مزایده اموال غیرمنقول (سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک) در اجرای احکام دادگاه عمومی تهران به نفع آستان قدس رضوی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه  شماره 140168420000955263صادره از شعبه 8دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102264ج3 محکوم له: آستان قدس رضوی محکوم علیه: 1-اژدر علی محمدی 2- لیلا مه پور 3- مرضیه اشرفی قشونی اصل با موضوع مطالبه مبلغ 180/390/583/373ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/110/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ  9/019/529/168ریال بابت نیم عشر اجرایی و  مبلغ 18/900/670/714 ریال بابت مطالبه سازمان امور مالیاتی  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی 7964 فرعی از 3740 اصلی  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به  شرح ذیل ارزیابی گردیده است   با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0102264 نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی آستان قدس رضوی به طرفیت اژدر علی محمدی، لیلا مه پور و مرضیه اشرفی قشونی اصل مبنی بر مطالبه وجه چک) در خصوص کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره  1423 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران (مورد بازداشت از احدی از محکوم‌علیهم آقای اژدر علی محمدی) به نشانی تهران، یافت آباد شمالی، میدان ایثار، بلوار ابراهیم آباد (شهید مهتدی)، خیابان بوستان (جاده خاکی رحمان لک) قطعه زمین فاقد پلاک نصبی با مختصات جغرافیایی x=526713 y=3944799 zone=39 ، اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک موجود در پرونده از محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر بازدید نمودیم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب- مستندات و مدارک مربوطه   ب-1 مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت موجود در پرونده به شماره چاپی 195028 سری ب سال 99 به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به احدی از محکوم علیهم آقای اژدر علی محمدی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:   عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1423 فرعی از 2 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 13250 متر مربع. حدود زمین مزروعی شمالا غیره به طول 45.00 متر به قطعه 119 تفکیکی شرقا غیره به طول 268.00 متر به قطعه 119 تفکیکی جنوبا غیره به طول 40.00 متر به ج به عرض 15 متر غربا در دو قسمت اول غیره به طول 53.00 متر به قطعه 123 تفکیکی دوم غیره به طول 200.00 متر به قطعه 120 تفکیکی.   سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 195028 سری ب سال 99 مورخ 1399/11/28 ذیل شناسه یکتا 139920301078054448 به مالکیت اژدر علی محمدی فرزند عوض به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 568052 مورخ 1386/02/24 ثبت و صادر شده است.   محدودیت: طبق تصویر نامه پاسخ به دستور بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران موجود در پرونده به شماره نامه 140185601078039186 مورخ 1401/11/02 در بازگشت به دستور شماره 140168990052976388 مورخ 1401/10/17 مراتب بازداشت پلاک ثبتی فوق الذکر در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است. ضمنا ملک فوق دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره د/236/19440 مورخ 1401/07/09 صادره از اداره کل امور مالیاتی استان البرز برای مالکیت اژدر علی محمدی بازداشت می باشد.   ب-2 متن تصویر پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 18 تهران به شماره 518/28021/21 مورخ 1404/07/27 به آن شعبه محترم: "موضوع: در جواب کاربری ملک آقای اژدر علی محمدی   با سلام احتراما؛ بازگشت به نامه شماره 0102264 مورخ 1404/07/22 در خصوص استعلام کاربری ملک آقای اژدر علی محمدی به استحضار میرساند: حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه با عنایت به سامانه جامع اطلاعات مکانی و نقشه کارشناس رسمی دادگستری آقای امید نظری مکی آبادی، کاربری قدیم پارک و فضای سبز بوده و در حال حاضر در زیر پهنه 122 R قرار دارد. همچنین لازم به ذکر است ملک دارای کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز می باشد. لازم بذکر است این جوابیه صرفا در خصوص نامه مذکور بوده و ارزش قانونی دیگری ندارد. مراتب جهت هرگونه بهره برداری به حضور ارسال میگردد. ج- مشاهدات حین بازدید:  طبق بازدید به عمل آمده، ملک مورد ارزیابی به صورت یک قطعه زمین فاقد هرگونه مستحدثات، دیوارکشی و فنس، واقع در مجاورت یک جاده خاکی در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. در زمان بازدید، مقادیری مصالح و ضایعات ساختمانی در بخش‌هایی از عرصه رها شده بود. اراضی مجاور عمدتاً به صورت اراضی کشاورزی مشاهده گردید. همچنین بنا بر تصاویر قبوض موجود در پرونده، ملک دارای حق انشعاب آب با شماره اشتراک 11907 و پلاک آب 242/004 سازمان آب یاسر و نیز دارای اشتراک برق با شماره بدنه کنتور 2249220044940 و شماره پرونده 3504540/6 وفق قبض صادره از شرکت توزیع برق تهران بزرگ می‌باشد. شایان ذکر است در زمان بازدید، کنتورهای آب و برق در محل مشاهده نگردید.   پیوست 2- تصاویر ملک   د- حدود و ملاحظات کارشناسی: ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، بررسی تصویر اسناد و مدارک موجود در پرونده، تحقیقات انجام‌شده و با لحاظ وضعیت موجود ملک و شرایط حاکم بر بازار املاک در تاریخ انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد ارزش روز مورد ارزیابی در زمان تنظیم این نظریه می‌باشد. بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، احراز مالکیت و حدود حقوق اشخاص، رسیدگی به آثار حقوقی اسناد، قراردادها، تعهدات، دیون، حقوق احتمالی اشخاص ثالث و سایر محدودیت‌های قانونی و ثبتی، خارج از حدود مأموریت کارشناسی حاضر بوده و هرگونه اسناد، اطلاعات یا سوابق مؤثر که پس از تنظیم این نظریه ارائه گردد و در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند حسب مورد موجب بازنگری در نظریه حاضر شود.   هـ - نظریه کارشناسی :   ارزش روز سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1423 فرعی از 2 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت‌آباد تهران متعلق به احدی از محکوم‌علیهم آقای اژدر علی محمدی، با توجه به مندرجات این نظریه، تصویر اسناد و مدارک موجود در پرونده، پاسخ استعلام شهرداری، تحقیقات محلی، وضعیت موجود ملک، مشخصات و موقعیت آن، شرایط حاکم بر بازار املاک منطقه و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش، در تاریخ انجام کارشناسی مبلغ 795.000.000.000  ریال )هفتاد و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می‌گردد مقرر گردید 0/790 دانگ از یک دانگ از سه دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در یکشنبه  مورخه 1405/6/29 از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980226800639