مزایده اموال غیرمنقول (مسافرخانه) در مشهد. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع آگهی:

شماره آگهی140503906092000257: تاریخ آگهی1405/06/27: شماره پرونده140304004097000030: صفحه 1از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
آگهی مزایده مال غیر منقول پرونده 140300722
به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق شعبه دوم اجرا ثبت مشهد خانم) نیابتی واحد اجرای اسناد رسمی
آذرشهر (خانم سارا حقوردی ممقانی به استناد سند نکاحیه شماره سند ، 14721: تاریخ سند: ، 1380/06/27دفترخانه ازدواج شماره 131شهر آذرشهر استان آذربایجان شرقی بابت وصول تعداد
550عدد سکه اجرائیه ای علیه آقای جعفر مسجدی ممقانی صادر که پس از ابلاغ اجراییه حسب درخواست
بستانکار شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 176فرعی از 5771اصلی بخش 04مشهد) پلاک یکصد و هفتاد
و شش فرعی از پنج هزار و هفتصد و هفتاد و یک اصلی بخش چهار مشهد (به مالکیت مدیون بازداشت و
برابر گزارش هیات کارشناس رسمی دادگستری وارده شماره 140505006092010485مورخه
1405/05/25به 250/000/000/000ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان به شرح ذیل ارزیابی
گردید.
گزارش کارشناسی
پیرو ابلاغیه آن شعبه محترم هیات کارشناسان پس از بازدید ملک واقع در آدرس طبرسی ،18اصیلی 3
کوچه اول سمت چپ قطعه دوم پلاک 8و بررسی محتویات پرونده ،مطالعه اسناد و مدارک ابرازی طرفین،
بررسی نظریات کارشناس قبلی ،انجام بررسی های فنی و میدانی و استعلام های لازم نظریه کارشناسی خود
را به شرح ذیل اعلام می نماید.
مشخصات ثبتی ملک: اسنادی درخصوص سند مالکیت ارائه نگردید .ملک مذکور یک مسافرخانه احداثی در قطعه زمینی به مساحت
160/85مترمربع دارای سند مالکیت با شماره پلاک ثبتی 176فرعی از 5771اصلی بخش 4مشهد
است .مشخصات ملک با حدود اجمالی سند هماهنگی دارد و در هنگام بازدید ملک مذکور با عنوان خانه مسافر
مسجدی ممقانی توسط خانم لیلا اکبرپور حکمتی و همسر ایشان آقای شمس مستاجر آقای جعفری مسجدی
ممقانی در حال بهره برداری است.
مشخصات ساختمانی ملک: ملک موضوع کارشناسی ،ساختمانی است که در معبری با عرض حدود 1/8متر شامل طبقات زیرزمین،
همکف و اول احداث شده است .دارای نمایی از جنس سنگ و پنجره های فلزی و آلومینیمی است .اسنادی در
خصوص پایانکار ساختمان ارائه نگردید .ساختمان دارای انشعابات مستقل آب ،برق و گاز می باشد .ساختمان
با عمری بیش از 40سال به صورت 16اتاق اقامتی) شامل 6اتاق در زیرزمین 6 ،اتاق در طبقه همکف و
نیم طبقه همکف و 4اتاق در طبقه اول (هر یک دارای حمام و سرویس بهداشتی مستقل بازسازی شده است،
کف اتاق دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر دارای پوشش سنگ و سرامیک است ،دیوارها و سقف دارای پوشش
گچ ،رنگ و پانل کوبی است .مسافرخانه دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری است .بر اساس
اطلاعات سامانه خدمات الکترونیک شهرداری مشهد) فاش (ملک مذکور با کد نوسازی 0-0-0-4-39-3-80
در طرح تفصیلی حریم رضوی و کاربری مسکونی تراکم متوسط واقع شده است.
حدود و شرایط ارزیابی
-1ارزیابی با فرض عدم دیون و بدهی ملک به کلیه مراجع ذی صلاح و اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض
عدم واگذاری به غیر تهیه شده است .همچنین مسئولیت اصالت اسناد و مدارک ابزاری بر عهده متقاضی و
مالک امر کارشناسی و یا ارائه دهنده مدارک می باشد .این نظریه کارشناسی با توجه به درخواست اعلامی
ثبت کننده: محمدرضا رمضانی
مشهد-بلوار سرافرازان-بین سرافرازان 7و میدان یادگاران-اداره اجرای اسناد ذمه -طبقه اول -کدپستی9177917621: شماره آگهی140503906092000257: تاریخ آگهی1405/06/27: شماره پرونده140304004097000030: صفحه 2از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
صرفا جهت ارائه به شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد تهیه شده و قابل بهره بردای در سایر دعاوی
و مراجع و سازمان ها و غیره نمی باشد.
-2چنانچه پس از تحریر این نظریه ،مدارک ،مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در
نتیجه گیری حاصل موثر باشد ،مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و با ارائه ابلاغیه درخواست مجدد اداره
اجرای اسناد رسمی مشهد ،نتیجه ارزیابی می تواند مورد بازنگری قرار گیرد.
نظریه هیات کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه ،ارزش کل اعیان احداثی در ملک و انشعابات منصوبه در
آن به قیمت روز انجام کارشناسی با توجه به جمیع موارد و با نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیایی،
مساحت ،کاربری ،معبر و ممر دسترسی و فارغ از هر گونه د یون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و
سایر مراجع ذیصلاح به مبلغ 250/000/000/000ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان تقویم و ارزیابی
می گردد
مشخصات ملک برابر نامه ناحیه ثبتی
وضعیت ثبتی پلاک 176فرعی از 5771اصلی بخش 04ناحیه 00به شرح ذیل اعلام می گردد.
مشخصات ملک
یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 176فرعی از 5771اصلی ،مفروز و مجزا
شده از 93فرعی از اصلی مذکور ،قطعه در طبقه و واقع در بخش 04ناحیه 00حوزه ثبت ملک مشهد
ناحیه یک استان خراسان رضوی به مساحت 160.85متر مربع
متن ملک شماره یکصد وهفتاد وشش فرعی از پنج هزار وهفتصد وهفتاد ویک اصلی مفروز و مجزی شده از
شماره نود وسه فرعی واقع در بخش چهار حوزه ثبتی مشهد ناحیه 1استان خراسان رضوی به مساحت) 85 (160 /یکصد وشصت متر و هشتاد وپنج دسیمتر مربع ،توضیحات ملک
به حدود: شمالا: درب و دیوار است بطول) (11 / 80یازده متر و هشتاد سانتیمتر به بکوچه به عرض دو
متر شرقا: در دو قسمت اول دیواربدیوار بطول) (9 / 50نه متر و پنجاه سانتیمتر به پنج هزار وهفتصد
وهفتاد ویک اصلی دوم درب و دیوار بطول) (4 / 80چهار متر و هشتاد سانتیمتر به بممرمجزی شده
ازموردثبت اشتراکی با خانه 106جنوبا: دیواربدیوار بطول) (11 / 15یازده متر و پانزده سانتیمتر به یکصد
وشش اصلی غربا: در دو قسمت اول دیواربدیوار بطول) (7 / 70هفت متر و هفتاد سانتیمتر به شماره
یکصد وهفتاد وپنج فرعی از پنج هزار وهفتصد وهفتاد ویک اصلی دوم دیواربدیوار بطول) (6 / 15شش متر
و پانزده سانتیمتر به شماره شصت ودو فرعی از پنج هزار وهفتصد وهفتاد ویک اصلی
مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت جعفر مسجدی ممقانی فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 46تاریخ تولد 1356/05/01صادره از
آذرشهر دارای شماره ملی 1699825009با جز سهم 6از کل سهم 6بعنوان مالک شش دانگ عرصه و
اعیان با شماره مستند مالکیت 79224تاریخ 1394/07/22دفترخانه اسناد رسمی شماره 5شهر مشهد
استان خراسان رضوی ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 945938سری ج سال 93با شماره
دفتر الکترونیکی O139420306003038459که در صفحه 106دفتر املاک جلد 42ذیل شماره4670
ثبت گردیده است.
حقوق ارتفاقی: ثبت کننده: محمدرضا رمضانی
مشهد-بلوار سرافرازان-بین سرافرازان 7و میدان یادگاران-اداره اجرای اسناد ذمه -طبقه اول -کدپستی9177917621: شماره آگهی140503906092000257: تاریخ آگهی1405/06/27: شماره پرونده140304004097000030: صفحه 3از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304004097000030مورخ
1403/01/29صادره از واحد اجرای اسناد رسمی آذرشهر به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع
مالکیت جعفر مسجدی ممقانی با سهام بازداشتی 6سهم از 6بازداشت می باشد بموجب دستور شماره
140305804097000653مورخ 1403/12/19صادره از واحد اجرای اسناد رسمی آذرشهر به نفع
برای مالکیت جعفر مسجدی ممقانی بازداشت می باشد .این پاسخ بر اساس سامانه مدیریت کشوری املاک و
آرشیو الکترونیک پرونده ثبتی تهیه شده و ممکن است نقل و انتقالاتی شده باشد که ثبت دفتر املاک نشده باشد،
لذا هر گونه اظهار نظر می بایست پس از ملاحظه سند مالکیت و اخذ استعلام از مراجع ذی صلاح صورت
گیرد.
لذا با توجه به قطعیت ارزیابی و درخواست بستانکار و دو عشر اضافی مورد مزایده شش دانگ عرصه و
اعیان پلاک 176فرعی از 5771اصلی بخش 04مشهد) پلاک یکصد و هفتاد و شش فرعی از پنج هزار و
هفتصد و هفتاد و یک اصلی بخش چهار مشهد (از ساعت 9الی 12ظهر روز دوشنبه مورخه
1405/07/13در آدرس مشهد -بلوار سرافرازان بین سرافرازان 7و میدان شهید ریحانی یساولی) یادگاران امام (اداره اجرای اسناد رسمی مشهد از طریق مزایده به فروش می رسد و مزایده از مبلغ
250/000/000/000ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً
واگذار میگردد .همچنین طبق ماده 121آیین نامه اجرا پرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز و نیز
بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم یا نامعلوم باشد
به عهده برنده مزایده است.
مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت) 10ده (درصد از مبلغ
پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا) IR650100004060013207655848توجه
واریز
شناسه
با
میباشد (پرونده
همان
خود
مختص
هرکلاسه
شناسه
922108500114030072220765584837و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده
است ،لذا خریدار و یا خریداران) حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد (می
بایست تا 24ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را پس از
تایید حسابداری همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند .ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه
التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی
که ظرف مهلت مقرر ،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به
حساب خزانه واریز خواهد شد .در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد.
این آگهی پس از تایید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت
و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است.
تاریخ مزایده 1405/07/13: رییس اداره اجرای اسناد ذمه مشهد مقدس -عباس عابد
ثبت کننده: محمدرضا رمضانی
مشهد-بلوار سرافرازان-بین سرافرازان 7و میدان یادگاران-اداره اجرای اسناد ذمه -طبقه اول -کدپستی9177917621: شماره آگهی140503906092000257: تاریخ آگهی1405/06/27: شماره پرونده140304004097000030: صفحه 4از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
ثبت کننده: محمدرضا رمضانی
مشهد-بلوار سرافرازان-بین سرافرازان 7و میدان یادگاران-اداره اجرای اسناد ذمه -طبقه اول -کدپستی9177917621: