواب بهمراه سالن ،اشپزخانه اوپن بهمراه سرویس بهداشتی و حمام است.نوع سیستم سرمایشی واحد ها کولر آبی و سیستم گرمایشی آن بخاری گازی میباشد.   3- اسناد ابرازی از سوی خواهان :     واحد طبقه 3: حسب تصویر نامه به شماره 140585601042003952 مورخ 1405.02.27 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 7 فرعی از 824 اصلی مفروز و مجزی شده از 2فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 48/11 مترمربع میباشد و آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 2فرعی از 824 اصلی واقع در طبقه سوم است.     نظریه کارشناسی :   با عنایت به بازدید انجام شده ازساختمان مورد تعریف ،بررسی مدارک و مستندات ابرازی ،استماع اظهارات صورت گرفته و با توجه به زمان بازدید و فارغ از هرگونه دیون احتمالی شامل بدهی و یا حقوق مکتسبه به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از مستاجر و رهن ویا واقع شدن ملک درحریم ویا موارد مورد ادعای شهرداری و یا دیگرارگانهاو یا منع قانونی در خرید و فروش با شرط سهل البیع و سهل الدسترس بودن واحدهای مذکور ) بهمراه در نظرگرفتن موقعیت مکانی،سن ،امتیازات مربوطه به آن دربازار فعلی، ارزش 6دانگ عرصه و اعیان واحد طبقه سوم تحت شرایط فوق الذکر معادل 36/000/000/000 (سه میلیارد و ششصد میلیون تومان )برآورد میگردد.   بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ   1405/08/13 از ساعت 08:00 الی 12:00 ز طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920005962585