مزایده اموال غیرمنقول شامل باغ و کارخانه لپه سازی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آذرشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)   به موجب پرونده کلاسه 0100192 اجرایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آذرشهر  وفق نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران موضوع دعوی محسن افشین بطرفیت ناصر کردانی مبنی بر محکومیت مدنی این دادگاه نیز به درخواست وکیل محکوم له سهمی محکوم علیه شامل سه دانگ مشاع از ششدانگ باغ تحت پلاکهای 4154-4149 -4150و ششدانگ باغ تحت پلاک 4152 و سه سهم از 23 سهم پلاک 4151 ( که همگی متصل بهم میباشد ) و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان کارخانه لپه سازی  تحت پلاک یک فرعی از 3770 اصلی را توسط هیئت کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل نسبت به برگزاری مراسم مزایده اقدام نموده است. موارد مزایده عبارت است از: * الف:سهمی محکوم علیه بصورت مشاعی از 5 قطعه باغ با پلاکهای ذیل الذکر متصل بهم 1- ارزش پلاک 4154 که طبق سوابق ثبتی به مساحت 4064/82 مترمربع می باشد حدود اربعه آن به شرح سند مالکیت تک برگی بوده که به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره سند 396472/ب/98 بنام محکوم علیه (ناصر کردانی) صادر و تسلیم گردیده است که جنوباً در سه قسمت بطولهای 11/36 متر و 35/44 متر و 10/80 متر به شارع قید مجاورت شده که عملاً محل ورود از این حد می باشد در این حد دیوار با سنگ احداث و در سمت غربی نیز دیوار با بلوک احداث شده سمت شمالی و شرقی حد فاصل مرز فی مابین است با لحاظ شرح حقوق ارتفاقی مندرج در این سند و لحاظ میزان مساحت و عدم وجود دیوار در سمت شمالی و سمت شرقی که حد فاصل مرز تعریف شده و فعلاً در این حد دیوار احداث نشده است و محل دارای اشجار گردو می باشد پس از تحقیق و بررسی ارزش ششدانگ پلاک مذکور -/130/00/000/000 ریال که سهم مشاعی محکوم علیه به میزان سه دانگ به ارزش -/65/000/000/000 ریال به عنوان قیمت پایه تعیین می گردد. 2- ارزش پلاک 4149 که طبق سوابق ثبتی به مساحت 1505/38 مترمربع می باشد و حدود اربعه آن به شرح سند مالکیت تک برگی بوده که به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره سند 811260/الف/98 بنام محکوم علیه (ناصر کردانی) صادر و تسلیم گردیده است که جنوباً در چهار قسمت بطولهای 22/34 متر و 19/88 متر و 7/02 متر و 5/17 متر کلهم محدود است به شارع و محل ورود از جزء سوم تعریف شده است با لحاظ شرح حقوق ارتفاقی مندرج در این سند و لحاظ میزان مساحت و وجود دیوار احداثی با سنگ در ضلع جنوبی و دیوار احداثی با بلوک در ضلع شرقی و عدم وجود دیوار در سمت شمالی و سمت غربی که به عنوان حد فاصل تعریف می شود و فعلاً این حد فاصل مرز است و محل دارای اشجار گردو می باشد پس از تحقیق و بررسی با لحاظ موقعیت ملک و محل ورود از شارع اصلی ارزش ششدانگ پلاک مذکور -/58/000/000/000 ریال که سهم مشاعی محکوم علیه به میزان سه دانگ مشاع به ارزش -/29/000/000/000 ریال به عنوان قیمت پایه تعیین می گردد. 3- ارزش پلاک 4150 که طبق سوابق ثبتی به مساحت 1534/63 مترمرمربع می باشد و حدود اربعه آن به شرح سند مالکیت تک برگی بوده که به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره سند 396451/ب/98 بنام محکوم علیه (آقای ناصر کردانی) صادر و تسلیم شده است که با توجه به حدود اربعه آن که با متراژ ابعاد شمالاً به پلاک 4154- اصلی ، شرقاً به پلاک 4151- اصلی ، جنوباً به 4148- اصلی و غرباً به پلاک 4149- اصلی قید مجاورت شده است. عدم وجود دیوار در سه جهت و حد فاصل با عنوان مرز و دیوار چینی تعریف شده و اینکه محل ورود یه ابن پلاک بطور مستقل وجود ندارد و به شرح حقوق ارتفاقی ملک ، حق العبور از زمین 4151 و حق مجرای آب و حق ریزش فاضلاب به پلاک 4152 و تصدیق مجرای آب برای پلاک 4154 تعریف شده است و وجود راه برای ملک مؤثر در ارزیابی می باشد با رعایت مشروحه فوق ارزش ششدانگ پلاک به مبلغ 30/000/000/000 ریال که سهم مشاعی محکوم علیه به مقدار سه دانگ به ارزش 15/000/000/000 ریال به عنوان قیمت پایه تعیین می گردد. 4- ارزش پلاک 4151- اصلی که طبق سوابق ثبتی به مساحت 3194 مترمربع می باشد و حدود اربعه آن به شرح سند مالکیت تک برگی بوده که به میزان سه سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیانی آن به شماره سند 396472/ب/98 بنام محکوم علیه (ناصر کردانی) صادر و تسلیم گردیده است با توجه به حدود اربعه آن که با متراژ ابعاد شمالاً به 4152- اصلی ، شرقاً به 4148- اصلی ، جنوباً به  4150- اصلی، و غرباً در دو قسمت 4154- اصلی و 4153- اصلی قید مجاورت شده وحدود با عنوان مرزیست تعریف شده و فاقد حصارکشی در ابعاد شمال- غرب- جنوب می باشد در شرح حقوق ارتفاقی آن فقط به حق الشرب از رودخانه مطابق معمول محل و تصدیق مجرای آب برای پلاک 4148 تعریف شده است با توجه به اینکه در شرح این پلاک به محل ورود اشاره نشده ولی در شرح  سند 4152- اصلی حق العبور به پلاک 4151 تعریف شده است با لحاظ شرح فوق ارزش ششدانگ 62/000/000/000 ریال که سهم محکوم علیه به مقدار سه سهم از بیست و دو سهم به ارزش 8/454/545/454 ریال به عنوان قیمت پایه تعیین می گردد. 5- ارزش پلاک 4152- اصلی که طبق سوابق ثبتی به مساحت 2918/64 مترمربع می باشد و حدود اربعه آن به شرح سند مالکیت تک برگی بوده که به میزان ششدانگ به شماره سند 396452/ب/98 بنام محکوم علیه (ناصر کردانی) صادر و تسلیم گردیده است با توجه به حدود اربعه آن که با متراژ ابعاد شمالاً به 4153- اصلی و شرقاً در دو قسمت به شارع محدود است ، جنوباً 4148- اصلی و غرباً به 4151- اصلی قید مجاورت شده و به شرح حقوق ارتفاقی ملک تصدیق حق العبور برای پلاک 4151 تعریف شده ارزش ششدانگ به مبلغ 93/000/000/000 ریال به عنوان قیمت پایه تعیین و اعلام می گردد. با توجه به اینکه کل پلاکهای ذکر شده (4154 و 4149 و 4150 و 4151 و 4152) در محل عملاً بصورت یک قطعه واحد در اثر احداث دیوار و حصارکشی صورت گرفته محسوب می شود و پلاکهای مرقوم فی مابین در محل حد فاصل مشخص و معین ندارند و حد فاصل عملاً ایجاد نشده است و از طرفی راه ورودی به پلاکهای 4150 و 4151 با عنوان حق العبور از پلاکهای مجاور تعریف شده و در وضعیت فعلی برای کل پلاکها یک درب ورود در حد جنوبی وجود دارد و حد شمالی پلاک 4152 نیز به شارع قید مجاورت شده لذا امکان فروش و یا انجام مزایده به تنهایی و مستقلاً برای هرکدام از پلاکها مقدور نخواهد بود و در انجام مزایده بصورت مشاعی حصه محکوم علیه از پلاکها صورت خواهد گرفت و لازم است شرح فوق در انجام مزایده قید گردد تا شرکت کننده اطلاع کامل از وضعیت ثبتی و محلی داشته باشد. که در نهایت ارزش سهمی محکوم علیه به صورت مشاعی از 5 پلاک اعلامی مبلغ 210/454/545/454 ریال بعنوان قیمت پایه ارزیابی شده است . * ب : ارزیابی ششدانگ پلاک 1 فرعی از 3770-اصلی بخش 12 تبریز (کارخانه) به شرح زیر اعلام می گردد. در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک 1 فرعی از 3770-اصلی بخش 12 تبریز که به شرح سند تک برگی به شماره 283004 به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ به مساحت 6622/99 مترمربع بنام آقای ناصر کردانی صادر و تسلیم گردیده از لحاظ سوابق ثبتی حدود به شرح سند مالکیت بوده که با محل مطابقت دارد و بصورت کارخانه لپه سازی بهره برداری می شده است با توجه به ترکیب اعضاء هیات 5 نفره انتخاب شده از لحاظ تجهیزات و تاسیسات که به شرح زیر بررسی گردیده ارزیابی و اعلام نظر می گردد. کل دستگاههای موجود که به تفکیک توسط کارشناس منتخب در رشته تاسیسات برآورد شده پس از ملاحظه مدارک ابرازی و معاینه فنی از ماشین آلات و آماده بکار و کارکرده ، بشرح ذیل تقدیم حضور می شود. ماشین آلات و تجهیزات و تاسیسات کارخانه لپه سازی به ظرفیت روزانه 5 تن شامل ( انشعابات گاز-برق-آب 1/5 اینچ )-انشعاب برق 30 کیلو وات ( 63 آمپر) و ترانس هوائی مشترک انشعاب گاز با کنتور G40 و دوربین مدار بسته 16 کانال - یکدستگاه دامپر سه چرخ سالم و نو - دو دستگاه موتور سیکلت جمع کن نخود - چهاردستگاه واگن  سیار چرخ دار دو چرخه ای - یکدستگاه چرخ دوخت کارکرده - یکدستگاه بسته بندی 7 دستگاه سرند،7دستگاه بالابر( نوار نقاله و فیدر )،2 دستگاه مشعل گرمخانه 4 فن یک دستگاه آسیاب،یکدستگاه میکسر،تسمه بالابر بارگیری یکدستگاه بادزن جمع بندی ترتیب دستگاه ها : ( نخودخام،پاک کن ،خیس کن ، بخار پز،( محفظه دوجداره) بلانچر( تسمه )،پوست کن (سایش)، جداکننده پوست با باد و الک- بسته بندی لپه ) جمعا به ارزش 70/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. * ارزیابی پلاک ثبتی 1 فرعی از 3770 اصلی بخش 12 واقع در جاده قدیم مراغه عبارت از یک کارخانه لپه سازی به ظرفیت روزانه 5 تن به مساحت 6622/99 مترمربع مطابق کروکی ابرازی، دارای اعیانی به مساحت 1465/31 مترمربع با اسکلت ترکیبی آهن، چوبی و بتنی شامل واحد اداری، انباری، سالن تولید لپه و مذغل و گرمخانه، دارای محوطه سازی آسفالت و دو عدد حوض هوائی با ساختار بتن آرمه که از اعیای های موصوفه به مساحت 100 مترمربع در دو طبقه وفق پروانه بشماره 41009903 مورخه 1401/12/28 صادره از شهرداری آذرشهر دارای کاربری تجاری می باشد با عنایت به موارد فوق ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با در نظر گرفتن موقعیت ملک و نحوه استقرار ملک نسبت به سایر املاک مجاور و دسترسی به معابر و قدمت مستحدثات و کیفیت اجرای سازه و مصالح مصرف و ارزش منطقه ای و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری و سایر ادارجات و بانک ها و بدون در نظر گرفتن صحت و سقم مدارک ابرازی و ملحوظ نمودن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری مجموعاً به مبلغ 860/000/000/000 ریال معادل هشتاد و شش میلیارد تومان اعلام می گردد. نهایتاً جمع کل با لحاظ ارزش تاسیسات به مبلغ 930/000/000/000 ریال معادل نود و سه میلیارد تومان تعیین می گردد که سهم محکوم علیه از 3 سهم از 6 سهم مبلغ 465/000/000/000 ریال معادل و چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان می باشد. *  توضیح اینکه املاک مزبور با وضع موجود و وفق نظریه کارشناسی بفروش میرسد و این اجراء به جز موارد مندرج در نظریه کارشناسی و آگهی مزایده هیچ مسئولیتی ندارد و هرگونه تصرف توسط برنده مزایده وفق مقررات خواهد بود.     به شرح فوق  وقت مزایده روز دوشنبه مورخ 1405/06/16 از ساعت 8 الی 12 قبل ظهر  تعیین گردیده که مزایده در موعد مقرر از طریق سامانه ستاد از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی واگذار خواهد شد که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً به استناد ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی ده درصد از کل مبلغ مورد مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده بایستی به حساب تمرکز وجوه سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز گردد و در صورت انصراف ده درصد مذکور به نفع دولت ضبط خواهد شد. علاقمندان به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی از املاک مزبور بازدید نمایند.    مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آذرشهر- ناصر حسین زاده  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809980011101169