مزایده اموال غیرمنقول (سینما) در تهران به دلیل بدهی بر اساس حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140468390010518437  و اجراییه شماره 140468420001551405 صادره ازشعبه  22  مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه  0402620 دعوی      مجتبی رضائی فرزند حشمت اله به کد ملی 3257440162 بطرفیت هوفر جلیل زاده ایپکچی فرزند عبدالحمید به کد ملی 0450332225 هومن جلیل زاده ایپکچی فرزند عبدالحمید به کد ملی 0450332217 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ    2/192/228/740/210    ریال بابت کل محکوم به ومبلغ  109/611/437/010 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  پلاک شماره 7 فرعی از 631 اصلی  و  پلاک 8 فرعی از 631  و پلاک 9 فرعی از 631 اصلی اصلی توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440002688230 مورخ 1404/10/15 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران، میدان قزوین، خیابان کارگر جنوبی، جنب بیمارستان فارابی   2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت شماره نامه 140585601045006627 حوزه ثبت ملک رودکی تهران: سند مالکیت سه قطعه زمین، قطعه اول پلاک شماره 7 فرعی از 631 اصلی که فعلا راهرو فرضی بین دو ملک شماره 3 فرعی از 631 و 2 الی 5 فرعی از 631 و 631 اصلی بوده ضمیمه ساختمان دو ملک مزبور شده، قطعه دوم پلاک 8 فرعی از 631 اصلی که بصورت راهرو و ورودی سینما در آمده است به شماره 8 فرعی از 631 اصلی مفروز از ششدانگ پلاک 3 فرعی از 631، قطعه سوم به پلاک 9 فرعی از 631 اصلی که راهرو سالن سینما و دو اطاق و مستراح و راه پله درآمده است شماره 9 فرعی از 631 مفروز از ششدانگ پلاک 631 و 2 الی 5 فرعی از 631 اصلی که 3 قطعه فوق کلا تشکیل یک باب سینما را داده اند واقعات در تهران بخش 10 خیابان سی متری به شماره چاپی 211847 ذیل ثبت 52411 صفحه 209 دفتر 352 بنام خلیل جلیل زاده ایپک چی ثبت و صادر شده نامبرده فوت طبق دادنامه حصر وراثت 3358-7/10/66 شعبه 69 دادگاه حقوقی 2 تهران وراث وی خانم آقا اخلاقی فرد (همسر) وفاطمه و معصومه (دختران) وسعید و عبدالمجید و مسعود و عبدالحمید و (پسران) شهرت همگی جلیل زاده اییک چی معرفی شده اند و طبق گواهی حصر وراثت 9509970915602185 - 24/9/95 شعبه 607 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف خانم اقا اخلاقی فرد فوت و وراث وی فاطمه و معصومه (دختران) وسعید و عبدالمجید و مسعود و عبدالحمید و (پسران) شهرت همگی جلیل زاده ایپک چی معرفی شده اند و سپس عبدالحمید نیز فوت نموده و طبق گواهی حصر وراثت 593/642/96  مورخ 31/2/97 شعبه 1 مجتمع شماره 32 شورای حل اختلاف وراث وی هومن و هوفر جلیل زاده ایپک چی معرفی شده اند سپس برابر دادنامه شماره 140168390012703825 مورخ 7/9/1401 شعبه چهارم دادگاه انقلاب انقلاب اسلامی تهران همچنین مرقومه شماره 120128990053237326 مورخ 21/10/1401 شعبه دوم اجرای احکام دادگاه اصل 49 تهران حکم به تملیک میزان یک پنجم بعنوان خمس به نفع ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره صادر گردیده است.   حدود پلاک 7 فرعی شمالا به دیوار پلاک 6 فرعی از 631 شرقا به خط مستقیم مفروض بقطعه مفروزی از پلاک سه فرعی از 631 جنوبا دیوار به دیوار جز بلاک 630 و 631 غربا خط مستقیم مفروض به قطعه مفروضی از پلاک 631 دو الی پنج فرعی از 631   حدود پلاک 8  فرعی شمالا به دیوار باقیمانده پلاک 3 فرعی از 631 شرقا به خیابان 30 متری جنوبا دیواریست به پلاک جز 631 غربا به کوچه سه متری که فعلا به صورت قطعه زمین پلاک 7 فرعی مورد ثبت این مستخرجه در آمده است   حدود پلاک 9 فرعی شمالا اول دیواریست به باقیمانده پلاک 631 و دو الی پنج فرعی از 631 دوم در سه قسمت که قسمت دوم شرقی محسوب است به دیوار باقیمانده مذکور شرقا به خیابان جنوبا اول دیوار به دیوار دوم به دیوار خانه 630 سوم که شرقی محسوب است دیوار به دیوار خانه مذکور چهارم جنوبی به دیوار خانه 628 غربا اول دیواریست به خانه دوم دیوار اشتراکی با خانه 625 سوم دیواریست به باقیمانده پلاک 631 و 2 الی 5 فرعی از 631 و در ورودی قسمت شرقی مورد ثبت یک باب اطاق واقع شده که راهروی از باقیمانده بوده و متعلق به باقیمانده است (جمعا به مساحت 1806مترمربع میباشد.)ضمنا پلاک طی نامه 140468990059904378-8/10/1404-شعبه ششم اجرا احکام شهید بهشتی بازداشت دارد.   3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک زمین خالی می باشد. سابقا سینما خیام بوده است که به علت متروکه و نا ایمن بودن تخریب شده است. غربی نسبت به معبر خیابان کارگر جنوبی و شمالی نسبت به معبر کوچه پاسگاه است. از سمت شمال در مجاورت بیمارستان فارابی قرار دارد. بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری تهران، ملک با شماره شناسایی 18090029 دارای پهنه S122 و مساحت تحت پوشش پهنه به مقدار 1738.39 مترمربع است.   4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0402620 شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری ، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه(صرف نظر از حقوق مکتسبه و متصوره واگذار شده به غیر) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 4.063.500.000.000 ریال معادل چهارصد و شش میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.   ضمنا ارزش دو سهم مشاع از بیست و پنج سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه(صرف نظر از حقوق مکتسبه و متصوره واگذار شده به غیر) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 325.080.000.000 ریال معادل سی و دو میلیارد و پانصد و هشت میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مقرر گردید  دو سهم مشاع از بیست و پنج سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه در روز دوشنبه مورخ 1405/06/02 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 325.080.000.000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001684384