مزایده اموال غیرمنقول (ساختمان مسکونی در تهران) به نوبت اول. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400279 مورخ  1404/03/15  صادره از دادگستری شهرستان کامیاران، له مرجان فیض اللهی با وکالت آقای جمیل یوسفی وعلیه شهریار فیض اللهی فرزندعباداله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 50 قطعه سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له و پرداخت پنج درصد از محکوم به بعنوان نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الاث محکوم علیه از پلاک ثبتی 36087 فرعی از70 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک  1517 فرعی از اصلی مذکور اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-پل مدیریت کوچه مه آفرین پلاک 8        مشخصات سند مالکیت :بموجب استعلام شماره 140485601056019969 مورخ 1405.05.29 اداره ثبت شمیران تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت  50.17مترمربع  بشماره پلاک ثبتی 36087 فرعی از70 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک  1517 فرعی از اصلی مذکور بحدود شمالا بطول 4.50 متر شرقا بطول 11.15 متر جنوبا بطول 4.50 متر غربا بطول 11.15 متر مالکیت عباداله فیض الهی جزء 6 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1-22-140-5136 مورخ 1388.09.30 موضوع سند مالکیت اصلی  بشماره چاپی 013404 سری  ذیل صفحه 263 دفتراملاک 1775 ذیل ثبت 419799 ثبت گردیده است و مورد ثبت در قید بازداشت است ضمنا بموجب تصویر گواهی انحصاروراثت شناسه یکتا 1006110669 مورخ 1404.09.13 نامبرده فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از لطیفه فیض الهی همسر متوفی و شهریار فیض الهی فرزند متوفی میباشند.مورد کارشناسی :ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 50.17 مترمربع در حال حاضر بصورت یک ساختمان دو طبقه همکف و اول ودارای حیاط ورودی کف موزائیک و دیوارها سیمانی جمعا دارای دو واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان بنایی ونیمه فلز و نمای ساختمان سیمان ودارای انشعابات برق مجزا وگاز وآب ساختمان اشتراکی میباشد وواحدها بصورت یک خوابه کف سرامیک وموکت و دیوارها نقاشی دارای سرویس بهداشتی و حمام باهم کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن باکابینت  پنجره ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است و حسب الظهار در تصرف وراث قرار دارد.حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و قدمت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت  50.17مترمربع  بشماره پلاک ثبتی 36087 فرعی از70 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک  1517 فرعی از اصلی مذکور بحدود شمالا بطول 4.50 متر شرقا بطول 11.15 متر جنوبا بطول 4.50 متر غربا بطول 11.15 متر در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 110/000/000/000ریال معادل یازده میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی   می باشد و طبقه اول خانم لطیفه فیض اللهی  بیان داشتند که ملک در تصرف ایشان است و مدت 25 سال سکونت دارند و طبقه دوم مدت 3 سال است توسط شخصی بنام طیبه با رهن 300 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 5 میلیون تومان بمدت یکسال اجاره ایشان است لذا مقرر گردید میزان 5/046 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 92/502/500/000 ریال بابت محکوم به  با احتساب هزینه کارشناسی و نیم عشر دولتی روز سه شنبه مورخ 1405/06/24 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000140 و شماره مال:3105106300000163 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140348920002369203