مزایده اموال غیرمنقول (سینما خرم) در تهران به دلیل بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140468390010518437  و اجراییه شماره 140468420001551405 صادره ازشعبه  22  مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه  0402620 دعوی     مجتبی رضائی فرزند حشمت اله به کد ملی 3257440162 بطرفیت هوفر جلیل زاده ایپکچی فرزند عبدالحمید به کد ملی 0450332225 هومن جلیل زاده ایپکچی فرزند عبدالحمید به کد ملی 0450332217 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ    2/192/228/740/210    ریال بابت کل محکوم به ومبلغ  109/611/437/010 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له  توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440002688230 مورخ 1404/10/15 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران، خیابان رودکی، نبش مرتضوی، سینما خرم 2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سندهای مالکیت تک برگ: الف) به شماره چاپی252093 سری ه سال 1404 به مالکیت آقای هومن جلیل زاده ایپکچی به میزان 5.6 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک رودکی تهران عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 97 فرعی از 1726 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 51 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (211) دویست و یازده مترمربع  حدود زمین شمالا: خط فرضی است بطول(21.20) بیست و یک متر و بیست سانتیمتر به شماره 98،99،100 فرعی شرقا: دیواریست بطول(10.00) ده متر به خ سلسبیل جنوبا: خط فرضی است بطول(21.05) بیست و یک متر و پنج سانتیمتر به قطعه 4 تفکیکی شماره 51 فرعی غربا: دیوار بطول(10.00) ده متر به شماره 15،16 فرعی از 1726 اصلی محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001687884 مورخ 1396/08/08 صادره از شعبه یک ناحیه 20 به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1397168003135356 مورخ 1397/10/22 صادره از دادیاری شعبه 2 ناحیه 20 به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990059904378 مورخ 1404/10/08 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/ق/7833 مورخ 1370/09/06 صادره از اجرا احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/ق/6748 مورخ 1370/08/06 صادره از اجرا احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/ق/7290 مورخ 1370/08/21 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع بموجب شماره 25/ق/7833 مورخ 1370/09/06 صادره از اجرا احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 2773 مورخ 1370/09/03 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 1026/ق/70 مورخ 1370/11/26 صادره از اجرا احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/ق/6747 مورخ 1370/08/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/ق/9502 مورخ 1370/10/30 صادره از اجرا احکام پلیس قضایی. بازداست سرقفلی به نفع بموجب شماره 2773 مورخ 1370/09/03 صادره از اجرا احکام پلیس قضایی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 220 سری 0 سال 93 بعلت تعویض ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 252093 سری ه سال 04 صادر میشود. ب) به شماره چاپی252094 سری ه سال 1404 به مالکیت آقای هومن جلیل زاده ایپکچی به میزان 5.6 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک رودکی تهران عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 98 فرعی از 1726 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 51 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (119.8) یکصد و نوزده متر و هشتاد دسیمترمربع  حدود زمین شمالا: خط فرضی است بطول(6.00) شش متر به ک به عرض شش متر شرقا: خط فرضی است بطول(19.96) نوزده متر و نود و شش سانتیمتر به شماره 99 فرعی جنوبا: خط فرضی است بطول(6.00) شش متر به شماره 97 فرعی از 1726 اصلی غربا: دیوار بطول(20.00) بیست متر به ک به عرض یک متر شماره 16 فرعی از 1726 اصلی محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001687884 مورخ 1396/08/08 صادره از شعبه یک ناحیه 20 به نفع برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1397168003135356 مورخ 1397/10/22 صادره از دادیاری شعبه 2 اجرای احکام دادسرای عمومی ناحیه 20 تهران به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990059904378 مورخ 1404/10/08 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. تذکر: بموجب شماره 25/9/7290 مورخ 1370/07/21 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع بموجب شماره 70/ق/1026 مورخ 1370/11/26 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 2773 مورخ 1370/09/03 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران. بازداشت سرقفلی به نفع بموجب شماره 9502/9/25 مورخ 1370/10/30 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفبس به نفع  بموجب شماره 6747/9/25 مورخ 1370/08/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 6748/9/25 مورخ 1370/08/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 7833/9/25 مورخ 1370/09/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 320 سری 0 سال 93 بعلت تعویض ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 252094 سری ه سال 04 صادر میشود. ج) به شماره چاپی252197 سری ه سال 1404 به مالکیت آقای هومن جلیل زاده ایپکچی به میزان 5.6 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک رودکی تهران عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 99 فرعی از 1726 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 51 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (119.6) یکصد و نوزده متر و شصت دسیمترمربع  حدود زمین شمالا: دیواریست بطول(6.00) شش متر به ک به عرض شش متر شرقا: خط فرضی است بطول(19.92) نوزده متر و نود و دو سانتیمتر به شماره 100 فرعی جنوبا: خط فرضی است بطول(6.00) شش متر به شماره 97 فرعی غربا: دیوار بطول(19.96) نوزده مترو نود و شش سانتیمتر به شماره 98 فرعی از 1726 اصلی محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001687884 مورخ 1396/08/08 صادره از قاضی اجرای احکام شعبه 2 دادسرای انقلاب ناحیه 20 تهران به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1397168003135536 مورخ 1397/10/26 صادره از دادیاری شعبه 2 اجرای احکام دادسرای عمومی ناحیه 20 تهران به نفع - برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990059904378 مورخ 1404/10/08 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/9/7290 مورخ 1370/08/21 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/9/9502 مورخ 1370/10/30 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 70/ق/1026 مورخ 1370/11/26 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 6784/25 مورخ 1370/08/21 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع بموجب شماره 2773 مورخ 1370/09/03 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/9/6747 مورخ 1370/08/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. بازداشت سرقفلی به نفع  بموجب شماره 25/9/7833 مورخ 1370/09/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 252197 سری ه سال 04 صادر میشود. د) به شماره چاپی252095 سری ه سال 1404 به مالکیت آقای هومن جلیل زاده ایپکچی به میزان 5.6 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک رودکی تهران عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 100 فرعی از 1726 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 51 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (183.2) یکصد و هشتاد و سه متر و بیست دسیمترمربع  حدود زمین شمالا: در دو قسمت اول دیواریست بطول(8.00) هشت متر به ک به عرض شش متر دوم پخی است بطول(2.10) دو متر و ده سانتیمتر به ک به عرض شش متر شرقا: دیواریست بطول(18.35) هجده متر و سی و پنج سانتیمتر به خ سلسبیل جنوبا: خط فرضی است بطول(9.20) نه متر و بیست سانتیمتر به شماره 97 فرعی غربا: خط فرضی است بطول (19.92) نوزده متر و نود و دو سانتیمتر به شماره 99 فرعی از 1726 اصلی محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 6748/9/25 مورخ 1370/08/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 6747/9/25 مورخ 1370/08/06 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 9502/9/25 مورخ 1370/10/30 صادره از اجرای احکام پلیس قضایی به نفع  برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990059904478 مورخ 1404/10/08 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت هومن جلیل زاده ایپکچی بازداشت می باشد. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 220 سری ه سال 93 بعلت تعویض ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 252096 سری ه سال 04 صادر میشود. 3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 3 طبقه (همکف، طبقه اول، طبقه دوم) با نمای ترکیبی سنگ و سیمانی، غربی نسبت به معبر خیابان، جنوبی نسبت به معبر کوچه و قدمت بالای 50 سال است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. طبقه همکف شامل چهار باب مغازه در جلو( 1 عدد یک دهانه، 2 عدد دو دهانه، 1 عدد سه دهانه دو نبش با دو دهانه در معبر خیابان و یک دهانه در معبر کوچه ) و فضای سینما در پشت آن ها با دسترسی از طریق درب های موجود در خیابان است. در پشت فضای سینما زمین خالی می باشد. طبقه اول بالکن سینما است که یک واحد اداری نیز ساخته شده است. در طبقه دوم نیز دو واحد مسکونی ساخته شده است. دسترسی به طبقات اول و دوم از طریق درب موجود در خیابان می باشد. فضای سینما در حال حاضر امکان بهره برداری ندارد و متروکه است. بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 22775013 دارای پهنه S123 و مساحت تحت پوشش پهنه به مقدار 624.58 مترمربع است. 4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0402620 شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- نظریه کارشناسی: - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری ، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه(صرف نظر از حقوق مکتسبه و متصوره واگذار شده به غیر) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 1.560.000.000.000 ریال معادل یکصد و پنجاه و شش میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا ارزش 5.6 سهم مشاع از 80 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه(صرف نظر از حقوق مکتسبه و متصوره واگذار شده به غیر) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 109.200.000.000 ریال معادل ده میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مقرر گردید 5/6 سهم مشاع از 80 سهم در روز دوشنبه مورخ 1405/06/02 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 109.200.000.000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001684384