مزایده اموال غیرمنقول (دو واحد آپارتمان اداری در برج آناهیتا تهران) ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول 0100993    بموجب دادنامه شماره9709970226200283صادره از شعبه 2 دادگاه حقوقی تهران و دادنامه شماره 140168390000106706 صادره از شعبه 7 دادگاه تجدید نظر استان تهران  و در پرونده اجرایی کلاسه 0100993/ج/2 له آقای علیرضاقاسمی  علیه آقای اسماعیل کلهر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/201/151/660/180 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله ووجه التزام و  هزینه کارشناسی و مبلغ 60/057/583/009 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که جمعا" مبلغ کل 1/261/209/243/189 ریال  می باشد که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  دوپلاک ثبتی 18003 و 18511 فرعی از 3467 اصلی حوزه ثبتی بخش 11 تهران به آدرس تهران بلوار آفریقا برج آناهیتا طبقه 12 واحد شمال شرقی و جنوب شرقی  حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.( توضیحا" اینکه مبلغ 500/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی از مبلغ فوق به کارشناس تعلق داشته و در صورت انجام مزایده به کارشناس منتخب پرداخت می شود ) ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140468100077392574 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0100993 مبنی بر ارزیابی پلاک های فرعی 18003 و 18511 از 3467 اصلی حوزه ثبت شمیران به آدرس تهران، بلوار آفریقا، برج آناهیتا، طبقه 12، واحد شمال شرقی و جنوب شرقی، از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی: - طبق تصویر سند تک برگ (کاداستر) ارائه شده بشماره 669563 سری ب سال 98 تاریخ ثبت 97.10.30، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 18003 فرعی از 3467 اصلی  قطعه 73 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (114) مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه 12 بانضمام پارکینگ قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 15.5 مترمربع واقع در زیرزمین 4 ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. سند مالکیت به نام خانم روژان نکوری مطلق با شماره 0440617405 صادر شده است. متن شرط: 1- منافع مورد مصالحه مادام الحیات مصالح (آقای اسماعیل کلهر) متعلق مشارالیه بوده و حق استفاده رایگان از آنرا با حق انعقاد اجاره بهرمدت و حداکثر بطول حیات خود با هر شخص حقیقی و حقوقی و با هر مبلغ و هر شرط و دریافت اجور بنفع شخص خود دارد. 2- اختیار فسخ این مصالحه جزئاً و کلاً مادام الحیات با شخص مصالح (آقای اسماعیل کلهر) می باشد که هر زمان بخواهد با حضور در دفترخانه و رد مال الصلح دریافتی و امضاء ذیل اوراق و دفاتر مربوطه و بدون حضور مصالح (خانم روژان نکوروی مطلق) اعلام فسخ نماید و شروط فوق الذکر قائم بشخص مصالح (آقای اسماعیل کلهر ) بوده و پس از فوت ایشان منافع به تبع از عین متعلق به متصالح خانم روژان نکوروی مطلق می باشد. منافع و اختیار فسخ مورد معامله جزئا و کلا مادام الحیات با اقای اسماعیل کلهر می باشد و شروط فوق الذکر قائم به شخص آقای اسماعیل کلهر بودخ و پس از فوت ایشان منافع به تبع از متعلق به خریدار آقای امیر حسین کلهر می باشد. محدودیت نقل و انتقالات: به موجب نامه شماره 140468990057126259 مورخ 1404.09.26 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  مورد ثبت در قید باداشت قرار گرفت. - طبق تصویر سند تک برگ (کاداستر) ارائه شده بشماره 205454 سری الف سال 97 تاریخ ثبت 97.07.03، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 18511 فرعی از 3467 اصلی  قطعه 74 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (128.08) مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه 12 بانضمام پارکینگ قطعه دوازده شش به مساحت 17.325 مترمربع واقع در زیرزمین 4 ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. سند مالکیت به نام آقای سید محمدرضا سکاکی با شماره 0037202340 صادر شده است. محدودیت نقل و انتقالات: به موجب نامه شماره 140468990057126259 مورخ 1404.09.26 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  مورد ثبت در قید باداشت قرار گرفت. مشخصات بازدید انجام شده : ساختمان اپارتمان های مورد کارشناسی دارای 17 است که شامل 4 طبقه زیرزمین، همکف، 12 طبقه بالای همکف است.. ساختمان در نبش خیابان آفریقا و کوچه آناهیتا واقع شده است. طبقه دوازدهم دارای 6 واحد اداری است. نمای ساختمان شیشه ای است و دارای یک راه پله و دو دستگاه آسانسور می باشد.  آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب شرقی طبقه 12 واقع شده است و شامل سالن ، 3 اتاق، آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. تیغه مابین واحد شمالی و جنوبی برداشته شده است. سالن پذیرایی و اتاق ها با سنگ فرش شده و دیوارها با کاغذ دیواری پوشانده شده اند. آبدارخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین از جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دارای توالت فرنگی و روشویی است. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال شرقی طبقه 12 شامل سالن ، 3 اتاق، آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق ها با سرامیک فرش شده و دیوارها با رنگ و دکور چوبی پوشانده شده اند. آبدارخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین از جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دارای توالت فرنگی و روشویی است. درب ها چوبی هستند. سیستم گرمایش فن کوئل و سرمایش گازی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید بصورت اداری مورد بهره برداری قرار می گرفت. آپارتمان ها بازسازی کامل شده اند. حدود رسیدگی: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی پلاک ثبتی 18003 فرعی از 3467 اصلی : با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 18003 فرعی از 3467 اصلی  قطعه 73 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (114) مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه 12 بانضمام پارکینگ قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 15.5 مترمربع واقع در زیرزمین 4 ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری اداری و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 420/000/000/000 ریال،  تعیین و اعلام می گردد. نظریه کارشناسی پلاک ثبتی 18511 فرعی از 3467 اصلی : با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 18511 فرعی از 3467 اصلی  قطعه 74 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (128.08) مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه 12 بانضمام پارکینگ قطعه دوازده شش به مساحت 17.325 مترمربع واقع در زیرزمین 4 ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری اداری و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 470/000/000/000 ریال،  تعیین و اعلام می گردد.   مقرر گردید 6دانگ دو پلاک ثبتی  فوق     در روز  یکشنبه   مورخه   1405/07/05      از ساعت   08/00   الی    12/00    ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 420/000/000/000 ریال برای پلاک ثبتی اوال  و 470/000/000/000 ریال برای پلاک ثبتی دوم  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                            

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609980226200494