مزایده اموال غیرمنقول شامل یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 183 فرعی از 4 اصلی بخش 12 در بابلسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع آگهی:

به نام خدا   « آگهی مزایده اموال غیر منقول» درخصوص پرونده      0500496  نیابتی      محکوم له: حسین جورسراء محکوم علیه: اسمعیل غلامرضاپورامیری        مطاله وجه  موضوع فروش  مالکیت مشاعی  محکوم علیه  در پلاک ثبتی 183 فرعی از 4 اصلی بخش 12    یک قطعه ملک واقعبابلسر،خیابان شمالی دانشگاه مازندران  روبروی مجتمع علی آباد میر  مجتمع مسکونی کاسپین  کوچه اول سمت راست  وفق ماده 51  اجرا  بشرح آگهی شرح اموال با عنایت به نظریه  ارزیابان  مورخ  1405.04.24 بشرح ذیل میباشد . درخصوص پرونده فوق موضوع ارزیابی عرصه و اعیان ساختمان در حال احداث  له آقای  حسین جور سرا  ( با وکالت آقای مرتضوی ) علیه آقای اسماعیل غلامرضا پور امیری  به استحضار می رساندکه با مطالعه پرونده وهماهنگی با محکوم له و وکیل مشارالیه در معیت  آقای اسماعیل غلامرضا پور امیری  از محل کارشناسی واقع در بابلسر،خیابان شمالی دانشگاه مازندران  روبروی مجتمع علی آباد میر  مجتمع مسکونی کاسپین  کوچه اول سمت راست ساختمان در حال احداث بازدید نموده با بررسی مدارک و مستندات ،و نیز استماع اظهارات متصرفین واحدهای احداثی و  تطبیق مدارک و مستندات ،نظریه  به شرح عبارات زیر اعلام میگردد.: ( محکوم له به رغم اطلاع از زمان و مکان قرار کارشناسی در محل حضور نیافت ) الف)  قرار کارشناسی : .... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید .ضمنا" موارد زیر نیز بررسی گردد : 1  مشخصات دقیق صاحب ملک 2 محل ملک و توصیف اجمالی آن وتعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و بیشه یا تجارت یا زراعت و... است . 3  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه 4  تعیین این که ملک در اجاره است یانه واگر در اجاره است مدت و میزان آن و حقوقی که شخص ثالث بر آن دارد نیز بررسی گردد 5  تصریح به این که ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود 6  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند ....... ب) خلاصه اهم  اظهارات و مدارک ابرازی و مشاهدات : : ب 1  برابر تصویر سند مالکیت رسمی ابرازی  بصورت  تک برگی به شماره 015682 سری الف 1401 مقدار یک  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 183 فرعی از چهار اصلی با  وضعیت خاص طلق به مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی بابلسر به مساحت 340.08 متر مربع وفق سند  انتقال قطعی شماره 39650  مورخ  1401.12.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی 313 بابلسر به نام اسمعیل غلامرضا پورامیری صادر و تسلیم گردید . برابر تصویر سند مالکیت رسمی ابرازی  بصورت  تک برگی به شماره 992320 سری و سال 1404  مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 183 فرعی از چهار اصلی با  وضعیت خاص طلق مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی بابلسر به مساحت 340.08 متر مربع وفق سند  انتقال قطعی شماره 414  مورخ 1405.03.03 توسط دفترخانه اسناد رسمی 313 بابلسر به نام اسمعیل غلامرضا پورامیری صادر و تسلیم گردید .   حدود زمین : شمالا: دیواریست به طول 13008 متر به کوچه به عرض 8متر شرقا ": دیواریست مشترک بطول 26 متر به قطعه 18 تفکیکی جنوبا ": دیواریست بطول 13.08 مکتر به کوچه به عرض 8متر غربا : دیواریست مشترک بطول 26 متر به قطعه 16 تفکیکی ب  2  عرصه دو بر بوده حد شمالی و جنوبی ان به معبر عام محدود میشود . ساختمان احداثی در 9 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و 7 طبقه مسکونی است . در حال حاضر بطور متوسط مساحت واحدها حدود 125 متر مربع است ودر طبقات اول تاششم هریک از آپارتمانها دو واحدی و طبقه هفتم بصورت تک واحدی است . پی ، اسکلت از نوع بتن مسلح  وسقف از نوع تیرچه یونولیت وراه پله سه طرفه و از نوع بتن مسلح اجراشده است . زیرزمین و همکف دارای رمپ از نوع بتن مسلح  است. ورودی  غربی دارای رمپ از گذرجنوبی  بسمت زیرزمین و ورودی شرقی دارای رمپ از گذر جنوبی  بسمت طبقه همکف است . دیوارها داخلی و محیطی از نوع هبلکس  با نضمام والپست از نوع فلزی اجرا شده لوله گذاری اب و فاضلاب و اسپلیت و برق وسیستم گرمایش  انجام شده و کفسازی اولیه ( زیر کار ) انجام شده و ورودی ضلع جنوبی با دو درب فلزی کارگاهی محصور شده است . چارچوب ها نصب نشده و الباقی امور باقی مانده است .  عوامل اجرایی در محل حضور دارند  تعرفه ملک مذکور دارای بنای ساختمان بصورت بتن آرمه دارای پروانه ساختمانی به شماره 1402.208594 مورخ 1402.05.25 به نام آقای اسمعیل غلامرضاپور امیری و خانم هایده نظری صادره از سوی شهرداری بابلسر بوده که در زمان بازدید ساختمان مذکور در 7 طبقه وزیرزمین به مساحت کل حدود 2500 متر مربع زیربنا در حال احداث و کارگاه ساختمانی نیز فعال میباشد. ملک مورد نظر در محدوده قانونی شهر بابلسر با کاربری مسکونی قرار دارد با توجه به تصویر سند مالکیت ابرازی مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور قابل فروش می باشد ب  3  پروانه ساختمانی به شماره 1402.20.8594 مورخ 1402.05.25  به نام آقای اسمعیل غلامرضاپور امیری و خانم هایده نظری صادره از سوی شهرداری بابلسر در چهارو نیم طبقه به مساحت 1426متر مربع  صادر گردید  . مشخصات پروانه فوق  : مساحت طبقه زیرزمین اول : 297 متر مربع . پارکینگ و انباری مساحت طبقه همکف : 219 متر مربع . پارکینگ مساحت طبقه اول  : 219 متر مربع . مسکونی مساحت طبقه دوم  : 219 متر مربع .مسکونی مساحت طبقه سوم  : 170 متر مربع. مسکونی  مساحت طبقه چهارم : 83 متر مربع . مسکونی در زمان بازدید ساختمان مذکور در 7 طبقه برروی همکف و زیرزمین احداث شده و عملیات تکمیل ان در حال انجام بود .  براساس مدارک موجود در کمیسیون ماده صد شهرداری بابلسرو آرای صادره  مساحت کل زیربنا 2503.48 متر مربع و شامل  13  واحد است . لاکن مساحت احداثی  بشرح زیر برابر 2633 متر مربع است مساحت زیرزمین  340متر مربع  مساحت طبقه همکف : 340 متر مربع . پارکینگ مساحت طبقه اول  : 279 متر مربع . مسکونی مساحت طبقه دوم  : 279 متر مربع .مسکونی مساحت طبقه سوم  : 279 متر مربع. مسکونی  مساحت طبقه چهارم : 279 متر مربع . مسکونی مساحت طبقه پنجم : 279 متر مربع . مسکونی مساحت طبقه ششم : 279 متر مربع . مسکونی مساحت طبقه هفتم  : 279 متر مربع . مسکونی ج) خلاصه نظریه : بیان  اظهارات متداعیین و انعکاس  اهم مدارک  ارائه شده از طرف آنان در نظریه حسب دستور قضایی  به منزله تایید یا رد آن نیست  . لذا با شرح وتوصیف اشاره شده  وبا فرض  اصالت و صحت اظهارات و  تصویر مدارک ابرازی ودرپاسخ به قرار صادره ازسوی ان مقام محترم  به استحضار میرساندکه :  1  عرصه و اعیان موضوع کارشناسی دارای پلاک 183 فرعی از چهار اصلی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر است .ومحکوم علیه دارای سند رسمی مالکیت بشرح بند ب  1 نظریه است . توضیح آنکه مالکیت ملک مشاعی است وبراساس استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر ،  محکوم علیه به مقدار 4دانگ مشاع از ششدانگ در آن دارای مالکیت است . ساختمان احداثی در عرصه در حال احداث بوده و دارای  پروانه ساختمانی به شماره 1402.208594 مورخ 1402.05.25  و آرای کمیسیون ماده صد بشرح بند ب  3 نظریه است . مالکیت ملک مشاعی است ودرحال حاضر تعداد 13واحد مسکونی در حال احداث در ان مشاهده میشود .  اطلاعی از پیش فروش واحدهای درحال احداث توسط مالکین مشاع آن  دردست نیست.  2  بافرض صحت مدارک ابرازی وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت    مکانی ، قدمت بنا، مصالح بکار رفته، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر موجود ، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون وهرگونه ادعای  احتمالی اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وبافرض  عدم وجود موانع قانونی در انتقال ملک ، وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بروجود رکود تورمی و نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 183 فرعی از چهار اصلی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر  به مبلغ کل 54.000.000.000 ( پنجاه و چهار میلیارد تومان )  وارزش چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ 360.000.000.000  ریال    ( سی و شش  میلیارد تومان ) برآورد و اعلام میگردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ    1405.08.05  سه  شنبه از ساعت8  صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  مبلغ  10.200.000.000ریال  محکوم به  در  حق محکوم له  و 500.000.000 ریال هزینه دیوانی  در مالکیت مشاعی محکوم علیه  در  ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی  در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی  بابلسر  گرجیان  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920005349765