مزایده اموال غیرمنقول (سینما صحرا) به دلیل بدهی محکوم علیه. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (پرونده شماره 140468920001684384 شماره بایگانی 040620) بموجب دادنامه شماره  140468390010518437  و اجراییه شماره 140468420001551405 صادره ازشعبه 22 مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه  0402620 دعوی مجتبی رضائی فرزند حشمت اله به کد ملی 3257440162 بطرفیت هوفر جلیل زاده ایپکچی فرزند عبدالحمید به کد ملی 0450332225 هومن جلیل زاده ایپکچی فرزند عبدالحمید به کد ملی 0450332217 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/192/228/740/210 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 109/611/437/010 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له په شماره 53 فرعی از 6809 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. حتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440002688230 مورخ 1404/10/15 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران، خیابان دکترشریعتی، سه راه طالقانی، پلاک 175، سینما صحرا 2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی205358 سری ه سال 1404 به مالکیت آقای مجتبی رضایی به میزان پنج سهم مشاع از صد و بیست سهم عرصه و اعیان صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 53 فرعی از 6809 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (1059.4) یک هزار و پنجاه و نه متر و چهل دسیمترمربع واقع حدود زمین شمالا: درب و دیوار بطول(34.55) سی و چهار متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به کوچه شرقا: در دو قسمت اول دیوار بدیوار بطول (20.00) بیست متر به قطعه تفکیکی دوم دیوار بدیوار بطول(15.40) پانزده متر و چهل سانتیمتر به قطعه تفکیکی جنوبا: دیوار به دیوار بطول (34.30) سی و چهار متر و سی سانتیمتر به قطعه تفکیکی غربا: درب و دیوار بطول(23.30) بیست و سه متر و سی سانتیمتر به خیابان ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 387820 سری الف سال 04 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 205358 سری ه سال 04 صادر میشود.  توضیحات: یک قطعه زمین محصور با بنای احداثی در آن 3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک سینما (همکف، زیرزمین،  سه نیم طبقه) با نمای ترکیبی سنگ و سیمانی، شرقی نسبت به معبر و قدمت بالای 50 سال است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. طبقه همکف شامل سه گیت بلیط فروشی، سالن انتظار، سالن نمایش با 458 صندلی، راهروی ورودی به سالن نمایش، راهروی خروجی از سالن نمایش و راهروی دسترسی به سرویس ها است. کف سنگ و بدنه سنگ می باشد. طبقه منفی 1 با دسترسی از طریق 16 پله یکطرفه از همکف شامل سرویس بهداشتی ایرانی مردانه با 5 چشمه، سرویس بهداشتی بانوان با 3 چشمه و موتورخانه می باشد. نیم طبقه اول با دسترسی از طریق 14 پله یک طرفه از همکف شامل دو بخش وی آی پی هر کدام با  28 صندلی، اتاق پخش فیلم، اتاق مدیریت، اتاق حسابداری، اتاق استراحت و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی است. کف اتاق ها پارکت و بدنه اتاق ها ترکیبی از کاغذ دیواری و اندود گچ و رنگ است. نیم طبقه دوم با دسترسی از طریق 6 پله یک طرفه از نیم طبقه اول شامل سالن پذیرایی، بوفه و آشپزخانه می باشد. جنس کف روکش و بدنه سیمانی می باشد. نیم طبقه سوم با دسترسی از طریق 9 پله یک طرفه از نیم طبقه دوم شامل سالن نمایش، سالن انتظار ، بوفه و سرویس بهداشتی آقایان و بانوان می باشد. بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 10497004 دارای پهنه M111 و مساحت تحت پوشش پهنه به مقدار 1039.25 مترمربع است. همچنین دارای زیر بنا مجموعا به مقدار تقریبی 2626.4 مترمربع است. 4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0402620 شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- نظریه کارشناسی: - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری ، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه(صرف نظر از حقوق مکتسبه و متصوره واگذار شده به غیر) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 3/000/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا ارزش پنج سهم مشاع از صد و بیست سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه(صرف نظر از حقوق مکتسبه و متصوره واگذار شده به غیر) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 125/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مقرر گردید5  سهم مشاع از صد و بیست سهم ششدانگ مشاع در روز دوشنبه مورخ 1405/06/02 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 125/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001684384