مزایده اموال غیرمنقول (قطعه زمین) در راستای اجرای احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300275  مورخ  1404/04/11 صادره از دادگستری شهرستان شهریار،  محکوم له معین بابایی و علیه علیرضا شکری کرکانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 5/000/000/000 ریال درحق محکوم له و پرداخت 250/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و در پرونده شماره 0302216  واصله از دادگستری شهرستان شهریار مبلغ 5/250/000/000 ریال ، حسب درخواست وثیقه گذار آقای محمدکریم شکوری نسبت به توقیف پلاک ثبتی 47382 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4341 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1-در موقعیت تهران، افسریه، پانزده متری اول، خیابان شماره 20 (اعتمادی) پلاک 57  2- قرار کارشناسی:ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 47382 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ثبتی تهران.3- مستندات ابرازی و مضبوط در اوراق پرونده:مطابق با استعلام گردش ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران به آن شعبه تحت شماره 140485601054013809 مورخ 1404.06.08 مضبوط در اوراق پرونده، مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع قطعه 2757 تفکیکی به پلاک ثبتی 47382 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4341 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران ذیل ثبت 166696 صفحه 533 دفتر 1053 بنام بانو زهرازی شعور ثبت وسند به شماره چاپی 952037 صادر و تسلیم شد و سپس تمامی شش دانگ مورد ثبت طی سند انتقال قطعی شماره 88342 مورخه 1365/04/18 دفتر خانه 97 تهران به آقای محمد کریم شکوری گرکانی منتقل شد .حدود اربعه : شمالا بطول 6 متر به زمین 2804 ،شرقا بطول 20 متر بزمین 2756 ،جنوبا بطول 6 متر بخیابان 10 متری ،غربا بطول 20 متر بزمین 2758 متر،محدویت : تمامی مورد ثبت طی شماره 1404689901977848 مورخه 1404/04/17 از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه در قید بازداشت میباشد .بموجب نامه شماره 140391990014542327-1403/5/10 شعبه یک دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان شهریار و نامه شماره 140368990025888685-1403/5/24 - شعبه 56 دادگاه عمومی و حقوقی ویژه نیابت تهران و نامه شماره 140468990020342507-1404/4/21 شعبه 3 نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران بازداشت دارد.4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:ملک تعرفه شده قطعه زمین با بنای احداثی بر آن با تعداد 3 سقف (زیرزمین و 2 طبقه فوقانی) قدیمی ساز با موقعیت شمال گذر با نمای سنگ است.دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است.طبقه زیرزمین به صورت یک واحد متشکل از سالن و آشپزخانه و دو اتاق و سرویس حمام و توالت با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است.طبقات همکف و اول با نقشه های تقریبا مشابه به صورت یک سالن و آشپزخانه و یک اتاق خواب و سرویس توالت و حمام می باشند که پوشش کف ها سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است. درب ورودی واحدهای اول و دوم ضد سرقت بود.در ضلع جنوب شرقی حیاط یه چشمه توالت قرار دارد.ملک دارای 3 انشعاب برق و یک انشعاب آب و گاز می باشد.ملک دارای شماره شناسایی 41539051 در سامانه شهرداری است.در زمان بازدید طبقه زیرزمین با فعالیت کارگاه خیاطی در اختیار مستاجر بود و طبقات همکف و اول در اختیار مالک و فرزند ایشان بود.5-حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد.6-نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 47382 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ثبتی تهران شامل عرصه و کل اعیانی احداث شده در آن و امکانات و مستحدثات ایجاد شده، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  240.000.000.000 ریال (معادل بیست و چهار میلیارد تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و ساختمان قدیمی شمالی 2 طبقه 3 واحدی و ملک در تصرف مالک و دختر و داماد مالک و یک واحد  مستاجر می باشد که  واحد 3 مالک محمد کریم شکوری  و واحد 2 دختر و داماد مالک  و واحد 1 ابراهیم رحمانی  از مرداد ماه 1404 واحد را اجاره نموده است  لذا مقرر گردید میزان 0.2754  دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 11/014/500/000 ریال بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی دو پرونده فوق  روز شنبه مورخ 1405/06/28 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000130 و شماره مال:3105106302000130 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920011756749